Kira Öder Gibi Ev Satın Almak Ne Zaman Karlı Olur?: Tutsat (Mortgage) Uygulaması

Yıl 2008, Cilt: 1 Sayı: 81, 1 - 18, 01.10.2008

Dr. Metin Aktaş

Öz

Bu çalışmada, tutsat (mortgage) sistemi ile ilgili teorik bilgilerin yer almasının yanında, tutsat kredisi ile ev satın almanın hangi finansal koşullarda karlı olacağı ve kiracı olan bir kişinin tutsat kredisi kullanarak kiracı olduğu evi satın almasının karlılığı yapılan senaryo analizi ile incelenmektedir. Çalışma sonucunda ortaya çıkan en önemli iki sonuçtan birincisi; yüksek faiz oranlarında bile tutsat kredisi ile ev satın almanın kiracı olmaya karşı avantajlı olabileceği, ikincisi ise; orta ve düşük gelirli kişilerin tutsat kredisinden yararlanabilmelerinin ancak faizlerin düşük olması ile mümkün olabileceğidir

Anahtar Kelimeler

Tutsat, ev satın almak, konut, ipotekli kredi

KİRA ÖDER GİBİ EV SATIN ALMAK NE ZAMAN KARLI OLUR? TUTSAT (MORTGAGE) UYGULAMASI

Öz

Anahtar Kelimeler

-

Kaynakça

• Berberoğlu, Murat Gökşin ve Teker, Suat, 2005. Konut Finansmanı Ve Türkiye’ye Uygun Bir Model Önerisi, İtüdergisi/B, Sosyal Bilimler, Cilt:2, Sayı:1, Aralık: s.58-68.
• Courchane Marsha J. And Giles, Judith A. 2001. A Comparison of US and Canadian Residential Tutsat Markets. Property Management, Vol. 20, No. 5: pp. 336- 368.
• Çamlıbel, Emre, Karagüç, Tayfun ve Cansel, Turgut Yazıcı. 2007. İnşaat sektörünün Kısa Vadeli Yönü Ne Olacak?. Status dergisi, şubat: s.26-29.
• Demir, Hülya ve Kurt Palabıyık, Vildan. 2005. Konut Ediniminde Uzun Vadeli İpotek Kredisi Sistemi. Jeoinformasyon ve Arazi Yönetimi Dergisi 92: s.3-11.
• Fannie Mae Foundation. 1998. Choosing The Tutsat That’s Right For You. FMF C008, 11/98: pp.3-38.
• Hepşen, Ali. 2008. İpotekli Konut Kredilerinin Düzenlenme Süreci Ve Kredi Temininde Kullanılan Kriterler. http://www.alomaliye.com/ali_hepsen_ana_sayfa.htm,.
• Johnson, Lewis D. and Neave, Edwin H. 2008. The subprime tutsat market: familiar lessons in a new context. Management Research News, Vol. 31 No. 1: pp. 12-26.
• Kabataş, Yaşar. 2007. İpotekli Konut Finansman (Tutsat) Sistemi ve Değerleme Uzmanlığı. Mali Çözüm Dergisi, Mart-Nisan: s.71-84.
• Karakaş, Cem ve Özsan, Onur. 2004. Türkiye’de ve Doğu Avrupa ülkelerinde ipoteğe dayalı menkul kıymet piyasalarının durumu. Active, Mayıs-Haziran: s.1-16.
• Konut Müsteşarlığı APK Daire Başk. Türkiye Konut Sahipliği Çalışması, Şubat 2003: s.4. OECD Economıc Outlook. t.y. Recent House Price Developments: The Role of
• Fundamentals. Preliminary Edition: pp.193,234.
• Oksay, Suna. 2006. Konut Finansmanı Sisteminde Sigortanın Yeri. Türkiye Bankalar Birliği Değerlendirme Toplantısında Yapılan Sunum, 4 Nisan: s. 1-21
• Özsan, Onur. 2005. Tutsat Sisteminin Temelleri. Active, Temmuz –Ağustos: s. 1-7.
• Reisoğlu, Seza. 2007. Konut Edinme Amaçlı Konut Finansmanı Sözleşmeleri ve Uygulama Sorunları. Bankacılar Dergisi, Sayı 61: s.75-84.
• Talaga, James A. and Buch Joshua. 1998. Consumer trade-offs among tutsat instrument Variables. International Journal of Bank Marketing, June: pp. 264–270.
• Tutsat Kanunu, Kanun No. 5582, 21/2/2007 tarih ve 264546 saylı Resmî Gazete.