ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI SÖZLEŞMELERİNDE DÖNME ve SONUÇLARI

Uygulamada maketten satış veya sat-yap olarak bilinen ön ödemeli konut satışı sözleşmeleri, inşaat sektörünün gelişmesiyle birlikte sıklıkla yapılan satışlardan biri olmuştur. Satışların yaygınlaşmasıyla inşaatların tamamlanamaması, yarıda kalması ve bu nedenle tüketiciler hem taşınmazını elde edememiş hem de çekmiş oldukları kredi borcuyla baş başa kalmaktadır. Bu mağduriyet sonucunda tüketiciyi korumak adına bazı hükümlerin getirilmesi gerekmiştir. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’un 40 ila 46. maddeleri arasında bu sözleşme türü düzenlenmiş ve ayrıca Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik çıkartılmıştır. Tüketici kanunlarında tüketici yararına hükümler düzenlenmekte olup, ön ödemeli konut satışı sözleşmelerinde de edimlerin dengesini korumak amacıyla inşaat şirketleri karşısında tüketicinin yararı gözetilmiştir. Buna göre tüketiciye ön ödemeli konut satışı sözleşmelerinde dönme hakkı verilmiştir. Söz konusu dönme hakkı kanun hükmünde kararname ile birçok değişikliğe uğramış olup, çalışmamızda değişiklik öncesi ve sonrası karşılaştırılacak, hukuki gerekçeleri ile birlikte tüketiciye getirilen dönme hakkının niteliği, şekli, süresi ve sonuçlarına geçilerek edimlerin iadesi, tazminat yükümlülüğü, tazminat istenemeyecek haller ve dönmenin bağlı krediye etkisi incelenecektir.