Ofis Sözleşmeleri

Yıl 2021, Cilt: 4 Sayı: 2, 551 - 576, 22.12.2021

Bedia Güleş

Öz

Ofis sözleşmeleri genel olarak ofis sağlayıcısı, ofis kullanıcısı ve ofis çalışanı arasında ortaya çıkan üçlü ilişkiyi anlatmak için kullanılır. Ofis kullanıcısı hem ofis alanı ihtiyacını hem de ofis malzemeleri, güvenlik, resepsiyon, kafeterya gibi işi ile ilgili diğer ihtiyaçlarını aynı anda temin etmek üzere ofis sağlayıcısı ile sözleşme yapar. Ofis sağlayıcısı bu sözleşme gereği yüklendiği bazı edimleri, ofis çalışanı ile yaptığı sözleşme vasıtasıyla kullanıcıya sunar. Ofis kullanıcısı ile ofis çalışanı arasında doğrudan bir ilişki yoktur. Ancak çalışan kimi zaman kullanıcının yardımcı kişisi olabilir. Çalışan ile ofis sağlayıcısı arasındaki sözleşme açısından da kullanıcı edimden yararlanan üçüncü kişidir.
İrade serbestisi ilkesinin de bir yansıması olarak taraflar çeşitli şekillerde ofis sözleşmesi yapabilmektedirler. Hazır ofis, ortak ofis ve pandemi ortamı ile birlikte artık daha fazla duyduğumuz sanal ofis bu türlerden bazılarıdır. Çalışmada bu üçlü ilişkinin hukukî niteliğine, uygulamadaki görünümlerine ve bunlarla ilgili yaşanan uyuşmazlıklar için çözüm önerilerine değinilmiştir.

Anahtar Kelimeler

Ofis sözleşmesi, hazır ofis, sanal ofis, ortak ofis

Kaynakça

• Akyol, Şener. Borçlar Hukuku (Özel Borç İlişkileri), I. Fasikül, İstanbul 1984.
• Antalya, O. Gökhan. Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt: V/I, 1, 2. Baskı, Seçkin Yayıncılık, Ankara 2019.
• Aydoğdu, Murat/Kahveci, Nalan. Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 3. Baskı, Ankara 2017.
• Ayhan, Rıza/Çağlar, Hayrettin/Özdamar, Mehmet. Ticari İşletme Hukuku Genel Esaslar, 12. Bası, Ankara 2019.
• Bell, Terri. “The Virtual Office”, GPSolo, Vol. 24, Issue 4 (June 2007), p. 33-35.
• Bozer, Ali/Göle, Celal, Ticari İşletme Hukuku, 5. Bası, Ankara 2018.
• Boztepe, Merve. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Uygulama Alanı, Yüksek Lisans Tezi, 2019 http://earsiv.medeniyet.edu.tr:8080/xmlui/bitstream/handle/123456789/291/10268207.pdf?sequence=1&isAllowed=y (Erişim Tarihi: 22.09.2020).
• Bucher, Eugen. Obligationenrecht Besonderer Teil, 3. Auflage, Zurich 1988.
• Canbolat, Tülay/Ergin, Elif. “Hazır Ofislerin İç Mekan Tasarım Yaklaşımları”, Ç.Ü. Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, Cilt: 29, Sayı: 1, Yıl: 2020, s. 42-56, http://eds.b.ebscohost.com/eds/pdfviewer/pdfviewer?vid=0&sid=8f6d00ab-09bd-4852-8f83-815f31b76e1b%40pdc-v-sessmgr02 (Erişim Tarihi: 15.11.2020).
• Çamur, Ekinsu. Otel Konaklama Sözleşmeleri, Yüksek Lisans Tezi, Ankara 2020.
• Doğu, Hakkı Mert. Kira Sözleşmesinde Kiralananın Gezilip Görülmesine Katlanma Borcu, KHASHFD, c. 8, S. 2 (Aralık 2020), s. 309-323.
• Eren, Fikret. Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 23. Baskı, Yetkin Yayınevi, Ankara 2018, (Eren, Borçlar Genel).
• Eren, Fikret. Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 5. Baskı, Yetkin Yayınevi, Ankara 2017, (Eren, Borçlar Özel).
• Erdoğan, İhsan. Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 4. Baskı, Gazi Kitabevi, Ankara 2019.
• Feyzioğlu, Feyzi Necmeddin. Borçlar Hukuku Akdin Muhtelif Nevileri (Özel Borç İlişkileri), Cilt I, 4. Bası, İstanbul 1980, (Feyzioğlu, Borçlar Özel).
• Gibson K., William. “Increase Profit by Decrease Costs”, Law Practice, Vol. 38, Issue 4 (July/August 2012), p. 56-57.
• Guillermo, Rotman. “Virtual Offices Help Small Firms Play Bigger”, GPSolo, Vol. 26, Issue 3 (April/May 2009), p. 37-40.
• Gümüş, Mustafa Alper. Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Cilt-I, II, 3. Bası, İstanbul 2013.
• Hirş, Ernst. Ticaret Hukuku Dersleri, 3. Bası, İstanbul 1948.
• Huguenin, Claire. Obligationenrecht Besonderer Teil, 3. Auflage, Zurich 2008.
• https://officestation.com.tr/?h202 (Erişim Tarihi: 22.09.2020).
• https://www.hazirofis.com.tr/tr/hazir-ofis (Erişim Tarihi: 22.09.2020).
• İnceoğlu, Murat M.. Kira Hukuku, Cilt II, On İki Levha Yayıncılık, 1. Baskı, İstanbul 2014.
• Kayar, İsmail. Ticaret Hukuku, 5. Baskı, Ankara 2018.
• Kılıçoğlu, Ahmet M.. Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 21. Bası, Turhan Kitabevi, Ankara 2017.
• Kimbro, Stephanie L.. “Practicing Law Without an Office Address: How The Bona Fide Office Requirement Affects Virtual Law Practice”, University of Dayton Law Review, Volume 36, Issue 1 (Fall 2010), p. 1-28.
• Kuntalp, Erden. Karışık Muhtevalı Akit, Doçentlik Tezi, Ankara 1971.
• Looschelders, Dirk. Schuldrecht Besonderer Teil, 8. Auflage, München 2013.
• Müller-Chen, Markus/ Huguenin, Claire/ Girsberger, Daniel (Herausgeber), Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, 2. Auflage, Zurich 2012.
• Oğuzman, Kemal M./Öz, Turgut M.. Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt-1, 2, 13. Baskı, İstanbul 2015.
• Oktay, Saibe. “İsimsiz Sözleşmelerin Geçerliliği, Yorumu ve Boşluklarının Tamamlanması”, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası, Cilt: 55, Yıl: 1996, s. 236-296.
• Öztürk, Eda/Koramaz, Elif Kısar. “İstanbul’daki Paylaşımlı Ofis Alanlarının Sundukları Hizmetler ve Tasarım Özellikleri”, İstanbul Ticaret Üniversitesi Teknoloji ve Uygulamalı Bilimler Dergisi, Cilt: 1, No:1, Yıl: 2019, s. 73-86.
• Ron, Freidman. “The Future Law Office: Going Virtual”, Law Practice, Vol. 30, Issue 1 (January/February 2004), p. 30-35.
• Serozan, Rona/Baysal, Başak/Sanlı, Kerem Cem. Borçlar Hukuku Özel Bölüm, 3. Bası, İstanbul 2018.
• Şenocak, Zarife. Borçlunun İfa Yardımcılarından Dolayı Sorumluluğu, Ankara 1995
• Tandoğan, Halûk. Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Cilt: I/1, I/2, 6. Basım, İstanbul 2008.
• Tekinay, Selâhattin Sulhi/Akman, Sermet/Burcuoğlu, Halûk/Altop, Atillâ. Borçlar Hukuku, Cilt I, 5. Bası, İstanbul 1985.
• Tercier, Pierre/Pichonnaz, Pascal/Develioğlu, H. Murat. Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 1. Baskı, İstanbul 2016.
• Tunçomağ, Kenan. Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, II. Cilt, 3. Bası, İstanbul 1971.
• Turna, Fatma. ABD Modeli Işığında Türk Vergi Hukukunda Ev Eksenli Çalışma, Doktora Tezi, İstanbul 2020, https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/tezSorguSonucYeni.jsp (Erişim Tarihi: 15.11.2020).
• Ülgen, Hüseyin/Helvacı, Mehmet/Kendigelen, Abuzer/Kaya, Arslan/Nomer Ertan, Füsun, N. Ticari İşletme Hukuku, 5. Bası, İstanbul 2015.
• Ülkü, Yunus Emre. “İşyeri Olarak Sanal Ofis ve Vergi Uygulamaları”, Legal Mali Hukuk Dergisi, Cilt: 15, Sayı: 172, Yıl: 2019, s. 827-844, https://legal.com.tr/Book/kDuUV-lmhEupNvDsK61WMA/6fff56b488364f8990197b91e338b0fa (Erişim Tarihi: 15.11.2020).
• von Tuhr, Andreas (Çev: Cevat Edege). Borçlar Hukukunun Umumi Kısmı, Cilt: 1-2, Olgaç Matbaası, Ankara 1983.
• von Tuhr, Andreas/ Peter, Hans. Allgemeiner Teil des Schweizerischen Obligationenrechts, Erster Band, Dritte Auflage, Zürich, 1974
• Yavuz, Cevdet/Acar, Faruk/Özen, Burak. Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 10. Baskı, İstanbul 2014.
• Yılmaz, İbrahim Alpay/Pajo, Aykut/Güngör Güzeler, Elçin. “Sanal Ofis ve Sanal Ofiste Kullanılan Bilgi ve İletişim Teknolojileri”, Electronic Journal of Vocational Colleges, Bürokon Özel Sayısı, Yıl: 2014, s. 427-428, https://dergipark.org.tr/tr/download/article-file/62516 (Erişim Tarihi: 15.11.2020).
• Yücer Aktürk, İpek. İsimsiz Sözleşme Genel Teorisi ve Uzaktan Öğretim Sözleşmesi, Yetkin Yayınları, Ankara 2016.