ISPARTA İLİNDE KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE BELİRLENMESİ

Öz

Hedonik Fiyat Modeli ürünlerin bir bütün olarak sunulduklarında ayrı ayrı piyasaları oluşmayan özelliklerinin örtük fiyatlarının belirlenebilmesi için kullanılmaktadır. Literatürde özellikle dayanıklı mallar ve kamusal malların refah analizleri için kullanılan Hedonik Fiyat Modeli bu çalışmada Isparta ilindeki konutların özelliklerinin örtük fiyatlarının belirlenebilmesi için kullanılmıştır. Bu amaçla 2014 yılı içerisinde 266 adet satışa çıkmış konuta ait veri emlakçılar ile yüz yüze görüşülerek Kasım – Aralık 2014 tarihleri arasında derlenmiştir. Veriler konutlara ait yapısal özellikleri ve lokasyon özelliklerini kapsamaktadır. Çalışmada doğrusal regresyon tekniği En Küçük Kareler ile Logaritmik-Doğrusal formda uygulanmıştır. Çalışmanın bulguları ön beklentiler ile uyumludur; Isparta’daki konutların fiyatlarını etkileyen en önemli özellikler ısınma sistemi ve estetik öğelerdir.  

Anahtar Kelimeler

• Hedonik Fiyat Modeli,Konut Sektörü,Isparta

Kaynakça

1. Adair, A., McGreal, S., Smyth, A., Cooper, J. And Ryley, T. (2000). House prices and accessibility: the testing of relationship within the belfast urban area. Housing Stuadies, 15(5), 699-716.
2. Alkay E. (2008). Housing submarkets in ıstanbul. International Real Estate Review, 11(1), 113-127.
3. Baldemir, E., Kesbiç, C. Y. Ve İnci, M. (2007). Emlak piyasasında hedonik talep parametrelerinin tahminlenmesi (Muğla örneği). 8. Türkiye Ekonometri ve İstatistik Kongresi, Malatya, İnönü Üniversitesi. http://docplayer.biz.tr/7196332-Emlak-piyasasinda-hedonik-talep-parametlerinin-tahminlenmesi-mugla-ornegi.html (Son Erişim: 08.03.2016).
4. Bin, O. (2004). A prediction comparison of housing sales prices by parametric versus semi-parametric regressions. Journal of Housing Economics, 13(1), 68-84.
5. Cingöz, A. R. A. A. (2010). İstanbul’da kapalı site konut fiyatlarının analizi. İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, (20), 129-139.
6. Cingöz, A. R. A. A. (2011). Hedonik Taelp Teorisi Çerçevesinde Bir Fiyatlandırma Örneği, Yayımlanmamış doktora tezi, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, İstanbul.
7. Colwell, P. F. ve Dilmore, G. (1999). Who was first? An examination of an early hedonic study. Land Economics, 75 (4), 620-626.
8. Çağlayan, E. ve Güriş, B. (2005). Yarı logaritmik modellerde kukla katsayıların yorumu. Marmara Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Dergisi, 20(1), s: 393-401.

9. Çiçek, U. ve Hatırlı, S., A. (2015). Isparta İlinde Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli ile Analizi. Mehmet Akif Ersoy Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 7(13), 98-114. Goodman, A. C. (1998). Andrew court and the ınvention of hedonic price analysis. Journal of Urban Economics, 44(2), 291-298.
10. Goodman, A. C. and Thibodeau, T. G. (2003). Housing market segmentation and hedonic prediction accuracy. Journal of Housing Economics, 12(3), 181-201.
11. Griliches, Z. (1961). Hedonic Prices Indexes for Automobiles: An Aconometric of Quality Change In Report of the Price Statistics Review Committee (Ed.), The Price Statistics of the Federal Goverment (p. 173-196), Massachusetts, NBER, 1961.
12. Gujarati, D. N. (2004). Basic Econometrics, Fourth Edition, USA: Tata McGraw Hill.
13. Haas, G. C. (1922). A Statistical Analysis of Farm Sales in Blue Earth County, Minnesota, As A Basis For Farm Land Appraisal, Yayımlanmamış yüksek lisans tezi, Minnesota Üniversitesi, ABD.
14. Halvorsen, R. and Palmquist, R. (1980). The ınterpretation of dummy variables in semilogarithmic equations. The American Economic Review, 70(3), 474-475.
15. Horner, S. L., Roos, C. F., Szeliski, V, Court A. T. and DuBrul S. M. (1939). Hedonic prices ındexes with automotive examples. The Dynamics of Automobile Demand, New York, General Motors Corporation. Iacobini, M. and Lisi G. (2012). Estimation of a hedonic house price model with bargaining: evidence from the italian housing market. Aestimum, XLI Meetings Proceedings, (s. 41-54), Roma, Universita Degli Studi Firenze.
16. Janssen, C. Söderberg, B. and Zhou, J. (2001). Robust estimation of hedonic models of price and ıncome for ınvestment property. Journal of Property Investment & Finance, 19(4), 342-360.
17. Kaya, A. (2012). Türkiye’de Konut Fiyatını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli ile Belirlenmesi, T.C. Merkez Bankası Uzmanlık Yeterlilik Tezi, Ankara. Kennedy, P. E. (1981). Estimation with correctly ınterpreted dummy variables in semilogarithmic equations. The American Review, 71(4), 801.
18. Kestens, Y. Theriault, M. and Rosiers, F. D. (2006). Heterogeneity in hedonic modelling of house prices: looking at buyers’ household profiles. Journal of Geographical Systems, 8(1), 61-96. Lancaster, K. J. (1966). A new approach to consumer theory. The Journal of Political Economy, 74(2), 132-157.
19. Liao, Wen-Chi and Wang, X. (2012). Hedonic house prices and spatial regression. Journal of Housing Economics, 21(1), 16-27.
20. Rawlings, J. O., Pantula, S. G. And Dickey, D. A. (1998). Applied Regression Analysis: A Research Tool, Second Edition, Springer, USA.
21. Rosen, S. (1974). Hedonic prices and ımplict markets: product differentation in pure competition. Journal of Political Economy, 82(1), 34-55.
22. Selim, S. (2008). Determinants of house prices in turkey: a hedonic regression model. Doğuş Üniversitesi Dergisi, 9(1), 65-76 Stevenson, S. (2004). New empirical evidence on heteroscedasticity in hedonic housing models. Journal of Housing Economics, 13(2), 136-153.
23. Ustaoğlu E. (2003). Hedonik Price Analysis of Office Rents: A Case Study Of The Office Market in Ankara, Yayımlanmamış yüksek lisans tezi, Orta Doğu Teknik Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Ankara. Üçdoğruk, Ş. (2001). İzmir ilinde emlak fiyatlarına etki eden faktörler – hedonik yaklaşım. Dokuz Eylül Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Dergisi, 16(2), 149 – 161. Waugh, F. V. (1928). Quality factors ınfluencing vegetable prices. Journal of Farm Economics, 10(2), 185-196. Yankaya, U. ve Çelik, H. M. (2005). İzmir metrosunun konut fiyatları üzerindeki etkilerinin hedonik fiyat yöntemi ile belirlenmesi. Dokuz Eylül Üniversitesi, İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 20(2), 61-79.
24. Yayar, R. (2011). Dizüstü bilgisayar piyasasında hedonic talep parametrelerinin tahminlenmesi, Karamanoğlu Mehmet Bey Üniversitesi Ekonomik Araştırmalar Dergisi, 13(21), 21-27.