AN EVALUATION ON SCIENTIFIC STUDY AND RECOMMENDATIONS FOR RESTRUCTURING THE TURKISH IMMOVABLE VALUATION SYSTEM

Öz

   In this study, it was emphasized what applications and scientific activities and proposals made in the context of the restructuring of our immovable (real estate) valuation system cover what applications and what they represent in terms of potential users. In the light of these studies; it is aim to the development of a country-specific approach to legislation, institutional and technical aspects, and the establishment of an archive of scientific infrastructure for the structuring of a well-functioning valuation system. It is thought that this review study, which allows seeing the scientific work and the proposal in a collective way, will reveal important findings in terms of future studies and will be a guide to those who will carry out research on this area in particular.

Anahtar Kelimeler

• Real estate valuation,restructuring,system proposal

TÜRKİYE TAŞINMAZ DEĞERLEME SİSTEMİNİN YENİDEN YAPILANDIRILMASINA YÖNELİK BİLİMSEL ÇALIŞMA VE ÖNERİLER ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME

Öz

   Bu çalışmada, taşınmaz (gayrimenkul) değerleme sistemimizin yeniden yapılandırılması bağlamında daha önceden yapılmış bilimsel çalışma ve önerilerin hangi uygulamaları kapsadığı ve bunların olası kullanıcılar açısından neler ifade ettiği üzerinde durulmuştur. Bu çalışmalar ışığında; mevzuat, kurumsal ve teknik açılardan ülkemize özgü bir yaklaşımın geliştirilmesi ve iyi işleyen bir değerleme sisteminin yapılandırılması için gerekli olan bilimsel bir altyapı çalışma arşivinin oluşturulması hedeflenmiştir. Konuyla ilgili bilimsel çalışma ve önerileri toplu bir şekilde görmeye imkân veren bu derleme çalışmasının, gelecek çalışmalar açısından önemli bulgular ortaya koyacağı ve özellikle bu alanda araştırma yapacak kişilere yol gösterici nitelikte olacağı düşünülmektedir.

Anahtar Kelimeler

• Taşınmaz değerleme,yeniden yapılanma,sistem önerisi

Kaynakça

1. [1] SPK, Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ, Seri: VIII, No: 35, Resmi Gazete Tarihi: 12 Ağustos, Sayı: 24491, 2001.
2. [2] APPRAISAL INSTITUTE, The Appraisal of Real Estate. 14th Edition, ISBN: 978-1-935328-38-4, Chicago, USA, 2013.
3. [3] AÇLAR, A., ÇAĞDAŞ, V., Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, ISBN 975-395-551-0, Ankara, Türkiye, 2002.
4. [4] KÖKTÜRK, E., “Taşınmaz Değerleme: Durum Saptaması ve Yönelimler”, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası 12. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı 11-15 Mayıs, Ankara, Türkiye, 2009.
5. [5] ÇETE, M., Türkiye İçin Bir Arazi İdare Sistemi Yaklaşımı, Karadeniz Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Doktora Tezi, 243 s., Trabzon, Türkiye, 2008.
6. [6] CANDAŞ, E., “Taşınmaz Değerlemesi İçin Mevzuat Altyapısının Modellenmesi”, İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul, 2012.
7. [7] http://www.tdub.org.tr/images/pdf/tugdes_taslak_metni.pdf (erişim tarihi 13.10.2015).
8. [8] http://www.ekspermedia.com/tasinmaz-degerleme-kanununun-gerekliligi/ (erişim tarihi 10.01.2017).

9. [9] ERDEM, N., “Türkiye İçin Bir Taşınmaz Değerleme Sistemi Yaklaşımı”, Doktora Tezi, Erciyes Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Kayseri, 2016.
10. [10] MENTEŞ, M., “ÇŞB’de Taşınmaz Değerleme Uygulamaları”, TKGM Tapu ve Kadastro Modernizasyon Projesi Taşınmaz Değerleme Orta Dönem Toplantısı, İstanbul, Türkiye, 2014.
11. [11] BAKIRCI RISSI, S., Entwicklung Türkischer Immobilienbewertungsverfahren, basierend auf den Erfahrungen der Deutschen Wertermittlungsmethoden, Technısche Universität München, Institut für Geodäsie, GIS und Landmanagement Lehrstuhl für Bodenordnung und Landentwicklung, München, Deutschland, 2010.
12. [12] GÜNGÖR, E., “Gayrimenkul Değerlemesi ve Türkiye'de Sermaye Piyasalarında Gayrimenkul Ekspertiz Şirketlerine Yönelik Düzenlemeler Yapılmasına İlişkin Öneriler”, Yeterlik Etüdü, Sermaye Piyasası Kurulu, Ankara, 1999.
13. [13] http://www.hkmo.org.tr/resimler/ekler/5BCV_3e8fc83b3e886a0_ek.doc?tipi (erişim tarihi 08.01.2017).
14. [14] AÇLAR, A., DEMİR, H., ÇAĞDAŞ, V., “Taşınmaz Değerleme Uzmanlığı ve Jeodezi ve Fotogrametri (Harita) Mühendisliği”, HKMO Jeodezi, Jeoinformasyon ve Arazi Yönetimi Dergisi, Sayı: 88, 15-20, 2003.
15. [15] AÇLAR, A., DEMİREL, Z., DEMİR, H., ÇAĞDAŞ, V., GÜR, M., KURT, V., “Taşınmaz Değerlemesi Sistem Tasarımı”, 9. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, Ankara, Türkiye, 2003.
16. [16] DEMİR, H., “Taşınmaz Değerlemesi Kadastro İlişkileri”, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, II. Türkiye Kadastro Kongresi, Ankara, Türkiye, 2008.
17. [17] ÇAĞATAY, U., “AB Sürecinde Türkiye’de Bilgi Yönetimi ve Konumsal Bilgi Sistemleri İle Taşınmaz Piyasalarının Analizine İlişkin Bir Model Tasarımı”, Dokuz Eylül Üniversitesi, Sosyal Bilimleri Enstitüsü, Doktora Tezi, İzmir, 2008.
18. [18] YOMRALIOĞLU, T., TTDS: Türkiye Taşınmaz Değerleme Sistemi, Çalışma Raporu, İstanbul, Türkiye, 2009.
19. [19] YILDIZ, Ü., “Gayrimenkul Birimlerinde Kitlesel Değerleme Uygulamaları ve Türkiye İçin Model Önerisi”, Ankara Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, Ankara, 2014.
20. [20] YOMRALIOĞLU, T., NİŞANCI, R., Türkiye’de Harita Mühendisliğinin Taşınmaz Değerlemesindeki Yeri ve Rolü, Rapor 1.0, Karadeniz Teknik Üniversitesi, Mühendislik Fakültesi, Trabzon, Türkiye, 2006.
21. [21] DEMİR, H., “Kadastronun Mali Boyutu (Bileşeni)”, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, Kadastro Kongresi, Ankara, Türkiye, 2006.
22. [22] ÇAĞDAŞ, V., “Türkiye İçin Bir Emlak Vergi Sistemi Tasarım Modeli Önerisi”, Yıldız Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Doktora Tezi, İstanbul, 2007.
23. [23] DEĞİRMENCİLER, E., “Kentsel Gelişim Sürecinde Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Sorunları ve Çözüm Önerileri”, Kocaeli Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, Kocaeli, 2008.
24. [24] UZER, E., “Türkiye İçin Taşınmaz Değerleme Kurumu Oluşturulmasına Yönelik Bir Model Önerisi”, Karadeniz Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, Trabzon, 2009.
25. [25] HACIKÖYLÜ, C., “Emlak Vergisinde Değerleme Sorunu ve Değer Tespitine İlişkin Öneriler”, Anadolu Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Doktora Tezi, Eskişehir, 2009.
26. [26] CESUR, M., “Tapu Sicil Müdürlükleri Sorunların Kaynağı Değil, Çözümlerin Anahtarıdır”, Toprak Mülkiyeti-Sempozyum Bildirileri, Memleket Yayınları, 5, ISBN: 978-9944-5435-2-1, s. 584-591, Ankara, Türkiye, 2010.
27. [27] BAKIRCI RISSI, S., “Seçilmiş Avrupa Ülkelerinde Taşınmaz Değerlemesi”, Arazi Yönetiminde Taşınmaz Değerleme ve Kadastro Sempozyumu, Ankara, Türkiye, 2012.
28. [28] BOSTANCI, B., İNAN, H. İ., ÇETE, M., GEYMEN, A., ERDEM N., “UML Tabanlı Taşınmaz Değerleme Modeli Tasarımı: Konut Değerleme Örneği”, II. Arazi Yönetimi Çalıştayı, İTÜ, İstanbul, Türkiye, 2012.
29. [29] ERDEM, N., ÇETE, M., “Taşınmaz Değerleme Sistemimizde Yeniden Yapılanma Süreci ve Uzmanların Beklentileri”, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 14. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, Ankara, Türkiye, 2013.