Taxation of urban rents within the scope of financial obligations for land of parcel

Yıl 2018, Cilt: 13 Sayı: 2, 77 - 100, 15.08.2018

Tacim Yayğır , Canatay Hacıköylü

https://doi.org/10.17153/oguiibf.339176

Cited By: 2

Öz

With urbanization, the values of immovables are changing positively for
various reasons. These increases in the value of the immovable are an important
part of urban unearned income. The main source of this increase in the value
of immovables is public goods and services. One of the most important problems
in urban unearned income is the land and land speculation. Those who
turn into land are able to unearned income (rant) that are seriously unfairly earning.
Some of the unearned income obtained from the value increases in the
immovables are required to be transferred to the public sector in order to
provide social justice. Taxation of these unearned income is the most important means of bringing urban unearned income to the public. In this study, financial
obligations in the Turkish tax system related to land and land were examined.
It can be said that the financial obligations in the Turkish tax system
concerning the main source of urban unearned income are not fully taxable on urban unearned income.

Anahtar Kelimeler

Land, Unearned income

Arsa ve Arazilere Yönelik Mali Yükümlülükler Çerçevesinde Kentsel Rantların Vergilendirilmesi

Öz

Kentleşme ile birlikte taşınmazların
değerlerinde çeşitli nedenlerle olumlu yönde bir değişme olmaktadır.
Taşınmazların değerlerinde görülen bu artışlar kentsel rantların önemli bir
kısmını oluşturmaktadır. Taşınmazların değerlerindeki bu artışın ana kaynağı
ise kamusal mal ve hizmetlerdir.  Kentsel rant alanındaki en önemli sorunlardan birisi
arazi ve arsa spekülasyonudur. Arazileri arsaya dönüşen kişiler ciddi oranda haksız kazanç niteliği ağır basan
kazançlar (rant) elde edebilmektedir. Taşınmazlardaki
değer artışlarından elde edilen rantların bir kısmının sosyal adaleti sağlamak
amacıyla kamu kesimine aktarılması gereklidir.  Kentsel rantların kamuya kazandırılmasında en önemli
araç bu rantların vergilendirilmesidir. Bu çalışmada arsa ve arazilere ilişkin
Türk vergi sisteminde yer alan mali yükümlülükler incelenmiştir. Kentsel rantın
ana kaynağı olan arazi ve arsalara ilişkin Türk vergi sisteminde yer alan mali
yükümlülüklerin kentsel rantları tam olarak vergileyemediği söylenebilir.

Anahtar Kelimeler

Arsa-Arazi Mali Yükümlülükler, Kentsel Rant

Kaynakça

• Yrd. Doç. Dr. Canatay HACIKÖYLÜ
• Prof. Dr. Emrah FERHATOĞLU