Türkiye’de Konut Sektöründeki Ortalama Karlılığın Konut Yatırımlarına ve Konut Fiyatlarına Etkisi

İktisat kuramında bir mal ya da hizmetin piyasada arz edilen miktarı, talep edilen miktarından fazla ise o mal ya da hizmetin piyasa fiyatlarının düşmesi beklenir. Türkiye’de konut piyasasında, arz edilen konut miktarının, talep edilen konut miktarından fazla olmasına rağmen, konut fiyatlarının ulusal para cinsinden artmakta olduğu görülmektedir. Teoriye ters bir şekilde meydana gelen bu durumun oluşmasıyla ilgili teorik nedenler arasında inşaat sektörünün maliyetlerinin yükselmesinin yanında, karlılıkların yüksekliğinin de etkili olabildiği söylenebilmektedir. Bu çalışmada, Türkiye’de konut piyasasının dengesi gözetilerek ve yeni konut yatırımlarının konut sektöründeki karlılıkla ilişkilendirilmesi yapılarak, konut piyasasında oluşan ulusal para cinsinden konut fiyatlarının teorinin öngördüğü yapının tersine bir eğilim göstermesinin, sektör karlılığı ile ilişkilendirilip ilişkilendirilemeyeceği ile ilgili bir tespitte bulunmaya çalışılmıştır. Kullanılan istatistiklerden hareketle, Türkiye’de konut yatırımcılarının ya da üreticilerinin, yüksek ortalama birim karlılığa sahip olmaları ve konuta olan yüksek talepten kaynaklı olarak göreli satış zorluklarıyla karşılaşmamalarının, konut fiyatlarında kısıtlı bir düşme eğiliminin oluşmasına neden olduğu sonucuna varılabilmektedir.