Türkiye’de Konut Sektöründeki Ortalama Karlılığın Konut Yatırımlarına ve Konut Fiyatlarına Etkisi

Yıl 2020, Cilt: 4 Sayı: 2, 242 - 254, 17.12.2020

Cenap Mengü Tunçay

https://doi.org/10.30586/pek.826336

Cited By: 2

Öz

İktisat kuramında bir mal ya da hizmetin piyasada arz edilen miktarı, talep edilen miktarından fazla ise o mal ya da hizmetin piyasa fiyatlarının düşmesi beklenir. Türkiye’de konut piyasasında, arz edilen konut miktarının, talep edilen konut miktarından fazla olmasına rağmen, konut fiyatlarının ulusal para cinsinden artmakta olduğu görülmektedir. Teoriye ters bir şekilde meydana gelen bu durumun oluşmasıyla ilgili teorik nedenler arasında inşaat sektörünün maliyetlerinin yükselmesinin yanında, karlılıkların yüksekliğinin de etkili olabildiği söylenebilmektedir. Bu çalışmada, Türkiye’de konut piyasasının dengesi gözetilerek ve yeni konut yatırımlarının konut sektöründeki karlılıkla ilişkilendirilmesi yapılarak, konut piyasasında oluşan ulusal para cinsinden konut fiyatlarının teorinin öngördüğü yapının tersine bir eğilim göstermesinin, sektör karlılığı ile ilişkilendirilip ilişkilendirilemeyeceği ile ilgili bir tespitte bulunmaya çalışılmıştır. Kullanılan istatistiklerden hareketle, Türkiye’de konut yatırımcılarının ya da üreticilerinin, yüksek ortalama birim karlılığa sahip olmaları ve konuta olan yüksek talepten kaynaklı olarak göreli satış zorluklarıyla karşılaşmamalarının, konut fiyatlarında kısıtlı bir düşme eğiliminin oluşmasına neden olduğu sonucuna varılabilmektedir.

Anahtar Kelimeler

Konut Yatırımları, Konut Fiyatları, Konut Sektörü

Kaynakça

• Eryüzlü, H., Ekici, S., 2020. Konut fiyat endeksi ve reel döviz kuru ilişkisi: Türkiye örneği. İktisadi İdari ve Siyasal Araştırmalar Dergisi, 5(12), 97-105. Erişim: https://dergipark.org.tr/tr/download/article-file/1137340
• Golland, A., 1996. Housing supply, profit and housing production: the case of the United Kingdom, the Netherlands and Germany. Netherlands journal of housing and the built environment, 11(1), 5.
• Gözübüyük, S., Koy, A., 2020. Türkiye’de konut üretiminin belirleyicileri: ekonomik büyüme ve konut faiz oranı. Bankacılık ve Sermaye Piyasası Araştırmaları Dergisi, 4 (9), 1-10. Erişim: https://dergipark.org.tr/tr/pub/bspad/issue/55354/747789
• Hazine ve Maliye Bakanlığı (2020). Bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri. Erişim adresi : https://www.hmb.gov.tr/
• Knight Frank. (2020). Global Konut Fiyat Endeksi Erişim: https://www.knightfrank.com/research
• Kolcu, F., Yamak, N., 2018. Gelir ve faiz oranlarının konut fiyatları üzerindeki kısa ve uzun dönem etkileri. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi, 141-152 . Doi: 10.18092/ulikidince.439535
• Mishkin, F.S., 2018. Makroekonomi Politika ve Uygulama. Ankara: Nobel Yayıncılık.
• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası. (2020). Konut birim fiyatları. Erişim adresi https://www.tcmb.gov.tr/