Examining of the Factors Affecting the Housing Selection: A Case of Balıkesir-Akçay

Öz

Housing selection decision is a complex problem that varies according to the region and needs and has many alternatives. This study was carried out to prioritize the criteria for the selection of housing to be purchased in Akçay (Balıkesir), which is a touristic town. Analytical Hierarchy Process (AHP) method, which is one of the multi-criteria decision making techniques, was used in the analysis of the study. 4 criteria and 15 sub-criteria affecting the housing selection were determined. Expert opinion (real estate agent) was taken while prioritizing the criteria. As a result of the study, the primary criterion that is effective in the selection of housing to be purchased in Akçay has been environmental characteristics. The sub-criterion was the proximity to the sea. The second important criterion was financial characteristics. Price was the sub-criterion. This study will guide the housing producers, real estate agents, real estate experts and consultants who take an active role in the housing sector in meeting the needs and expectations of those who want to buy a house and contribute to the literature.

Anahtar Kelimeler

• House selection
• AHP
• multi-criteria decision making
• Akçay
• Balikesir

Konut Seçimini Etkileyen Faktörlerin İncelenmesi: Balıkesir- Akçay Örneği

Öz

Konut seçim kararı, yaşanılan bölge ve ihtiyaçlara göre değişiklik gösterebilecek birçok alternatif barındıran karmaşık bir problemdir. Bu çalışma turistik bir belde olan Akçay (Balıkesir)’da satın alınacak konut seçiminde aranan kriterlerin önceliklendirilmesi amacıyla yapılmıştır. Çalışmanın analizinde çok kriterli karar verme (ÇKKV) tekniklerinden olan Analitik Hiyerarşi Prosesi (AHP) yöntemi kullanılmıştır. Bu kapsamda konut seçimini etkileyen 4 kriter ile 15 alt kriter belirlenmiştir. Kriterlerin önceliklendirilmesinde uzman görüşü (emlakçı) alınarak değerlendirmeler yapılmıştır. Çalışmanın sonucunda Akçay’da satın alınacak konut seçiminde etkili olan öncelikli kriterin konuta ait çevresel özellikler kapsamında değerlendirilen konutun denize yakınlık mesafesi olduğu sonucuna varılmıştır. İkinci önemli kriterin ise konutun finansal özellikleri içerisinde yer alan fiyat alt kriteri olduğu tespit edilmiştir. Bu çalışmanın konut satın almak isteyen bireylerin ihtiyaç ve beklentilerinin karşılanmasında, konut sektöründe aktif rol alan konut üreticileri, emlakçı, gayrimenkul uzmanı ve danışmanlarına yol göstereceği ve literatüre katkı sunacağı düşünülmektedir.

Anahtar Kelimeler

• Konut seçimi
• AHP
• çok kriterli karar verme
• Akçay
• Balıkesir

Kaynakça

1. Alkan, T. & Durduran, S.S. (2020). Konut Seçimi Sürecinin AHP Temelli TOPSIS Yöntemi İle Analizi. Necmettin Erbakan Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi, 2(2), 12-21.
2. Alkan, T. & Durduran, S.S. (2021). Turizm Kentlerinde Taşınmaz Değerlemenin CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla İncelenmesi: Alanya Kenti Örneği, Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi, 10(1), 178-187.
3. Ball, J. & Srinivasan, V.C. (1994). Using the Analytic Hierarchy Process in House Selection. Journal of Real Estate Finance and Economics, 9, 69-85.
4. Dişkaya, F. & Emir, Ş. (2022). Kümeleme Analizi İle Konut Seçimi Sürecinde Deprem Riski Tabanlı Bir Yaklaşım Önerisi. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi, 11(2), 281-293.
5. Eş, A. & Yılmaz, B. (2020). Kiralık Konut Seçiminin AHP Tabanlı VIKOR Yöntemiyle Belirlenmesi: Çankaya Örneği. Atatürk Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Dergisi, 34(4), 1229-1249.
6. İpek, Ç. & Şahin, Y. (2018). AHP Temelli Gri İlişkisel Analiz Yöntemi İle Konut Seçimi. Gümüşhane Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Elektronik Dergisi, 9(25), 153-172.
7. Lin, C.T. & Lin, J.K. (2013). Fuzzy-GIS Approach for Applying the AHP Multi-Criteria Decision-Making Model to Evaluate Real Estate Purchases. Journal of Testing and Evaluation, 41(6), DOI:10.1520/JTE20120030
8. Memiş, S. (2019). Tüketicilerin Konut Tercihini Etkileyen Faktörlerin AHP ile Ölçülmesi: Giresun İli Örneği. Avrasya Uluslararası Araştırmalar Dergisi, 7(16), 783 – 796.

9. Saaty, T.L. (1980). The Analytic Hierarchy Process. U.S.A: McGraw-Hill Comp
10. Saaty, T. L. (2008). The Analytic Hierarchy And Analytic Network Measurement Processes: Applications to Decisions Under Risk. European Journal of Pure and Applied Mathematics, 1(1), 122-196.
11. Schniederjans, M.J., Hoffman, S.S. & Sirmans, G.S. (1995). Using Goal Programming and the Analytic Hierarchy Process in House Selection. Journal of Real Estate Finance and Economics, 11, 167-176.
12. Yee, G.F., Sufahan, S.F., Abd Wahab, M.H. & Idrus, S.Z.S. (2021). Analytical Hierarchical Process (AHP): Statistical Index and Factors That Influence the Housing Price in Kuala Lumpur. Journal of Physics: Conference Series 1793 (2021) 012028, doi:10.1088/1742-6596/1793/1/012028
13. Yertutan, D.İ. & Çetinyokuş, T. (2021). Sürdürülebilir Konut Satın Alımının Çok Kriterli Karar Verme Metotlarıyla Değerlendirmesi ve Bir Uygulama. Uluslararası Mühendislik Araştırma ve Geliştirme Dergisi, 13(1), 32-54.