Change of Management Plan in Mass Buildings

Yıl 2024, Cilt: 14 Sayı: 2, 1715 - 1752, 23.12.2024

Mehmet Doğar

https://doi.org/10.52273/sduhfd..1558763

Öz

The most important document in the management of buildings subject to the Condominium Law is the management plan. This document is submitted to the land registry office when establishing condominium ownership or condominium easement. The management plan is prepared by the unanimous vote of the condominium owners and is binding for everyone. The management plan may be amended in line with the changing needs over time. This issue is regulated under separate articles in the Condominium Law in terms of classical condominium and collective buildings. There are not enough sources in the literature on how to amend the management plan, especially in collective buildings built on more than one parcel. The aim of the study is to draw attention to the problems related to collective buildings in general terms and to discuss some of the issues that should be considered in determining the authorized boards and calculating the votes in the amendments to the collective building management plans.

Anahtar Kelimeler

Condominium Law, Mass Buildings, Management Plan, Residence

Toplu Yapı Yönetim Planının Değiştirilmesi

Öz

Kat Mülkiyeti Kanununa tabi ana veya toplu yapıların yönetiminde en önemli belge yönetim planıdır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken tapu müdürlüğüne ibraz edilen bu plan, kat maliklerinin oybirliği ile hazırlanır ve külli/cüzi halefler için de bağlayıcıdır. Zaman içinde değişen ihtiyaçlar doğrultusunda yönetim planında değişiklik yapılmak istenebilir. Yönetim planında yapılacak değişiklikler, Kanunda klasik kat mülkiyeti ve toplu yapılar bakımından ayrı maddeler halinde düzenlenmiştir. Özellikle birden fazla parsel üzerine kurulmuş toplu yapılarda yönetim planı değişikliğinin nasıl yapılacağına dair literatürde yeterli kaynak bulunmamaktadır. Çalışmanın amacı, genel hatlarıyla toplu yapılara ilişkin bu soruna dikkat çekmek ve toplu yapı yönetim planlarına ilişkin değişikliklerde yetkili organın belirlenmesi ile oyların hesaplanmasında dikkat edilmesi gereken birtakım konuların tartışılmasını sağlamaktır.

Anahtar Kelimeler

Kat Mülkiyeti Kanunu, Toplu Yapılar, Yönetim Planı, Konut.

Kaynakça

• Arcak A, Açıklamalı- İçtihatlı Kat Mülkiyeti Kanunu (Seçkin 1988)
• Arpacı A, Türk Hukukuna Göre Kat Mülkiyetinde Yönetim (Bedir 1984)
• — —, Türk Medeni Hukuku Açısından Müşterek Mülkiyette Yararlanma ve Yönetim, İstanbul (Kazancı 1990)
• Bekar PA, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Toplu Yapılar (Yetkin 2022)
• Coşar ÖL, “Toplu Yapılarda/Sitelerde Mevcut Yönetim Planlarının 634 Sy. Kat Mülkiyeti Kanununu Değiştiren 5711 Sy. Kanuna Uyarlanmaması Nedeniyle Yaşanan Sorunlar” (2019) 93 (6) İstanbul Barosu Dergisi 193-211
• Çeliker G, “Kat Mülkiyetinde Yönetim Planı” (Yüksek Lisans Tezi İstanbul Üniversitesi 2012)
• Daylık K, Kat Mülkiyeti Hukukunda Yönetim Planı (Legal 2007)
• Ertaş Ş, Kat Mülkiyeti Kanunu Şerhi (2. Baskı, Bilge 2015)
• Genç Arıdemir A, Kat Mülkiyeti I (On İki Levha 2021)
• Göknar H, Kat Mülkiyeti Devre Mülk ve Yabancıların Tasarrufu (3. Baskı, 1996)
• Kutlu Doğar N, Toplu Yapılarda Yönetim Planı (Aristo 2022)
• Oğuzman MK, Seliçi Ö ve Oktay Özdemir S, Eşya Hukuku (Filiz 2020)
• Öktem Çevik S, Toplu Yapılarda Yönetim (On İki Levha 2010)
• Özkan B, Toplu Yapı Yönetim Organları ve Yöneticilik Görevinin Profesyonel Olarak Üstlenilmesi (Seçkin 2022)
• Özmen ES ve Kır H, Kat Mülkiyeti Kanunu Değişiklikleri Şerhi ve Eleştirisi (5711/5912 Sayılı Kanunlar) (Barış 2010)
• Özmen ES ve Vardar Hamamcıoğlu G, Kat İrtifakı (3. Baskı, On İki Levha 2017)
• Pulak M, Kat Mülkiyeti Kanunu (9. Baskı, Adalet 2019)
• Reisoğlu S, “Kat Mülkiyeti Konusunda Yeni Gelişmeler” (1963) 18 (1) Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi Dergisi 265-299
• Saruhan H, 5711 Sayılı Yasa ve Sonrasında Kat Mülkiyetine Getirilen Yenilikler (Adalet 2018)
• Sungurbey İ, Medeni Hukuk Eleştirileri (Sermet 1970)
• Şengül M, Türk Medeni Hukukunda Toplu Yapılar ve Toplu Yapı Yönetimi (On İki Levha 2011)