Determination of Capitalization Rate in Lands of Eregli District of Konya Province

Yıl 2006, Cilt: 20 Sayı: 40, 21 - 26, 25.12.2006

Zühal Karakayacı Cennet Oğuz

https://izlik.org/JA72NU45AG

Öz

To determine the real value of cultivated lands due to the legal necessity, annual net income of lands and average capitali-zation rate in region should be determined. This rate varies according to the regions and lands. Due to the lack of reliable data and information, it is very difficult to determine this rate. The rate computed 6,02 % for irrigated lands, 7,0 % for rainfed lands and 6,2 % average rate of Konya-Ereğli district. This rate can be readjusted between 1 % and 2 % in terms of a specific land appraisal.

Anahtar Kelimeler

Capitalization Rate , Cultivated Land , Value of Land

Konya İli Ereğli İlçesi Tarım Arazileri İçin Kapitalizasyon Oranının Tespiti

https://izlik.org/JA72NU45AG

Öz

Tarım arazilerine, yasal zorunluluktan dolayı, gelir yöntemine göre değerleme yapabilmek için, arazilerin yıllık net gelir-leri (rantları) ve bölgede yürürlükte olan ortalama kapitalizasyon oranının bilinmesi gerekmektedir. Bu oran bölgeden bölgeye hatta araziden araziye değişebilmektedir. Doğru verilerin sağlanamaması ve bilgi yetersizliğinden dolayı kapitalizasyon oranı-nın tespiti güçtür. Konya ili Ereğli ilçesi sulu tarım arazileri için kapitalizasyon oranı % 6,02, kuru tarım arazileri için % 7,0 ve ortalama kapitalizasyon oranı ise % 6,2 olarak tespit edilmiştir. Bulunan oran, değeri biçilecek arazinin konumuna göre ± % 1-2 oranında değiştirilebilir.

Anahtar Kelimeler

Kapitalizasyon Oranı , Tarım Arazisi , Arazi Değeri