The Effects of Policy Practices on Mortgaged Housing Sales: An Empirical Analysis

Yıl 2017, Cilt: 6 Sayı: 4, 76 - 83, 20.12.2017

S. Fatih Kostakoğlu

Öz

Housing is a space for people to use for
accommodation.  Housing policies are one
of the important policy topics of governments. A correct housing policy will
provide that urbanisation also occurs properly. 
The fundamental economic factors affecting urbanisation policies are
housing prices and rental prices. From this aspect, political practices to be
implemented by governments are of essential importance in terms of affecting
how citizens obtaining housing. In this context, the purpose of this study is to
determine whether or not housing policies to be implemented by the government
will have an impact on the citizen’s behaviour of obtaining housing. To this
end, mortgaged housing sales data of six largest selected cities in Turkey were
analysed with the help of panel unit root tests. Findings are in the direction
of adopted housing policies have permanent impacts on mortgaged housing sales.

Anahtar Kelimeler

Mortgaged Housing Sales, Panel Unit Root Test.

POLİTİKA UYGULAMALARININ İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ: BİR AMPİRİK ANALİZ

Öz

Konut,
insanların barınma amaçlı kullanacağı bir mekandır. Konut politikaları
hükümetler tarafından önemli politika başlıklarından biridir. Doğru bir konut
politikası kentleşmenin de düzgün bir biçimde oluşmasını sağlayacaktır.
Kentleşme politikalarını etkileyen ekonomik faktörlerin başında konut fiyatları
ve kira fiyatları gelmektedir. Bu açıdan bakıldığında hükümetler tarafından
uygulanacak politik uygulamalar vatandaşın konut edinmesini nasıl etkileyeceği
açısından önem taşımaktadır. Bu bağlamda bu çalışmanın amacı kamu tarafından
uygulanacak konut politikalarının vatandaşın konut edinme davranışı üzerinde
etkisinin olup olmayacağını belirlemektir. Bu amaçla Türkiye’nin seçilmiş en
büyük altı şehrine ilişkin ipotekli konut satış verileri panel birim kök
testleri yardımıyla incelenmiştir. Elde edilen bulgular, uygulanan konut
politikalarının ipotekli konut satışları üzerinde kalıcı etkileri olduğu
yönündedir.  

Anahtar Kelimeler

İpotekli Konut Satışı, Panel Birim Kök Test

Kaynakça

• Aslan, A., Kula, F. and Kaplan, M. (2010). New Evidence on the Persistence of Profit in Turkey with First and Second Generation Panel Unit Root Tests. METU Studies Devleopment, 37, 25-40.
• Baldemir, E., Kesbiç, C.Y. ve İnci, Y., (2008). Estimating Hedonic Demand Parameters In Real Estate Market: The Case Of Mugla. Muğla Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitü Dergisi(İlke), 20, 41-66.
• Başlevent C., Şahinkaya, H., (2010). Estimation Of Apertment Prices In Turkey: Regional Differences And Some Specification Issues, October 4, https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1687052
• Cingöz, A. R. A. (2011). Hedonik Talep Teorisi Çerçevesinde Bir Fiyatlandırma Örneği. Yayımlanmamış Doktora Tezi, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Cohen, J. P. ve Coughlin, C. C. (2005). Airport-related Noise, Proximity and Housing Prices in Atlanta. Federal Reserve Bank of St. Louis Working Paper, 2005-060B.
• Çağlayan, E. ve Eban, A. (2011). Determinants of House prices in İstanbul: A Quantile Regression Approach. Quality & Quantity, 45(2), 305-317.
• Çiçek, U. ve Hatırlı, S. A. (2015). Isparta İlinde Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli İle Analizi. Mehmet Akif Ersoy Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi. 7(13), 98-114.
• Daşkıran, F. (2015). Denizli Kentinde Konut Talebine Etki Eden Faktörlerin Hedonik Fiyatlandırma Modeli ile Tahmin Edilmesi. Uluslararası sosyal Araştırmalar Dergisi, 8(37), 850-857.
• Geng, B., Bao, H. And Liang, Y. (2015). A Study of Effect of High- Speed Rail Station on Spatial Variations in Housing Prices Based on the Hedonic Model. Habitat International, 49, 333-339.
• Goodman, A. C. (1978). Hedonic Price, Price Indices and Housing Markets. Journal of Urban Economics, 5(4), 471-484.
• Im, K., Pesaran, H. and Shin, Y. (2003). Testing for Unit Roots in Heterogeneous Panels. Journal of Econometrics, 115(1): 53-74.
• Işık, C. (2015). Erzurum İlinde Konut Fiyatlarının Çevresel, Yapısal ve sosyal Farklılaşması: Hedonik Fiyatlama Örneği. Erzincan Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 8(2), 23-32.
• Kaya, A., (2012). Türkiye’de Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli İle Belirlenmesi. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası, İstatisatik Genel Müdürlüğü, Uzmanlık Yeterlilik Tezi, Ankara
• Levin, A., Lin, C-F. and Chu, C-S. J. (2002). Unit Root Tests in Panel Data: Asymptotic and Finite Sample Properties. Journal of Econometrics, 108: 1-24.
• Macedo, R., (1996). Hedonic Price Models With Spatial Effects: An Application to The Housing Market of Belo Horizonte, Brazil, Revista Brasiliera de Economia, 29(3), 343-365.
• McClelland, G. H., Schulze, W. D. and Hurd, B. (1990). The Effect of Risk Beliefs on Property Values: A Case Study of Hazardous Waste Site. Risk Analysis, 10(4), 485-497.
• Stadelmaa, D. (2010). Which Factor Capitaliza into House Prices? A Bayesian Averaging Approach. Journal of Housing Economics, 19, 180-204.
• Yankaya, U. ve M. Çelik, (2005). İzmir Metrosunun Konut Fiyatları Üzerindeki Etkilerinin Hedonik Fiyat Yöntemi İle Modellenmesi, DEÜ. İİBF: Dergisi, 20(2), 61-79.
• Yayar, R. ve Gül, D. (2014). Mersin Kent Merkezinde Konut Piyasası Fiyatlarının Hedonik Tahmini. Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 14(3), 87-100.
• Uyar, K.S.G., ve Yayla, N. (2016). Konut Fiyatlarının Hedonik Fiyatlama Yaklaşımına Göre Mekânsal Ekonometrik Modeller ile Tahmini: İstanbul Konut Piyasası Örneği. Social Sciences Journal, 11(4), 326-342.
• Üçdoğruk, S., (2001). İzmir İlinde Emlak Fiyatlarına Etki Eden Faktörler: Hedonik Yaklaşım. DEÜ. Dergisi, 16(2), ss.149-161.
• Vanderford, S., E., Mimura, Y., Sweaney, A., L., (2005). A Hedonic Price Comparison Of Manufactured And Site-Built Homes in the Non-MSA U.S, Journal of Real Estate Research, 27(1), 83-104.
• Yang, Z. (2001). An Application of Hedonic Price Model with Uncertain Attribute:The Case of People’s Republic of Chin, Property Managment, MCB University Press, 19(1), 50-63.