Antalya’da Yabancıların Gayrimenkul Edinimi Üzerine Ekonomik Bir Yaklaşım

Yıl 2022, Sayı: 20, 14 - 28, 31.12.2022

Selin Dinçer , Tuğba Şerbetci

Öz

Çalışmada 2012-2021 yılları arasında Türkiye’de yabancıların gayrimenkul ediniminde coğrafi olarak yoğunlaştıkları iller arasında ikinci sırada yer alan Antalya’da yabancıların gayrimenkul edinimi ekseninde yoğunlaştıkları ilçeler incelenmek suretiyle, bu ilçelerin yabancılar tarafından tercih edilme sebepleri ve Antalya’da yabancıların gayrimenkul ediniminin yerel ekonomiye etkileri üzerine değerlendirmeler yapmak amaçlanmaktadır. Bu bağlamda çalışmada öncelikle Türkiye’de yabancıların gayrimenkul edinimi konusunda geçmişten günümüze değişime uğrayan uygulama ve politikalar tarihsel ve hukuki olarak değerlendirilerek konuya ilişkin arka plan oluşturulacaktır. Daha sonra Türkiye’de yabancıların gayrimenkul edinimine ilişkin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden elde edilen verilerden faydalanılarak 2012-2021 yılları arasında Türkiye’de gayrimenkul edinen yabancıların zaman ve mekânsal analizine ilişkin genel bir tablo oluşturularak, Türkiye’de yabancıların gayrimenkul edinimi Antalya ili özelinde ekonomik bir yaklaşımla değerlendirilecektir. Literatürde yabancıların Türkiye’de gayrimenkul ediniminin tarihsel ve hukuki yönüne ilişkin çok sayıda çalışma yapılmıştır fakat Türkiye’de yabancıların gayrimenkul ediniminde coğrafi olarak yoğunlaştıkları iller arasında ikinci sırada yer alan Antalya’da yabancıların gayrimenkul ediniminin ilçe bazında ayrıntılı olarak ele alınarak mekânsal analizinin yapıldığı ve Antalya’da yabancıların gayrimenkul ediniminin yerel ekonomiye etkileri üzerine ekonomik bir yaklaşımla incelendiği çalışma sayısı oldukça sınırlıdır. Bu anlamda çalışmanın literatüre katkı sağlaması beklenmektedir.

Anahtar Kelimeler

Gayrimenkul, Mülk Edinimi, Türkiye, Yabancı

Kaynakça

• [1] T. C. Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi, Türkiye Real Estate Market Overview, JLL Türkiye Research, May 2022.
• [2] Dinçer, S. "Soğuk Savaş Sonrası Uluslararası Göç Olgusu". Soğuk Savaş Sonrası Sitem, Devlet ve Tarih. Özel Özcan, M. S. (Ed.). Ankara: Orion Kitabevi, 2022, 357-373.
• [3] Ballyn, S., Lives in Migration: Rupture and Continuity, The Why and the Therefore of Human Migration: A Brief Overview, Renes M (Ed). Australian Studies Centre Publications, 2011, p.6-15.
• [4] Uluslararası Göç Örgütü (IOM), Göç Terimleri Sözlüğü, 2. Baskı, No: 31, 2009.
• [5] Südaş, İ. “Avrupa Birliği Vatandaşlarının Türkiye’ye Göçü ve Mülk Edinimi”, Dünyada Göç Yönetimi ve Türkiye’nin Göçmenleri: Göçü Nasıl Yönetmeli?, Cihan, A., Ermağan, İ. ve Genç, H. (Ed). İstanbul: Akademik Kitaplar, 2020, s. 633-665.
• [6] Candan, H. ve Oktay, E., “Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Ediniminin Turizm Sektörü Üzerine Etkileri”, MANAS Sosyal Araştırmalar Dergisi, 6(4), s.639-661, 2017.
• [7] Türk Dil Kurumu, Online Sözlük. https://sozluk.gov.tr/ Erişim Tarihi: 30.07.2022.
• [8] Dinçer, S. ve Eşsiz, F.P. “Uluslararası Göç Olgusu ve “Arap Baharı Sürecinde Değişime Uğrayan Avrupa Birliği Göç Politikaları”, Ekonomi, İşletme, Siyaset ve Uluslararası İlişkiler Dergisi (JEBPİR), 7(1), s.68-84, 2021.
• [9] Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Adrese-Dayal%C4%B1-N%C3%BCfus-Kay%C4%B1t-Sistemi-Sonu%C3%A7lar%C4%B1-2021-45500&dil Erişim Tarihi: 31.07.2022.
• [10] Yakar, M. ve Südaş, İ. “Türkiye’de Yabancı Nüfusun Yeni Coğrafyaları”, Ege Coğrafya Dergisi, 28(2), s.129-164, 2019.
• [11] Goularas, G.B. ve Sunata, U. “Türk Dış Politikasında Göç ve Mülteci Rejimi”, Hacettepe Üniversitesi İletişim Fakültesi Kültürel Çalışmalar Dergisi, 2(1), s.12-40, 2015.
• [12] Şakir, G., “Geçmişten Günümüze Türkiye’de Yabancıların Gayrimenkul Edinimi”, Sayıştay Dergisi, 95, s.77-90, 2014.
• [13] Mutlu, L., “Yabancı Kişilerin Taşınmaz Edinimi Yönünden Avrupa Birliği ve Türkiye”, Türk Barolar Birliği Dergisi, 59, s. 284-309, 2005.
• [14] Karakurt Tosun, E., “Yasal Düzenlemeler ve Ekonomik Göstergelerden Hareketle Türkiye’de Yabancılara Bağımsız Bölüm Satışlarının Analizi”, TESAM Akademi Dergisi, 6(2), s.67-100, 2019.
• [15] Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Gayrimenkul Hukukunda Yabancılara İlişkin Mevzat, Yabancı İşler Daire Başkanlığı Yayını, Yayın No: 1, 2021.
• [16] Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, https://www.yourkeyturkey.gov.tr/natural-persons, Erişim Tarihi: 01.08.2022.
• [17] Uzun, B. ve Yomralıoğlu, T., “Türkiye’de Yabancıların Taşınmaz Edinimi: Arazi Yönetimi Bağlamında Bir İnceleme”, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası 11. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, 2-6 Nisan 2007, Ankara.
• [18] Balkır, C. ve Kerkulak Uludağ, B. “Antalya’da Yaşayan Yerleşik Yabancı Emekli Göçmenlerin Yerel Ekonomiye Etkisi”. Türkiye ve Yeni Uluslararası Göçler, Tuna, M. (Ed.)İstanbul: Sentez Yayıncılık, 2014, s.77-107.
• [19] Dünya, “Savaş, Antalya’ya yabancı yatırımcı ilgisini artırdı”, https://www.dunya.com/sehirler/savas-antalyaya-yabanci-yatirimci-ilgisini-artirdi-haberi-655774 Erişim Tarihi: 19.08.2022.
• [20]Sabah, “Mardin, Hatay, Kilis'te yabancıya satış yok!”, https://www.sabah.com.tr/ekonomi/mardin-hatay-kiliste-yabanciya-satis-yok-5864365 Erişim Tarihi: 31.07.2022.
• [21] Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, https://www.yourkeyturkey.gov.tr/citizenship-statistics/ Erişim Tarihi: 31.07.2022.
• [22] Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/turk-vatandasligi-kanununun-uygulanmasina-iliskin-yonetmelik-degisikligi-hk Erişim Tarihi: 01.08.2022.
• [23] Tanrıvermiş, H. vd., “Yabancı Gerçek Kişilerin Konut Tercihleri ve Bunları Etkileyen Faktörlerin Analizi”, Türkiye’de Yabancıların Taşınmaz Ediniminin Etkilerinin Değerlendirilmesi, Tanrıvermiş H. ve Apaydın, A. (Ed.). , Ankara: TÜBİTAK-KAMAG 1106020 Kodlu Proje, 2013.
• [24] T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı Antalya İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, https://antalya.tarimorman.gov.tr/menu/60/antalya#:~:text=Antalya%20ilinin%20il%C3%A7eleri%3B%20Akseki%2C%20Alanya,%2C%20D%C3%B6%C5%9Femealt%C4%B1%2C%20Kepez'dir. Erişim Tarihi: 03.08.2022.
• [25] Alanya Ticaret ve Sanayi Odası Ekonomik Raporu, 2020.
• [26] Alanya Türkiye, “ Alanyada’daki Yabancılar”, https://www.alanya.com.tr/tr/alanyadaki-yabancilar Erişim Tarihi: 19.08.2022.
• [27] Habertürk, “Bu mahallede her 4 kişiden 1'i yabancı”, https://www.haberturk.com/antalya-haberleri/76367239-bu-mahallede-her-4-kisiden-1i-yabanci Erişim Tarihi: 19.08.2022.
• [28] Bölge Gündem, “Antalya Konyaaltı Nüfusu 2021 – 2022”, https://www.bolgegundem.com/antalya-konyaalti-nufusu-2020-2021-konyaalti-ilcesinin-yuzolcumu-kactir-1428546h.htm Erişim Tarihi: 19.08.2022.
• [29] DHA, “Yabancılara 10 mahallenin kapatılması, komşularının fiyatını yükseltir”, https://www.dha.com.tr/yerel-haberler/antalya/yabancilara-10-mahallenin-kapatilmasi-komsula-2100518 Erişim Tarihi: 19.08.2022.
• [30] T.C. Muratpaşa Kaymakamlığı, Nüfus Durumu, http://www.muratpasa.gov.tr/nufus-durumu Erişim Tarihi: 20.08.2022.
• [31] Emlak Kulisi, “Yabancılara gayrimenkul satışından elde edilen gelir belli oldu!”, 2022, https://emlakkulisi.com/yabancilara-gayrimenkul-satisindan-elde-edilen-gelir-belli-oldu/717832 Erişim Tarihi: 20.08.2022.
• [32] T. C. Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi, Neden Türkiye?/ Türkiye’de Yatırım Yapmak İçin Nedenler/ Geniş İç ve Bölgesel Pazarlar, https://www.invest.gov.tr/tr/whyturkey/top-reasons-to-invest-in-turkey/sayfalar/large-domestic-and-regional-markets.aspx Erişim Tarihi: 03.09.2022.