KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK MODEL İLE BELİRLENMESİ: ESKİŞEHİR ÖRNEĞİ
Öz
Konut piyasası, konutların birbirinden farklı özelliklere sahip olmaları nedeniyle heterojen ürünlerden oluşan bir piyasadır. Heterojen malların fiyatlandırılmasında hedonik fiyat modeli sıklıkla kullanılmaktadır. Bu çalışmanın amacı Eskişehir İli’nin Odunpazarı ve Tepebaşı ilçelerinde bulunan konutların satış fiyatlarına etki eden faktörlerin ve bu faktörlerin etki derecelerinin hedonik fiyat modeli çerçevesinde belirlenmesidir. Çalışmanın model uygulamasında konut fiyatının konutun fiziksel ve çevresel özelliklerine göre belirlendiği hedonik fiyat modeli tercih edilmiştir, fonksiyonel form olarak da yarı logaritmik form kullanılmıştır. Uygulamada Kasım-Aralık 2016 döneminde internetteki Eskişehir’de satılık ilanı verilmiş 4311 konuta ait veriler kullanılmıştır. Çalışma sonucunda konutun büyüklüğü, oda sayısı, banyo sayısı, merkezi ısıtma kullanılması, asansörün bulunması, otoparkın bulunması, ankastre mutfağının olması, ebeveyn banyosunun bulunması, konutun birinci katta bulunması özelliklerinin ve bulunduğu mahallenin konut satış fiyatlarında etkili olduğu saptanmıştır.
Anahtar Kelimeler
Konut fiyatı,Konut Fiyatlarının Belirleyicileri,Hedonik Model,Eskişehir’de Konut Piyasası
Kaynakça
- Anglin, P M. and Gencay, R. (1996). “Semiparametric Estimation of A Hedonic Price Function”, Journal of Applied Econometrics, 11(6), s. 633-648.
- Ayan, E ve Erkin, C. (2014). “Hedonic Modeling for a Growing Housing Market: Valuation of Apartments in Complexes”, International Journal of Economics and Finance; Vol: 6, No: 3, s. 188-199.
- Ayvaz, Ö. Emlak Fiyatlarının Hedonik Model ile Araştırılması: İzmir Örneği, 2002.
- Baldemir, E., Kesbiç. C. Y. Ve İnci, M. (2007). “Emlak Piyasasında Hedonik Talep Parametrelerinin Tahminlenmesi (Muğla Örneği)”, İnönü Üniversitesi Sekizinci Türkiye Ekonometri ve İstatistik Kongresi, Malatya.
- Bin, O. (2003). “A Prediction Comparison of Housing Sales Prices by Parametric versus Semi-Parametric Regressions”, Journal of Housing Economics, 13, s. 68-84.
- Cingöz, A. R. A. (2011). “Hedonik Talep Teorisi Çerçevesinde Bir Fiyatlandırma Örneği”. Yayımlanmamış Doktora Tezi, İstanbul Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, İstanbul, s. 120.
- Çağlayan, E. ve Eban, A. (2011). “Determinants Of House Prices İn Istanbul: A Quantile Regression Approach”, Quality & Quantity, 45(2), s. 305-317.
- Çiçek, U. ve Hatırlı, S. A. (2015). “Isparta İlinde Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli ile Analizi”, Mehmet Akif Ersoy Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi Yıl: 7 Sayı: 13, 2015 Aralık, s. 98-114.
- Daşkıran, F. (2015). “Denizli Kentinde Konut Talebine Etki Eden Faktörlerin Hedonik Fiyatlandırma Modeli İle Tahmin Edilmesi”, Uluslararası Sosyal Araştırmalar Dergisi, Cilt: 8 Sayı: 37, Nisan 2015, s. 850-857
- Filho, C. M. ve Bin, O. (2003). “Estimation Of Hedonic Price Functions Via Additive Nonparametric Regression”, Empirical Economics 30, s. 93–114.