Letter of Intent

Yıl 2016, Sayı: 28, 145 - 172, 01.10.2016

Tuğçe Oral

Öz

In this study, it is begun by analyzing the term, the form, the content and the purposes of the letter of intent. Then the components of the letter of intent, which are being unilateral declaration, showing the intent to a legal relationship and not having a will to be bound, are investigated and the forms of letter of intent were drawn out. In particular, it was examined whether the letter of intent can have a character of an offer, invitation to an offer and an option. Finally the sequel of the issues about the contract and the points decided tacitly are analyzed and the results arising from letter of intent were detailed

Anahtar Kelimeler

Letter of Intent, Contract Negotiations, Culpa in Contraehndo, Preliminary Contracts.

NİYET MEKTUBU

Öz

Bu çalışmada öncelikle niyet mektubu kavramı genel hatlarıyla incelenmiş, şekli, içeriği ve taşıyabileceği amaç konusunda genel bilgi verilmiştir. Ardından niyet mektubunun unsurları olan tek taraflı irade açıklaması olması, hukuki ilişkiye ilişkin niyeti belli etmesi bağlanma iradesinin olmaması hususları üzerinde durulmuş ve niyet mektubunun görünüş şekilleri tartışılmıştır. Bu kapsamda, niyet mektubunun öneri, ön sözleşme ve opsiyon niteliğini taşıyabilip taşıyamayacağı yorumlanmıştır. Ardından niyet mektubunda asıl sözleşmeye ilişkin hususlar ve zımnen kararlaştırılan unsurların akıbeti analiz edilmiş ve niyet mektubuna bağlanan sonuçlar ayrıntılı olarak incelenmiştir

Anahtar Kelimeler

Niyet Mektubu, Sözleşme Müzakereleri, Culpa İn Contrahendo, Önsözleşme

Kaynakça

• ADIGÜZEL, Sibel, “Sözleşme Görüşmelerinde Kusurlu Davranıştan Doğan So- rumluluk”, Türkiye Adalet Akademisi Dergisi, 2012, Y. 3, S. 9, s. 281- 312 http:// www. taa.gov.tr/dosya/dergiler/taad9/index.html#/288/zoomed (son erişim tarihi: 12.03.2014)
• AKYOL, Şener, Medeni Hukukta Çelişki Yasağı, İstanbul 2007
• ANTALYA, Gökhan, “Opsiyon Akdi ve Opsiyon Hakkı”, Facultatis Decima Anni- versaria, 10. Yıl Armağanı, İstanbul 1993, s. 194 http://katalog.marmara.edu. tr/muyayinevi/YN543.pdf (son erişim tarihi: 04.03.2014)
• AYRANCI, Hasan, Ön Sözleşme, Ankara 2006
• BAK, Başak, “Borsa Opsiyon Sözleşmesi”, Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi, Yıl 2009, C. 64, S.4, s. 39-75 http://www.politics.ankara.edu.tr/der- gi/pdf/64 /4/5_Bak_Basak.pdf (son erişim tarihi: 04.03.2014)
• BAKER, Ellis/LAVERS, Anthony, Letters of Doubtful Intent, Journal of The Insti- tution of Civil Engineering Surveyors, April 2005, http://www.whitecase.com/ files/Publication/fa874436-5050-4b6c-8521-248ce 7c60bcc/Presentation/
• PublicationAttachment/76a8b68e-3d02-4f00-a69ab804 c62def41/article_ Letters_of_Doubtful_Intent.pdf W(son erişim tarihi: 26.2.2014)
• BAYGIN, Cem, Culpa in Contrahendo Sorumluluğu ve Amerikan Hukukundaki Uygulaması, Erzincan Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2000, C. IV, S. 12, s. 377 http://www.erzincan.edu.tr/birim/HukukDergi/makale/2000_1_18. pdf (son erişim tarihi: 12.02.2014)
• BECKER, Hermann, Berner Kommentar, Band IV, Obligationenrecht, I. Abtei- lung, allgemeine Bestimmungen, Art. 1- 183, 2. Auflage, Bern 1941
• BLAUROCK, Uwe, Der Letter of Intent, Zeitschrift für das gesamte Handelsre- cht und Wirtschaftsrecht, S. 147, Y. 1983, s. 334 – 339
• BUCHER, Eugen, Obligationenrecht, Besonderer Teil, 3. Auflage, Bern, 1988
• COIPEN, Michel, Eléments de théorie générale des contrats, E. Story-Scientia, Diegem, 1999
• DEMİRCİOĞLU, Huriye Reyhan, Sözleşme Görüşmelerindeki Kusurlu Davranış- tan Doğan Sorumluluk, Ankara, 2009
• DİNAR, R. Cem, Niyet Mektubunun Hukuki Niteliği ve Bağlayıcılığı, İstanbul, EREN, Fikret, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 15. Baskı, Ankara, 2013
• ERGÜNE, Mehmet Serkan, “Culpa in Contrahendo Sorumluluğunda Olumlu Zararın Tazmini”, Prof. Dr. Rona Serozan’a Armağan, C. 1 İstanbul, 2010, s. 909
• ESİN, İsmail G./LOKMANHEKİM, Tunç S., Uygulamada Birleşme ve Devralma- lar, İstanbul, 2003
• FAZIO, Joseph M., “Devil is the Detail: When Being More Thorough Can Get You into Trouble: Drafting Letters of Intent”, Michigan Bar Journal, Vol. 92, Issue 6, June 2013, s. 26-29
• FONTAINE, Marcel/DE LY, Pilip, Droits des contrats internationaux, Bruylant, Brussel, 2003
• FURMSTON, Michael Philip/POOLE, Jill/ NORISADA, Takao, Contract Formati- on and Letters of Intent, John Wiley & Sons, Chichester, 1998
• GAUCH, Peter/SCHLUEP, Walter R. Schweizerisches Obligationenrecht, allge- meiner Teil, Band II, 6. Auflage, Zürich, 1995
• GOLDBLATT, Michael L., “Letters of Intent Can Be Screening Device”, Preven- tetive Law Reporter, March 1988, s. 29-31
• HACKL, Ernst M., The Letter of Intent-Enforcement and Liability Risks: Talks by Charles Polzin in Frankfurt am Main, Deutsch-Amerikanische Juristen-Vereini- gung Newsletter, 2/2012, s. 77-78
• HEHLI, Christoph, Die alternativen Rechtsbehelfe des Kaeufers: unter beson- derer Berücksichtigung der Haftung aus Culpa in Contrahendo, Zürich, 2008
• HOCHENDLINGER, Gerhard, Der Letter of Intent in Theorie und Praxis, Anwaltsblatt, 2003/9, s. 465-471 http://www.oerak.or.at/downloa- ds/03-anwbl09.pdf (son erişim tarihi: 25.02.2014)
• HOLGER, Jahn, Der Letter of Intent, Peter Lang, Frankfurt am Main, 2000
• HOMBURGER, Thomas C./SCHUELLER, James R., “Letters of Intent-A Trap fort he Unwary”, Real Property, Probate and Trust Journal, Vol. 37, Fall 2002, s. 535
• HONSELL, Heinrich/VOGT, Nedim Peter/WIEGAND, Wolfgang, Basler Kom- mentar, Obligationenrecht I, Art. 1-529 OR, 3. Auflage, Basel Genf München (HONSELL/VOGT/WIEGAND/…) HUET, Jérome/DUPUIS-TOUBOL, Frédérique, “Violation de la Confidentialité des Négociations” Petites Affices, S. 41, 4.4.1990, s. 4-11
• IŞINTAN, Pelin, Sözleşme Müzakereleri, Galatasaray Üniversitesi Sosyal Bilim- ler Enstitüsü Özel Hukuk Anabilim Dalı Yayımlanmamış Doktora Tezi, 2009
• KELLER, Max/SCHÖBI, Christian, Das schweizerische Schuldrecht, , Band I, all- gemeine Lehren des Vertragrechts, 3. Auflage, Basel Frankfurt, 1988
• KILIÇOĞLU, Ahmet, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 14. Baskı Ankara 2011
• KIRCA, İsmail, Hukuki Yönüyle Borsa Opsiyon İşlemleri, Ankara 2000
• KNAPP, Charles, “Enforcing the Contract to Bargain”, New York University Law Review, Vol. 44, October 1969, s. 673 – 728 http://librarysource.uchastings. edu/ repository/Knapp/44NYULRev673.pdf (son erişim tarihi: 21.02.2014)
• KOCAYUSUFPAŞAOĞLU, Necip, Borçlar Hukuku Genel Bölüm, 1. Cilt, Borçlar Hukukuna Giriş – Hukuki İşlem – Sözleşme, Yenilenmiş, Genişletilmiş, Tamam- lanmış 4. Bası, İstanbul 2008 -------------------------, Güven Nazariyesi Karşılığında Borç Sözleşmelerinde Hata
• Kavramı, İstanbul, 1968 (KOCAYUSUFPAŞAOĞLU, Hata)
• KRAMER, Ernst A., Berner Kommentar, Kommentar zum schweizerischen Pri- vatrecht, Das Obligationenrecht, Band VI, 1. Abteilung, Allgemeine Bestim- mungen, 2. Teilband, Unterteilband 1a, Inhalt des Vertrages, Kommentar zu Art. 19-22 OR, Bern, 1991
• LAKE, Ralph B., “Letters of Intent: A Comparative Examination Under English, U.S., French, and West German Law”, George Washington Journal of Interna- tional Law and Economics, Vol. 18, 1984-1985, s. 331-353.
• LAKE, Ralph B./DRAETTA, Ugo, Letters of Intent and Other Precontractual Do- cuments, Second Edition, Salem, 1994
• LARENZ, Karl, Allgemeinen Teil des deutschen Bürgerlichen Rechts, 7. Auflage, München 1989 -------------------------, Lehrbuch des Schuldrechts, Band I, allgemeiner Teil, 14.
• Auflage, München 1987 (LARENZ, Band I) -------------------------, Lehrbuch des Schuldrechts, Band II, Halbband 1, Beson- derer Teil, 13. Auflage, München 1986 (LARENZ, Band II)
• MACALUAY, Stewart, “Non-Contractual Relations in Business: A Preliminary Study”, American Sociological Review, Vol. 28, No. 1, February 1963, s. 55 - 67 http://orientation.uchicagolawandecon.org/readings/Macaulay%20on%20
• Noncontractual%20Relations.pdf (son erişim tarihi: 21.02.2014)
• MARSHALL, Tony, “Beware Letters of Intent”, Construction Law International, Vol. 3, No. 3, September 2008, s. 10 – 15
• MEDICUS, Dieter/LORENZ, Stephan, Schuldrecht I, Allgemeiner Teil, 20. Aufla- ge, München, 2012 (MEDICUS/LORENZ, AT) -------------------------, Stephan, Schuldrecht II, Besonderer Teil, 16. Auflage
• München, 2012 (MEDICUS/LORENZ, BT)
• MEYERSON, Alfred M./ARMSTRONG Thad H., Letters of Intent – Enforceabi- lity Issues, Probate & Property, September/October 2003
• Münchener Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, Allgemenier Teil, Band I, Art. 1-240, 4. Auflage, München, 2001(MünchKommBGB/…)
• OFTINGER, Karl/STARK, Emil, Schweizerisches Haftpflichtrecht, Besonderer Teil, Band II, erster Teilband, 4. Auflage, Zürich 1987
• OĞUZMAN, Kemal/ÖZ, Turgut, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 7. Bası, İstan- bul 2009
• ÖZ, Turgut, Öğreti ve Uygulamada Sebepsiz Zenginleşme, İstanbul 1990
• PALANDT, Otto, Bürgerliches Gesetzbuch, Beck’ische Kurz Kommentare, 71. neuarbeitete Auflage, München, 2012
• POHLMANN, Andre, Die Haftung wegen Verletzung von Aufklaerungspflich- ten: Ein Beitrag zur Culpa in Contrahendo und zur positiven Forderungsverlet- zung unter Berücksichtigung der Schuldrechtsreform, Berlin 2002
• SCHUT, Wilma M. S., Letters of Intent, Tjeenk Willink, Zwolle, 1986
• SCHLOSSER, Ralph, “Les lettres d’intention: portée et sanction des accords précontractuels”, Responsibilité Civile et Assurance, Etudes en l’honneur de Baphiste Rusconi, Lausanne 2000, s. 345-362
• SCHWENZER, Ingeborg, Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil, Auflage, Bern 2000
• SEROZAN, Rona, İfa, İfa Engelleri, Haksız Zenginleşme, İstanbul 1994
• SIEBOURG, Peter, Der Letter of Intent: ein Beitrag zum US-amerikanischen und deutschen Recht mit vergleichenden Anmerkungen, Bonn, 1979
• SOERGEL, Hans Theodor, Schuldrecht, §§823-853, ProdHG, UmweltHG, 13. Auflage, Stuttgart, 2012
• SOLOWAY, Todd E./BERNSTEIN, Joshua D., The Enforceebility of Letters Of Intent, New York Law Journal, 29.01.2014, http://www.newyorklawjournal. com/real-estate-update/id=1202640378933/The+Enforceability+of+Let- ters+of+Intent% 3Fmcode=1380566193211&curindex=9 (son erişim tarihi; 2.2014)
• STAUDINGER, Julius, Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch mit Einfüh- rungsgesetz und Nebengesetzen, 1. Buch 12. neubearbeitete Auflage, Berlin, (STAUDINGER/…) STAUDINGER, Julius Kommentar zum BGB, 2. Buch, Art. 255-327, 12. Auflage, Berlin, 1979 (STAUDINGER/… 2. Buch)
• STEIN, Steven G. M./RHINER, Joel J., Enforcing Letters of Intent and Handsha- ke Agreements, The Construction Lawyer, April 2000, s. 37 - 41
• STELLINGWERF, Frank/MANTESE, Gerard, “Letters of Intend”, Michigan Bar Journal, Vol. 13, s. 1 http://www.michbar.org/journal/article.cfm?artic- leID=153& volumeID=13 (son erişim tarihi: 19.02.3014)
• STIEFEL, Ernst C., “As They See Us”, Typische Rechtsprobleme bei amerika- nischen Investitionen in Deutschland, Festschrift für Reimer Schmidt, Verlag Versicherungswirtschaft, Karlsruhe, 1976
• STOLL, Hans, “Tatbestaende und Funktionen der Haftung für Culpa In Contra- hendo”, Festschrift für Ernst von Ceammerer zum 70. Geburtstag, Tübingen, , s. 435-476
• SUNGURBEY, Ayfer Kutlu, Yetkisiz Temsil – Özellikle Culpa in Contrahendo (sözleşmenin kurulmasında kusur) ve Olumsuz Zarar, İstanbul, 1988
• TOMME, Charlotte, Letter of Intend in “Civil” en “Common” Law, Faculte- it Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent, 2010, http://lib.ugent.be/fulltxt/
• RUG01/001/458/397/RUG01-001458397_2011_00 01_AC.pdf (son erişim ta- rihi: 19.02.2014) von TUHR, Andreas/PETER, Hans, Allgemeiner Teil des schweizerischen Obli- gationenrecht, Band I, 3. Auflage, Zürich, 1979
• TUNÇOMAĞ, Kenan, Türk Borçlar Hukuku I, Genel Hükümler, İstanbul 1976
• ULUSAN, İhsan, İyiniyetli Sebepsiz Zenginleşenin İade Borcunun Sınırlanması Sorunu, İstanbul, 1984 -------------------------, “Culpa in Contrahendo Üstüne”, Prof. Dr. Ümit Doğa- nay’ın Anısına Armağan, İstanbul 1982, s. 275-319 (ULUSAN, Culpa in Cont- rahendo)
• YALMAN, Süleyman, Türk İsviçre Hukukunda Sözleşme Görüşmelerinden Do- ğan Sorumluluk, Ankara 2006