Object Left to the Use of the Tenant in Residence and Roofed Work Place Rents

Yıl 2016, Sayı: 27, 155 - 180, 01.07.2016

Emel Badur

Öz

At the Article 339 titled “Field of Application” which is the first article of the division Residence and Roofed Work Place Rents of Turkish Code of Obligations, it is arranged that the provisions that are applied for rent related norms for residences and roofed work places are also to cover the objects left for the use of the tenant. That the word “object” is preferred during the coding of the article indicates that all objects movable or immovable are included within the scope of the article. However, the object left to the use of the tenant needs be directly related to its utilisation by the tenant. Otherwise, these objects left to the use of the tenant may create a conflict with the arrangement in Turkish Code of Obligations Article 340 regarding the interconnected contract. If there is a delay in the delivery of the objects left to the use of the tenant or if the material is defective, an exception to the rental contract would take place

Anahtar Kelimeler

Rental Contract, Residence and Roofed Work Place Rents

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KULLANIMI KİRACIYA BIRAKILAN EŞYA

Öz

Türk Borçlar Kanunu’nun Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları ayrımının ilk maddesi olan “Uygulama Alanı” kenar başlıklı 339. maddesinde, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerin, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanacağı düzenlenmiştir. Maddenin kaleme alınışı sırasında, kullanımı kiracıya bırakılan “eşya” teriminin tercih olunması, maddenin kapsamına taşınır ve taşınmaz tüm eşyaların dahil olduğu anlamına gelmektedir. Ancak kiracının kullanımına bırakılan bu eşyanın, kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkili olması gerekir. Aksi halde kullanımı kiracıya bırakılan bu eşyalar, Türk Borçlar Kanunu’nun 340. maddesinde düzenlenen bağlantılı sözleşmeye ilişkin düzenlemeye aykırılık oluşturabilir. Kullanımı kiracıya bırakılan eşyanın tesliminde gecikilmesi veya eşyanın ayıplı olması durumlarında, kira sözleşmesine aykırılık gerçekleşecektir

Anahtar Kelimeler

Kira Sözleşmesi, Konut ve Çatılı İşyeri Kirası, Bağlantılı

Kaynakça

• Acar, F.: Kira Hukuku Şerhi, B. 2, İstanbul 2015 (Anılış: Şerh).
• Acar, F.: “Kira Sözleşmesinde Bağlantılı İşlem ve Güvence”, Kazancı Dergisi, C. , S. 103-104, İstanbul 2013, s. 163-170 (Anılış: Bağlantılı İşlem).
• Akipek, J. G. - Akıntürk, T.: Eşya Hukuku, İstanbul 2009.
• Akıncı, Ş.: “İşyeri Kiralarında Kiracının Korunması Açısından Borçlar Kanunu Tasarısının Bazı Hükümlerinin Değerlendirilmesi”, http://dergiler.ankara.edu. tr/dergiler/38/1498/ 16513.pdf (E.T. 03.03.2016), s. 33-50.
• Aral, F. - Ayrancı, H.: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, B. 10, Ankara 2014.
• Artukmaç, S.: Bizde Gayrimenkule Tecavüzün Def’i ve Zilyedlik, B. 2, Ankara Aydemir, E.: Kira Hukuku, B. 4, Ankara 2016.
• Aydoğdu, M. - Kahveci, N.: Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, B. 2, An- kara 2014.
• Ayiter, N.: Eşya Hukuku (Kısa Ders Kitabı), Ankara 1987.
• Belgesay, M. R.: Türk Kanunu Medenisi Şerhi, Ayni Haklar, C. IV, İstanbul 1956.
• Eren, F.: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ankara 2014 (Anılış: Borçlar).
• Eren, F.: Mülkiyet Hukuku, Ankara 2011 (Anılış: Mülkiyet).
• Ertaş, Ş. - Serdar, İ. - Cumalıoğlu, E.: Eşya Hukuku, B. 12, İzmir 2015.
• Erzurumluoğlu, E.: Sözleşmeler Hukuku (Özel Borç İlişkileri), B. 5, Ankara Esener, T.: Eşya Hukuku, Ankara 1985.
• Giger, H.: Berner Kommentar, Grundsatzanalyse, Vorbemerkungen und Art. 255 OR Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Das Obligationenrecht, Die Miete, Art. 253-273c OR, Bern 2013.
• Gümüş, M. A.: Kira Sözleşmesi, İstanbul 2012.
• Gürsoy, K. T. - Eren, F. - Cansel, E.: Türk Eşya Hukuku, Zilyetlik-Tapu Sicili-Mül- kiyet-Sınırlı Ayni Haklar, B. 2, Ankara 1984.
• Gökyayla, E.: “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümlerin Uygula- ma Alanı (TBK m. 339)”, http://journal.yasar.edu.tr/wp-content/uploa- ds/2014/01/6-Emre-GÖKYAYLA+.pdf (E.T. 20.02.2016), s. 1203-1251.
• Heinrich, P.: CHK - Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Vertrags- verhältnisse Teil 1: Innominatkontrakte, Kauf, Tausch, Schenkung, Miete, Leihe Art. 184-318 OR, Zürich-Basel-Genf 2012.
• Higi, P.: Zürcher Kommentar zum schweizerischen Obligationenrecht, Kom- mentar zur 1. und 2. Abteilung (Art. 1-569), Teilband V2b, Die Miete, Erste Lieferung, Art. 253-265 OR, (Herausgeber Gauch, Peter), 3. Auflage, Zürich İnceoğlu, M.: Kira Hukuku, C. I, İstanbul 2014 (Anılış: C. I).
• İnceoğlu, M.: Kira Hukuku, C. II, İstanbul 2014 (Anılış: C. II).
• İnceoğlu, M. - Baş, E.: “Kira Hukukunda Bağlantılı Sözleşme Yapma Yasağı”, İÜHFM, C. LXX, S. 2, İstanbul 2012, s. 165-182.
• Oğuzman, K. M. - Seliçi, Ö. - Oktay Özdemir, S.: Eşya Hukuku, B. 15, İstanbul Özdoğan, M. - Oymak, T.: “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Kapsamı ve Uygulama Alanı, İstanbul Barosu Dergisi”, C. 88, S. 2, İstanbul 2014, s. 54-65.
• Permann, R.: Mietrecht Kommentar Mit einschlägigen bundesrechtlichen und kantonalen Vorschriften, Zürich 2007.
• Postacıoğlu, İ. E.: “Kiracı Tarafından Mecura Yerleştirilen Kalorifer Tesisatı- nın Mütemmim Cüz Sayılıp Sayılamayacağı-Vekâlet Ücretinin Hesabı Hakkın- da Yargıtay Kararı” İstanbul Hukuk Fakültesi Mecmuası, C. XIII, S. 2, İstanbul , s. 772-789. Saymen, F. H. - Elbir, H. K.: Türk Eşya Hukuku Dersleri, İstanbul 1963.
• Serozan, R.: Taşınır Eşya Hukuku, İstanbul 2002.
• Sirmen, L.: Eşya Hukuku, Ankara 2013.
• SVIT - Schweizer Schriften zur Immobilienwirtschaft, Das schweizerische Mietrecht Kommentar, 3. Auflage, Zürich-Basel-Genf 2008.
• Tekinay, S. S. - Akman, S. - Burcuoğlu, H. - Altop, A.: Eşya Hukuku, C. I, Zilyed- lik-Tapu Sicili-Mülkiyet, B. 5, İstanbul 1989.
• Ünal, M. - Başpınar, V.: Şekli Eşya Hukuku, B. 4, Ankara 2008.
• Yavuz, C. - Acar, F. - Özen, B.: Borçlar Hukuku Dersleri Özel Hükümler, B. 12, İstanbul 2013.
• Zevkliler, A. - Gökyayla, E.: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, B. 13, Ankara