KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞU

Yıl 2021, Sayı: 47, 85 - 118, 06.07.2021

Hayrunnisa Özdemir Serhat Küçükçapraz

Öz

Kira sözleşmesinde, kiraya verenin en
önemli borçlarından birisi de ayıptan doğan
sorumluluktur. Kira sözleşmesinin sürekli
edimli bir sözleşme olmasının sonucu olarak
kiraya veren, teslimden önceki ayıplardan
olduğu gibi teslimden sonraki ayıplardan
da sorumlu tutulmuştur. Kiraya verenin
ayıplardan sorumluluğu Türk Borçlar
Kanunu m.304-308 arasında düzenlenmiştir.
Kiraya verenin ayıplardan sorumlu
tutulabilmesi için kiralananın ayıplı olması,
kiracının kiralanandaki ayıpları bilmemesi,
sorumsuzluk anlaşması yapılmamış olması
ve ayıpların kiracıdan kaynaklanmıyor olması
şartlarının gerçekleşmesi gerekmektedir. Kira
sözleşmesinde, satış ve eser sözleşmelerinden
farklı olarak gözden geçirme ve bildirim,
külfet olarak değil, borç olarak düzenlenmiştir.
Kiraya verenin ayıptan sorumlu olması için
kusurlu olmasına gerek yoktur. Kiraya verenin
ayıptan doğan sorumluluğunda, başlangıçtaki
ayıplarda kiracı borçlunun temerrüdü
hükümlerinden de yararlanabileceği
gibi Kanunda kendisine tanınan ayıbın
giderilmesini isteme, kiralananın ayıpsız
benzeri ile değiştirilmesini isteme, kira
bedelinden indirim yapılmasını isteme ve
sözleşmeyi fesih hakkından da yararlanabilir.
Kiraya verenin kusurlu olması halinde kiracı,
seçimlik hakları ile birlikte tazminat da talep
edebilecektir. Bu çalışma kapsamında kira
sözleşmesinde kiraya verenin ayıplardan
sorumluluğunun şartları ve sonuçları Yüksek
Mahkeme Kararları ile açıklanacaktır.

Anahtar Kelimeler

Ayıptan Doğan Sorumluluk, Kira Sözleşmesi, Kiraya Verenin Sorumluluğu.

Lessor's Responsibility Arising from the Defect

Öz

One of the most important obligations
of the lessor in a lease agreement is the
responsibility arising from the defect. As
a result of the lease agreement having
continuous performance, the lessor is held
responsible for the defects after delivery
as well as for the defects before delivery.
Responsibility of Lessor arising the defect is
regulated in the Law of Obligation (NO.6098)
between 304-308 articles. Leased should be
defective, irresponsibility aggreement are not
exist and defects are not attributed to tenant
clauses have to meet to keep lessor responsible
from defects. In the lease contract, in contrary
to the sales and work contracts reviewing
and notification is regulated as an obligation
rather than a burden. The lessor does not need
to be faulty to keep responsible for defect. In
responsibility of lessor arising from defect,
tenant can benefit default of debtor in inital
defects provisions as well as fullfillment of
defect, request replacement of the leased
with free from defects, request discount on
lease fee or annul the contract with regard to
Law of Obligation. In case of lessors found
faulty, tenant can also claim for damages
with above mentioned rights stemming from
Law of Obligation. Within the scope of
this study, the conditions and the results of
lessor’s responsibility in defects in a lease
agreement will be explained the Supreme
Court Decisions.

Anahtar Kelimeler

Responsibility Arising from the Defect, Lease Agreement, Responsibility of the Lessor.

Kaynakça

• Acar, Faruk, Kira Hukuku Şerhi, 2. Bası, Beta Yayıncılık, İstanbul, 2015
• Akkurt, Sinan Sami/Kemal, Erdoğan/Hüseyin, Tokat, Borçlar Hukuku, 2. Bası, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2019
• Aktaş, Abdullah, Kiraya Verenin Kiralanandaki Ayıptan Sorumluluğu, İstanbul Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi, İstanbul, 2016
• Akyiğit, Ercan, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Sözleşmesi, 1. Bası, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2012
• Aral, Fahrettin/Hasan Ayrancı, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 9. Bası, Yetkin Yayıncılık, Ankara, 2012
• Atanıan, Arif, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Kapsamında Kira Sözleşmesinde Kiraya Verenin Borçları Özellikle Ayıptan Sorumluluğu, Atatürk Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Erzurum, 2017
• Aydemir Efrail, Türk Borçlar Yasasına Göre Kira Hukuku, 4. Bası, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2016
• Aydoğdu, Murat/Nalan, Kahveci, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 1.Bası, Adalet Yayınevi, Ankara, 2019
• Çabri, Sezer, Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu, 1. Bası, Adalet Yayınevi, Ankara, 2013
• Eren, Fikret, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 24. Bası, Yetkin Yayıncılık, Ankara, 2019
• Eren, Fikret, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 7. Baskı, Yetkin Yayıncılık, Ankara, 2019
• Gümüş, Mustafa Alper, “Yeni” 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi, 2. Bası, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2012
• İnceoğlu, Murat, Kira Hukuku Cilt 1, 2. Bası, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2014
• Karahasan, Mustafa Reşit, Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 1. Baskı, Beta Yayıncılık, İstanbul, 2002
• Kaya, Ümmühan, Türk Hukukunda Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğu, 1. Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara, 2014
• Kurak, Necat, Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar, 1. Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara, 2019
• Meydaneri, Hatice Kübra, Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğu, Ufuk Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, YayımlanmamışYüksek Lisans Tezi, Ankara, 2019
• Nuhoğlu, Beyza, Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu, Bahçeşehir Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi, İstanbul, 2013
• Tutulmaz, Nur Bihter, Kiraya Verenin Ayıptan Dolayı Sorumluluğu, Kırıkkale Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Kırıkkale, 2019
• Türel, Erol, Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmeleri, 1. Baskı, Legal Yayıncılık, İstanbul, 2015
• Yalçınduran, Türker, “Türk Borçlar Kanunu’na Göre Ayıp Nedeniyle Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Kiracının Erken Tahliye Etme İmkânı”, Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi, C.29, S.2, 2013
• Yavuz, Cevdet, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 10. Bası, Beta Yayıncılık, İstanbul, 2014
• Yavuz, Nihat, Kira Hukuku, 7. Baskı, Adalet Yayınevi, 2019, Ankara
• Yener, Mehmet Deniz, Kira Sözleşmesi ve Özellikle 6098 Sayılı Kanun ile Getirilen Yenilikler, 1. Baskı Yalın Yayıncılık, İstanbul, 2018
• Yünlü, Semih, Kira Sözleşmesinde Ayıptan Sorumluluk, 1. Basım, Aristo Yayınevi, İstanbul, 2020