KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE RİSKLİ YAPI TESPİTİ ÜZERİNE ALINACAK KARARLAR VE AKDEDİLEBİLECEK SÖZLEŞMELERİ

Yıl 2021, Sayı: 47, 347 - 374, 06.07.2021

Nurcan Arslan

Öz

Bazı yapılar belirli kriterler esas alınarak
riskli yapı olarak tespit edilir. Riskli yapılar,
6306 Sayılı Kanun doğrultusunda yıkım veya
güçlendirme gibi bazı işlemlere tâbi tutulur.
Bu şekilde daha güçlü, daha güvenilir ve
daha uygun yaşam alanları inşa edilmiş olur.
Bu işlemlerin yapılabilmesi yapı maliklerinin
karar alması şartına bağlıdır.
Yapı malikleri, yapının hangi işleme
tâbi tutulacağına, bu işlemin nasıl
gerçekleştirileceğine, işlem sonrasında nasıl
bir yol izleneceğine karar verirler. Maliklerin
karar alabilmeleri ise kanunda bazı usullere
tâbi tutulmuştur. Bu sebeple alınan kararların
uygulanabilmesi için bu usullerin yerine
getirilmiş olması şarttır. Bununla birlikte bazı
durumlarda alınan kararın uygulanabilmesi
yapı maliklerinin bazı sözleşmeler yapmasını
gerekli kılmaktadır. Yapı malikler bu
sözleşmeleri de kanunda belirlenen usullere
uygun bir şekilde yapabilecektirler.
Birlikte yaşamanın getirmiş olduğu
yükümlülükler sebebiyle bazı durumlarda
karar almak ve sözleşme yapmak kanunda
belirtilen usule uygun olmayabilir ve
hakkaniyete aykırı sonuçlar doğurabilir.
Çalışmada tüm bu hususular detaylı bir
şekilde açıklanmış ve bazı tartışmalara ilişkin
görüşler ileri sürülmüştür.

Anahtar Kelimeler

Kentsel Dönüşüm, 6306 Sayılı Kanun, Riskli Yapı, Malik.

Decisions to be Taken on Risky Structure Detection in the Urban Renewal Process and Contracts that can be Contracted

Öz

Some structures are determined as risky
structures based on certain criteria. Risky
structures are subjected to some procedures
such as demolition or retrofitting in accordance
with Law No. 6306. In this way, stronger,
more reliable and more suitable living spaces
are built.
Building owners should make decision.
Building owners decide what process the
building will be subjected to, how this process
will be carried out, and what path will
be followed after the process. Owners’ decision-
making is subject to some procedures in
the law. If procedure in the law is followed,
the decision may be enforced. However, in
some cases, in order for the decisions to be
implemented, the owners must make some
contract. Owners must make these contracts
in the manner specified in the law.
Living together entails some obligations.
Therefore, decisions made by owners. may
not comply with the procedure prescribed in
law and they can cause unfair consequence.
In the study, all these issues were explained in
detail and some arguments were put forward.

Anahtar Kelimeler

Urban Renewal, Law Number 6306, Risky Structure, Owner.

Kaynakça

• Açıkça, Beşir: 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kentsel Dönüşümde Riskli Alanlara Yönelik Paylaşım Modelleri ve Bir Model Örneği, (Yüksek Lisans Tezi, Bahçeşehir Üniversitesi SBE, İstanbul, 2019).
• Akbey Erdidal, Didem: 6306 Sayılı Kanuna Dayalı Riskli Alan ve Riskli Yapı Tespiti ce Hukuki Sonuçları, (Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Üniversitesi SBE, İstanbul, 2019).
• Aral, Fahrettin/Hasan Ayrancı: Borçlar Hukuku Özel Borç ilişkileri, (11. Baskı, Ankara, Yetki Yayınları, 2018).
• Aydoğdu, Murat/ Nalan Kahveci: Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler Özet Ders Kitabı, (1. Baskı, Ankara, Adalet Yayınevi, 2019).
• Beyazkılıç, Yeşim: Kentsel Dönüşümün Özel Hukuk Alanında Getirdiği Sorunlar, (Ankara, Seçkin Yayıncılık, 2017).
• Bilke, Efe: Kentsel Dönüşüm Kapsamında Afet Riski Altındaki Alanların Tespit ve Yargısal Denetimi, (Ankara, Adalet Yayınevi, 2019).
• Celep, Ayça Ebru: Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Tahliye veya Kentsel Dönüşümde Kiracının Durumu, (İstanbul, Onikilevha Yayıncılık, 2018).
• Çakır, Halil Burak: Kentsel Dönüşüm Kapsamında Riskli Yapıların Yıkılması ve Yeniden Değerlendirilmesi Sürecinde Meydana Gelen Uyuşmazlıklar, (Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Ticaret Üniversitesi SBE, İstanbul, 2018).
• Çaptuğ, Mehpare: İdare Hukuku Açısında Kentsel Dönüşüm, (Ankara, Seçkin Yayıncılık, 2016).
• Çetiner, Bilgehan: “Kentsel Dönüşüm Kapsamında Akdedilen Sözleşmelerin Kuruluşunun Tâbi Olduğu Hukuki Rejim”, ( İnşaat Hukuku ve Uygulaması, ed: Emrehan İnal/Başak Baysal, İstanbul, Onikilevha Yayıncılık, 2017, sa. 161-179).
• Derindere, Ahmet Melik: Mülkiyet Hakkı Kapsamında Kentsel Dönüşüm Kavramı, (Yüksek Lisans Tezi, Kadir Has Üniversitesi SBE, İstanbul, 2014).
• Duman, İlker Hasan: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Nasıl Düzenlenmelidir, (2. Baskı, Ankara, Seçkin Yayıncılık, 2018).
• Eren, Fikret: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, (7. Baskı, Ankara, Yetkin Yayınları, 2019).
• Ergüven, Ömer Can: Kamulaştırma Kanununa Göre Kamulaştırmada Satın Alma Usulü, (Yüksek Lisans Tezi, Marmara Üniversitesi SBE, İstanbul, 2013).
• Erman, Hasan: “İnşaat Hukukunun Genel Esasları”, (İnşaat Hukuku ve Uygulaması, ed: Emrehan İnal/Başak Baysal, İstanbul, Onikilevha Yayıncılık, 2017, sa.1-8).
• Ersönmez, Mustafa: Acele Kamulaştırmanın Kentsel Dönüşümdeki Rolü, (Yüksek Lisans Tezi, Mersin Üniversitesi SBE, Mersin, 2018).
• Ersöz, Kürşat: “Bir İdari İşlem Olarak Yıkım Kararı”, (Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 19, S. 3, 2015, sa. 103-149).
• Gönen, Doruk: İnşaat Sözleşmesinde Bedel, (1. Baskı, İstanbul, Onikilevha Yayıncılık, 2016).
• Gümüş, Mustafa Alper: Borçlar Hukuku Özel Hükümler Kısa Ders Kitabı, (4. Baskı, İstanbul, Filiz Kitabevi, 2019).
• Gürsel, Esin: Kentsel Dönüşüm 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Afet Riski Altındaki Alanlara Riskli Yapı ve Hukuki Rejim, (Ankara, Adalet Yayınları, 2018).
• İlgezdi, Ali Rıza: Adım Adım Kentsel Dönüşüm, (2. Baskı, Ankara, Seçkin Yayıncılık, 2019).
• İnal, Emrehan: Kentsel Dönüşüm Hukukunda Riskli Yapı, (İstanbul, Onikilevha Yayıncılık, 2017).
• İnal, Emrehan: Sonuca Katılmalı Sözleşme Kavramı ve Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi, (2. Bası, İstanbul, On İki Levha Yayıncılık, 2011).
• Kandaloğlu, Nihat: Kentsel Dönüşüm, (İstanbul, Ege Basım, 2016).
• Kaplan, İbrahim: İnşaat Sözleşmeleri Hukuku ve Endüstri Yatırım Sözleşmeleri, (Ankara, Yetkin Yayınları, 2013).
• Kaplan, Onur: İdare Hukuku Yönünden Afet Riski Altındaki Alanların Kentsel Dönüşüm Süreci, (İstanbul, Onikilevha Yayıncılık, 2017).
• Karaaslan, Mehmet: “Diyarbakır Suriçi Bölgesinin Yeniden İnşası ve Hukuki Boyutu”, (Dicle Üniversitesi HFD, C.23, S.39, 2018, sa.335-373).
• Karadabağ, Hakan: Mülkiyet Hakkı Çerçevesinde Kentsel Dönüşüm, (Legal Yayınevi, 2020).
• Kocaağa, Köksal: İnşaat Sözleşmesi, (1. Baskı, Ankara, Yetkin Basımevi, 2014).
• Kurşat, Zekeriya: İnşaat Sözleşmesi, (1. Baskı, İstanbul, Filiz Kitabevi, 2017).
• Kurşat, Zekeriya: “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun Özel Hukuk Alanındaki Etkileri, (Kentsel Dönüşüm Hukuku, ed: Melikşah Yasin/Cenk Şahin, İstanbul, Görsel Dizayn Ofset Matbaacılık, 2013, sa. 19-48).
• Oy, Osman/ Selahattin nazik: Kentsel Dönüşüm Kapsamında Rezerv Yapı Alanı-Riskli Alan ve Riskli Yapılar, (2. Baskı, Beta Yayınevi, 2016).
• Özsunay, Ergun: “Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Trajedisi”, (İnşaat Hukuku ve Uygulaması, ed: Emrehan İnal/Başak Baysal, İstanbul, Onikilevha Yayıncılık, 2017, sa.471-504).
• Özsunay, Ergun:“6306 Sayılı Kanun ve Kentsel Dönüşüm Uygulamalarına İlişkin Düşünceler”, (İstanbul Barosu Dergisi, C.88, S. 6, 2014, sa. 15-51).
• Saltık, Şenol: Kentsel Dönüşüm, (2. Baskı, Ankara, Seçkin Yayıncılık, 2018).
• Saraç, Murat: Kentsel Dönüşüm ve Gelişimi, Sosyal Boyutu, Kentsel Dönüşümden Doğan Hukuki Sorunlar, (Yüksek Lisans Tezi, Çankaya Üniversitesi SBE, Ankara, 2014).
• Seliçi, Özer: İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhidin Sorumluluğu, (1. Bası, İstanbul, Fakülteler Matbaası, 1987).
• Serozan, Rona: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, (4. Baskı, İstanbul, Onikilevha Yayıncılık, 2019).
• Sezer, Yasin: Kentsel Dönüşüm Uygulama Rehberi, (Ankara, Adalet Yayınevi, 2015).
• Sönmez, Muhammet: 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kentsel Dönüşüm Uygulamaları ve Getirdiği Sorunlar ile Çözüm Önerileri, (Yüksel Lisans Tezi, Yeditepe Üniversitesi SBE, İstanbul, 2018).
• Şahin, Cenk: “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’a Yönelik Bazı Eleştiriler”, (Kentsel Dönüşüm Hukuku, ed: Melikşah Yasin/Cenk Şahin, İstanbul, Görsel Dizayn Ofset Matbaacılık, 2013, sa. 49-70).
• Şimşek, Suat: Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları, (2. Baskı, Ankara, Seçkin Yayıncılık, 2014).
• Üstün, Gül: Kentsel Dönüşüm Hukuku, (İstanbul, Onikilevha Yayıncılık, 2014).
• Yalçın, Yasemin: Kentsel Dönüşüm Hukukunda Mülkiyet Hakkı Sınırlamaları, (Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Üniversitesi SBE, İstanbul, 2018).
• Yasin, Melikşah: “Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Hukuki Boyutu”, (Türkiye Barolar Birliği Dergisi, S.60, 2005, sa. 105-137).
• Yavuz, Cevdet: Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler), (16. Baskı, İstanbul, Beta Yayınları, 2019).
• Yelmen, Adem: Asgari Gelir Taahhüdü İhtiva Eden Arsa Payı Karşılığı Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi, (Ankara, Yetkin Basımevi, 2018).
• Zevkliler, Aydın/Emre Gökyayla: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, (18. Baskı, Ankara, Turhan Kitabevi, 2018).