ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVASI VE ÖZELLİK ARZ EDEN BAZI HUSUSLAR

Yıl 2022, Sayı: 50, 417 - 442, 30.03.2022

Coşkun Çaldağ

https://doi.org/10.54049/taad.1093137

Öz

Arsa payı, kat mülkiyeti sürdüğü zaman da sona erdikten sonra da etki doğurduğu için arsa payının belirlenme usulü ve doğru belirlenmesi çok önemlidir. Arsa payının belirlenmesinde dönem dönem farklı usuller benimsenmiştir. Pozitif hukukumuza göre bağımsız bölümlere tahsis edilecek arsa payları, bağımsız bölümlerin değerlerine göre hesaplanarak proje müellifince belirlenecektir. Başlangıçta arsa payının hatalı belirlenmesi halinde, arsa payının düzeltilmesi davası her zaman açılabilir. Bu imkan arsa payının doğru tespitini sağlayarak mülkiyet hakkını korumaya yöneliktir. Arsa payının düzeltilmesi davasında her ne kadar süre sınırı bulunmasa da bu dava hakkı ancak dürüstlük kuralına uygun kullanılabilir. Bununla birlikte hatalı belirlenmiş arsa payına ilişkin iyiniyetli ayni hak kazanımının mümkün olup olmayacağı da incelenmesi gerekir.

Anahtar Kelimeler

Kat Mülkiyeti, Arsa Payı, Arsa Payının Belirlenmesi, Dürüstlük Kuralları, İyiniyet

Case for Correction of the Land Share and Some Situations Characterised

Öz

The method of determining the land share and the correct determination of the land share is very important, as the land share has an effect when the property ownership continues and after it ends. Different procedures have been adopted from time to time in determining the land share. According to our positive law, the land shares to be allocated to independent sections will be calculated according to the values of the independent sections and will be determined by the project author. In case of the land share is determined incorrectly at the beginning land share correction case can always be opened. This opportunity is for protecting the property right by ensuring the correct determination of the land share. Although there is no time limit in the case for the correction of the land share, this right of action can only be used in accordance with good faith. At the same time, it is also necessary to examine whether it is possible to bona fide gain real rights regarding the wrongly determined land share.

Anahtar Kelimeler

Condominium Ownership, Land Share, Determination of Land Share, Principles of Good Faith, Good Faith (Bona Fides)

Kaynakça

• Akıntürk T ve Ateş D, Medeni Hukuk (25. Baskı, Beta 2019).
• Akpınar B, Gayrimenkul Değerlemesinde Arsa Payı Kavramı Önemi ve Hesaplanması (Yüksek Lisans Tezi, Marmara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, 2019).
• Akyol Ş, Dürüstlük Kuralı ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı (2. Bası, Vedat 2006).
• Alpöğünç Erkan, “Arsa Payı Kavramı, Önemi, Hesaplanması Düzeltme Davası” (2019) (89) TBBD 493-506.
• Antalya O. G, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, C. II (Legal 2018).
• Antalya O. G ve Topuz M, Eşya Hukuku (3. Baskı, Seçkin, 2019).
• Antalya O. G ve Topuz M, Medeni Hukuk (2. Baskı, Legal 2018).
• Arslan İ ve Kırmızı M, Kat Mülkiyeti Kanunu Şerhi (Bilge, 2012).
• Ayan M, Borçlar Hukuku Genel Hükümler (11. Baskı, Seçkin, 2016).
• Ayan M, Eşya Hukuku II Mülkiyet (7 Baskı, Konya, Mimoza, 2014).
• Aybay A ve Hatemi H, Eşya Hukuku (4. Bası, Vedat 2014).
• Bilgili F ve Demirkapı E, Borçlar Hukuku Genel Hükümler (13. Basım, Dora 2019).
• Çetin G, Yolsuz Tescil Kavramı ve Türleri (On İki Levha 2019).
• Dural M ve Sarı S, Türk Özel Hukuku, C. 1 (Filiz 2018).
• Durmazgezer N, Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı (Yüksek Lisans Tezi, Dokuz Eylül Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, 2019).
• Erman H, Eşya Hukuku Dersleri (8. Basım, Der 2018).
• Ertaş Ş, Eşya Hukuku (13. Baskı, Barış 2017).
• Ertaş Ş, Kat Mülkiyeti Kanunu Şerhi (2. Bası, Bilge 2015).
• Germeç M. E, Kat Mülkiyeti Hukuku (7. Baskı, Seçkin 2017).
• Hatemi H ve Gökyayla E, Borçlar Hukuku Genel Bölüm (4. Bası, Vedat 2017).
• Helvacı S ve Erlüle F, Medeni Hukuk (5. Baskı, Legal 2018).
• İnal E, Kentsel Dönüşüm Hukukunda Riskli Yapı (On İki Levha 2017).
• Karahacıoğlu A. H ve Ergin A. C, Açıklamalı – İçtihatlı Kat Mülkiyeti Kanunu (8. Baskı, Adalet 2011).
• Kocayusufpaşaoğlu N, Hatemi, H, Serozan R, Arpacı A, Borçlar Hukuku, C. 1, (Filiz 2017).
• Kılıçoğlu A. M, Borçlar Hukuku Genel Hükümler (21. Baskı, Turhan 2017).
• Kılıçoğlu Ahmet, Medeni Hukuk (3. Baskı, Turhan 2019).
• Nomer H. N, Borçlar Hukuku Genel Hükümler (17. Baskı, Beta 2020).
• Nomer H. N ve Ergüne M. S, Eşya Hukuku (7. Bası, On İki Levha 2019).
• Oğuzman, M. K ve Barlas N, Medeni Hukuk (24. Bası, Vedat 2018).
• Oğuzman, M. K, Seliçi Ö ve Oktay-Özdemir S, Eşya Hukuku (21. Baskı, Filiz 2018).
• Oğuzman, M. K, Kat Mülkiyeti Meselesi ve Hal Çaresi (İsmail Akgün 1958).
• Özçelik Ş. B, Tapu Siciline Güvenin Korunması, (Yetkin 2016)
• Özmen E. S ve Çakmak B, “6306 Sayılı Yasa Uygulamalarında Arsa Payının Düzeltilmesi Davasına İlişkin Hüküm ve Sonuçlar” (2013) (87) (5) İBD, 725-750.
• Özmen E. S ve Vardar Hamamcıoğlu G, Kat İrtifakı (3. Bası, On İki Levha 2017)
• Özmen E. S ve Şengül M, Kentsel Dönüşümde Kat Mülkiyeti Uygulamaları ile Sınırlı Ayni Hak ve Şerhler (On İki Levha 2018)
• Öztan B, Medeni Hukuk’un Temel Kavramları (44. Baskı, Yetkin 2019)
• Pekcanıtez H, Atalay O ve Özekes M, Medenî Usûl Hukuku (7. Bası, On iki levha 2019)
• Pekmez C, Tapu Sicilinin Tutulmasından Devletin Sorumluluğu (Onikilevha 2012).
• Reisoğlu S, Kat Mülkiyeti ve Yeni İsviçre ve Türk Kanun Tasarıları (Sevinç 1963).
• Reisoğlu S, Uygulamada Kat Mülkiyeti (4. Bası, Sevinç 1976).
• Reisoğlu S, Sebepsiz İktisap Davasının Genel Şartları (Ajans Türk Matbaası 1961).
• Arslan P. S, Arsa Payı Düzeltme Davası (Seçkin 2018).
• Saruhan H, Kat Mülkiyetine Getirilen Yenilikleri (Adalet 2018).
• Sirmen A. L, Eşya Hukuku (7. Baskı, Yetkin 2019).
• Sungurbey İ, Kat Mülkiyetinin Temel Sorunları (İstanbul Cumhuriyet Gazetesi, 18.7.1966, Medeni Hukuk Eleştirileri, C. 2, 1970).
• Tekinay S. S, Akman S, Burcuoğlu H ve Altop A, Eşya Hukuku, C. I (5. Bası, Filiz 1989).
• Tekinay S. S, Kat Mülkiyeti (3. Bası, Filiz 1991).
• Tezcan M ve Canbolat B, “Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Arsa Payı Problemi” (2018) (138), TBBD, 107-134.
• Turanboy K. N, “Sebepsiz Zenginleşme Davasının Asli-Tali Niteliği” (1997 (1) (2) Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 94-104.
• Yaman F. T, ve Şahinbaş U, “Türkiye’de Kentsel Dönüşüm” 2017 (47) ABMYO Dergisi, 53-77.
• Yıldırım N, Kat Mülkiyeti Kanunundaki Yeni Düzenlemeler (Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, 2011).