Share Errors of Land Registry in Turkey

Öz

Land registry poses important functions such as explaining the rights of owner, or user of real estate, and providing information about the legal situations related to these rights. However, it is important to correct errors in land registry in accordance with the real right ownership of the real estate records as they are open to both public and relevant people, and the performed transactions should legally be reliable. In this study, types of share errors made on the land registry have been discussed, and in this context, Çankaya Land Registry Directorate, Espiye Land Registry Directorate and TAKBİS database were examined based on the nature of transaction. Nine different cases have been examined about the transactions made on different types of share errors on real estate. As a result, the documents submitted to the Land Registry Directorates must represent the truth completely, should examine very well by the land registry personnel, should pay attention whether there is any incompatibility between the savings requested by the right owner and the registration status registered in land registry. This study proposes that it is necessary to pay attention to whether there is a discrepancy between the desired savings request and the registration status registered in the land registry or not. Stock controls must be carried out meticulously in the transactions, and mistakes that may occur should be prevented, otherwise, carelessly submitted and processed data will mislead dimensions as per individuals and institutions.

Anahtar Kelimeler

• Land Registry
• Share error
• Correction
• Registration
• Abandonment

Türkiye’de Tapu Sicilinde Hisse Hataları

Öz

Tapu sicilinin taşınmazlar üzerindeki malik ya da kullanıcısı açısından hakların açıklanması ve bu haklara bağlı hukuki durumlar hakkında bilgi vermesi gibi önemli işlevleri bulunmaktadır. Aynı zaman da tapu sicili üzerinde meydana gelen hataların düzeltilmesi, taşınmaz kayıtlarının gerçek hak sahipliğine uygun olması gerek kamuya karşı gerekse ilgilisine karşı açık olması ve yapılacak işlemlerin hukuki açıdan güvenir olması yönlerinden de önem taşımaktadır. Yapılan çalışma da, tapu sicili üzerinde yapılan hisse hatalarının çeşitlerine yer verilerek Çankaya Tapu Müdürlüğü, Espiye Tapu Müdürlüğü ve Altınordu Tapu Müdürlüğünde incelemeler yapılmış, ortaya çıkan sonuçlar doğrultusunda hisse hatalarının çeşitleri 9 farklı örnek üzerinden değerlendirilmiştir. Sonuç olarak, tapu müdürlüklerine iletilen belgelerin doğruyu eksiksiz bir şekilde temsil etmesi, tapu müdürlüğüne ibraz edilen bu belgelerin aynı zaman da tapu personeli tarafından çok iyi incelenmesi, hak sahibi tarafından istenilen tasarruf istemi ile tapu sicilin de tescilli olan kaydi durum arasında uyumsuzluk olup olmadığına dikkat edilmesi gerektiği sonucuna varılmıştır. Yapılacak işlemler de hisse kontrollerinin titizlikle yapılması ve oluşabilecek hataların engellenmesi gerekmektedir. Aksi durum da dikkatsizce ibraz edilen ve işlenen verilerin kişiler ve kurumlar açısından yanıltıcı boyutlarının olacağı öngörülmektedir.

Anahtar Kelimeler

• tapu sicili
• hisse hatası
• düzeltme
• tescil
• terkin

Kaynakça

1. Ameyaw, P.D. & de Vries, W.T. (2020). Transparency of Land Administration and the Role of Blockchain Technology, a Four-Dimensional Framework Analysis from the Ghanaian Land Perspective. Land, 9, 491.
2. Başpınar, V. (2008). Elektronik Tapu Sicili Düzenlenirken, Tapu Sicilinin Aleniyeti ve Diğer Alanlarla İlgili Alınması Gereken Tedbirler. Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 57, 97-132.
3. Deniz, D. (2013). Tapu Sicilinin Elektronik Ortamda Tutulması ve Tapu Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) Uygulamaları. Yüksek Lisans Dönem Projesi, Ankara Üniversitesi. 131 (in Turkish)
4. Ertaş, Ş. (2011). Eşya Hukuku. Barış Yayınları, İzmir.
5. Gościński, J. & Kuback, A. D. (2020). Land Registration Concepts in Translation. International Journal for the Semiotics of Law. 34, 1451–1482.
6. Jones, D. S. (2010). Land Regıstratıon and Administrative Reform in Southeast Asian States: Progress and Constraints. International Public Management Review, 11(1), 67-89.
7. Kılıç, Y. (2017). Tapu Sicilinde Yapılan Tesciller, Şerhler ve Beyanlar. Yüksek Lisans Tezi. Dokuz Eylül Üniversitesi. İzmir.
8. Kurt, E. (2003). Tapu sicilinin düzeltilmesi. Doktora Tezi. Marmara Üniversitesi. İstanbul.

9. Maddox, N. (2019). Rectification of the Land Register. Conveyancing and Property Law Journal, 22.
10. Resmi Gazete, (1965). Kat Mülkiyeti Kanunu. 1965. Resmi Gazete. Tarih 2/7/1965. Sayı12038.
11. Resmi Gazete, (1997). Kat İrtifaklarının Tescili Hk. Genelge No: 1997/10 Genelge Tarihi: 03.09.1997
12. Resmi Gazete, (2001). Türk Medeni Kanunu. 2001. Resmi Gazete. Tarih 8/12/2001. Sayı 24607.
13. Resmi Gazete, (2013). Tapu Sicil Tüzüğü. 2013. Resmi Gazete. Tarih 17/8/2013. Sayı 28738
14. Seçer, Y. (2010). Tapu sicilinin düzeltilmesi. Yüksek Lisans Tezi, Bahçeşehir Üniversitesi, İstanbul
15. Sirmen, L. 2020. Eşya Hukuku. Yetkin Basımevi, Ankara, s.769.
16. TKGM, (2014). Tapu Sicili Uygulamaları. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, (TKGM), Ankara. https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/icerik/ ekleri /tapu_ sicili_ uygulamari_ 2014_0_0.pdf [Erişim Tarihi: 25.12.2020].
17. TKGM, (2021). Tapu ve kadastro bilgi sistemi (TAKBİS), https://www.tkgm.gov.tr/projeler/tapu-ve-kadastro-bilgi-sistemi-takbis [Erişim Tarihi: 01.10.2021].