An Empirical Research on the Expose of Valuable Municipalities for Real Estate-Oriented Growth Over Time

Öz

In the post-1980 period, the rapid growth of the real estate sector, which became widespread in the metropolitan cities and seen in other municipalities in Anatolia in the following years, caused new areas demand in the city centers, while the valuable areas of convention around the city were drawn into the city over time. This effect caused the people who produced in the agricultural fields to give up agricultural production, and then a small group was born that turned the lands in their hands into a land and turned into a rent. These groups were not satisfied with this, and they attempted to open zoning in these areas by looking at the industrial areas based on agriculture. These developments, which pose serious problems on the agricultural industry of the region and on the agricultural sector, undoubtedly have undergone the biggest impact on the people living in the region, in addition to the deterioration of the city's cotton-bound economy. The contraction of agricultural activity areas on people living in these regions has caused many problems such as the fact that existing residential areas have been turned into lands, zoning, especially unemployment, immigration, excessive increase in housing prices and rents, rapid reduction of green areas and decreased agricultural production. Considering the province of Tokat, although it is one of the few provinces that are agriculturally sufficient for itself and its region, today it is seen that favorable agricultural areas are consumed rapidly and a development policy based on housing rather than agriculture and industry dominates the city. This lies behind many economic, social and environmental problems brought about by the change in the region where Tokat Karşıya vineyards have experienced in 20-30 years. In this study, which is discussed within the scope of these questions, firstly, real estate-oriented growth, which is the source of the problem, and the effect of this growth on the city and the environment in small-scale cities will be mentioned. Then, with a field research in this region, the sources of the problem and the thoughts of the people living in the region will be determined and analyzed through interviews.

Anahtar Kelimeler

• real estate oriented growth
• contiguous areas
• local problems
• awareness
• transformation

Belediyelere Ait Değerli Alanların Zaman İçerisinde Gayrimenkul Odaklı Büyümeye Maruz Bırakılması Üzerine Ampirik Bir Araştırma

Öz

1980 sonrası dönemde, büyükşehirlerde hızla yaygınlaşan, ilerleyen yıllarda Anadolu’daki diğer belediyelerde de görülen gayrimenkul sektörünün hızla büyümesi başta kent merkezlerinde yeni alan talebi yaratırken, kentin çevresinde yer alan değerli alanların da zamanla kentin içine çekilmesine sebep olmuştur. Bu etki başta tarım alanlarında üretim yapan kişilerin tarımsal üretimden vazgeçmelerine, daha sonra ellerindeki arazileri arsaya çevirerek bir rant aracı haline getiren küçük bir gurubun doğmasına neden olmuştur. Bu guruplar bununla da yetinmemişler, tarıma dayalı sanayi bölgelerine göz dikerek bu alanların da imara açılması yönünde girişimlerde bulunmuşlardır. Bölgenin tarıma dayalı sanayisi ve tarım sektörü üzerinde ciddi sorunlar ortaya çıkaran bu gelişmeler, kent ekonomisinin bozulması yanında en büyük etkiyi hiç kuşkusuz o bölgede yaşayan insanlar üzerinde ortaya çıkarmıştır. Bu bölgelerde yaşayan insanlar üzerinde, tarıma dayalı faaliyet alanlarının daralması, mevcut yerleşim alanlarının arsaya dönüşerek imara açılması, başta işsizlik olmak üzere, göç, konut fiyatlarının ve kiralarının aşırı artışı, yeşil alanların hızla azalması ve tarımsal üretimin azalması gibi pek çok soruna neden olmuştur. Tokat ili özelinde düşünüldüğünde kendine ve bölgesine tarımsal açıdan yeten sayılı iller arasında yer almasına rağmen günümüzde elverişli tarım alanlarının hızla tüketildiği, tarım ve sanayi yerine konuta dayalı bir ekonomik kalkınma politikasının kente hakim olduğu görülmektedir. Özellikle Tokat Karşıya Bağlarının olduğu bölgenin 20-30 yıl içinde geçirdiği değişimin beraberinde getirdiği ekonomik, sosyal ve çevresel birçok problemin arkasında bu yatmaktadır. Bu sorular kapsamında ele alınan çalışmada öncelikle kavramsal açıdan sorunun kaynağı olan gayrimenkul odaklı büyüme ve küçük ölçekli kentlerde bu büyümenin kent ve çevre üzerine etkisine değinilecektir. Ardından bu bölgede gerçekleştirilecek bir alan araştırmasıyla sorunun kaynakları ve bölgede yaşayan insanların düşünceleri gerçekleştirilen mülakatlarla tespit edilerek analiz edilecektir.

Anahtar Kelimeler

• gayrimenkul odaklı büyüme
• mücavir alanlar
• yerel sorunlar
• farkındalık
• dönüşüm

Kaynakça

1. Adilhan, Ö , Ünverdi, L . (2018). Kentsel Yenileme Sürecinde Kentsel Tasarımın Önemi: Aydın-Söke Örneği. Adnan Menderes Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 5 (1), 226-261.
2. Bal, E. ve Akyol Altun, D.(2016).İzmir’de Neoliberal Kentleşme Eğilimleri Kapsamında Lüks Konut Üretiminde Yeni Yaklaşımlar: Folkart Konut Projeleri. Planlama Dergisi, 26(1), 65-80.
3. Bayraktar, E. (2007), Bir İnsanlık Hakkı Konut TOKİ’nin Planlı Kentleşme ve Konut Üretim Seferberliği, Boyut Yayın Grubu
4. Coşkun, Y . (2016). Konut Fiyatları Ve Yatırımı: Türkiye İçin Bir Analiz. Niğde Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 9 (2), 201-217.
5. Çalışkan, V ve Sarış, F . (2011). Çanakkale Şehrinde Üniversite Ve Konut İlişkisi. Doğu Coğrafya Dergisi, 13 (20), 215-237
6. Çetin, S . (2015). Kalkınmada Kentleşme Ve Konut Politikalarının Önemi. Hukuk ve İktisat Araştırmaları Dergisi, 4 (1), 293-304.
7. Ergun, Cem ve Gül, Hüseyin,(2010).Barınma Hakkının İhlal Edilmesi Sürecinde Kentsel Dönüşüm Projeleri”, Sosyal Haklar Ulusal Sempozyumu,
8. Ergüder, B. (2017), Türkiye’de İnşaat Sektöründe Büyüme ve Menkulleştirme: Vergi ve Yasal Düzenlemeler, ICOPEC 2017: 8. International Conference of Political Economy, June 28-30, Belgrade / Serbia (edt. Emrah Doğan Şevket Alper Koç), Institutions, National Identity, Power, and Governance in the 21st Century.

9. Güven, A . (2016). Urban, Urbanization and Urban Management Needs. Journal of International Management, Educational and Economics Perspectives, 4 (1), 21-30.
10. Güven, A . (2017). Kentsel Sorunların Çözümünde Kent Yönetimi Ve Paydaşlarının Rolü. Uluslararası Sosyal Araştırmalar Dergisi, 10 (52).
11. https://www.nufusu.com/il/tokat-nufusu erişim tarihi: 12.05.2020.
12. Karakaş, A , Deniz, A . (2017). Ekonomik Büyüme, Kalkınma ve Çevre İlişkisi: Çevreye Rağmen mi-Çevreyle Birlikte mi?. Söke İşletme Fakültesi Priene Uluslararası Sosyal Bilimler Dergisi, 1 (1), 1-10. Retrieved from http://dergipark.gov.tr/sifpusbd/issue/31688/347426
13. Karasu, M . (2005). Türkıye’de Konut Sorununun Çözümünde Farklı Bir Yaklaşım; Belediye-Toplu Konut İdaresi-Konut Kooperatifleri İşbirliği Modeli, Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi, 2005-1,56-87.
14. Kaypak, Ş . (2010). Kentsel Dönüşüm Faaliyetlerinin Çevresel Etik ve Sosyal Sorumluluk Açısından Değerlendirilmesi.. Niğde Üniversitesi Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 3 (2), 84-105.
15. Keleş, R., Geray, C., Emre, C., Mengi, A., (1999), Kentsel Toprak Rantının Kamuya Kazandırılması, Öteki Yayınları, Ankara
16. Meydan, S . (2013). Kent Planlama Sürecinde Çevre Bilinci ve Kentsel Rant İlişkisi. Türk Bilimsel Derlemeler Dergisi, (1), 175-179.
17. Nadaroğlu, H., (1996), Mahalli İdarelerin Yeniden Yapılandırılması, TOBB Yayınları, İstanbul
18. Özdemir, H. (2012). “Türkiye’de İç Göçler Üzerine Genel Bir Değerlendirme”, Akademik Bakış Dergisi, 30(11), s.1-18.
19. Purkis, S. (2016). İstanbul’da İnşaat Odaklı Birikimin Durdurulamayan Yükselişi: Konut Fazlasına Karşın Artan Konut Açığı. Mülkiye Dergisi, 40(4), 91-112.
20. Şahin, Ç. (2015). Türkiye’de Kentsel Dönüşüme Dayalı Inşaat Odakli Ekonomi Modeli Ve Toplumsal Maliyeti: En Temel Insan Haklari, Sosyal Haklar, Çevre Hakki Ve Kent Hakki Açisindan Eleştirel Bir Değerlendirme, no: 51 (2015-1) / 51-81 ,Sosyoloji Konferansları
21. Taşar, M . (1999). Rant Kollama ve Ekonomik Kalkınma. Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 7 (1-2), 349-378. Retrieved from http://dergipark.gov.tr/suhfd/issue/26618/280626
22. Tekeli, İ. (1996) Türkiye’de Yasamda ve Yazında Konut Sorununun Gelişimi, TOKİ, Ankara.
23. Yüksel, H . (2014). Konut Maliyet Faktörleri ve Konut Politikaları Kapsamında Türkiye'de Konut Sektörünün Eko-Analizi. Kastamonu Üniversitesi Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 4 (2), 16-41.
24. Yüksel, U., & Akbulut, M. T. (2009). Tüketim odaklı mimarlığın son yıllardaki yeni ürünleri: Rezidanslar. MEGARON/Yıldız Teknik Üniversitesi, Mimarlık Fakültesi E-Dergisi, 4(2), 110-118.