BİR SERMAYE PİYASASI ARACI OLARAK GAYRİMENKUL SERTİFİKASI: PARK MAVERA III PROJESİ ÜZERİNE BİR İNCELEME

Yıl 2017, Cilt: 5 Sayı: 2, 43 - 60, 30.11.2017

Mehmet Ersoy Zehra Zeynep Gümrükçüoğlu

Öz

Önemli ve
etkin bir yatırım aracı olarak gayrimenkul, son yıllarda büyük bir gelişim
kaydetmiştir. Gayrimenkul sektörü, yeni faktörler ve ürünler ile birlikte
büyümüştür. Özellikle yükselen küresel risklerle birlikte yurtiçi değişkenlere
göreceli olarak daha bağlı hareket ettiği düşünülen gayrimenkul, bireysel
yatırımcılar için daha güvenilir bir yatırım aracı olarak görülmeye
başlanmıştır. Gayrimenkul sektörünün büyümesiyle ve sektöre duyulan ilginin
artmasıyla birlikte gayrimenkulün ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası
araçlarının da türevlerinin ortaya çıktığı ve bu türev ürünlerin hukuksal
zemininin de zaman içerisinde oluşturularak sermaye piyasalarında uygulamasına
başlanıldığı görülmüştür. Gayrimenkul sertifikaları da bu araçlardan biri
olarak öne çıkmıştır. Bu çalışmada, çok yakın bir tarihte uygulamasına tekrar
başlanan gayrimenkul sertifikalarının oluşumu ve mevzuatımızda yeri açıklanmış,
sertifikaların sağladığı faydalar ve sahip olduğu riskler özetlenmiş ve şu an
borsada işlem görmekte olan Park Mavera III projesine dayalı olarak çıkartılan
gayrimenkul sertifikası örneği baz alınarak sermaye piyasasına bir anlamda yeni
sunulan bu aracın sistemi ve işleyişi ifade edilmiştir. Sonuç olarak,
gayrimenkul sertifikalarının ülkemiz gayrimenkul sektörüne canlılık
kazandıracağı, kentsel dönüşüme ayrı bir kaynak yaratacağı ve sermaye
piyasalarının gelişimine katkıda bulunacağına ulaşılmıştır. 

Anahtar Kelimeler

Gayrimenkul Sertifikası, Sermaye Piyasası Aracı, Gayrimenkul Sektörü, Park Mavera III

Kaynakça

• 2985 Nolu Toplu Konut Kanunu, (17.03.1984 tarih, 18344 sayılı T.C. Resmi Gazete).
• VIII-128.2 Nolu Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği, (5.07.2013 tarih, 28698 sayılı T.C. Resmi Gazete).
• VIII-128.2a Nolu Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği (VII-128.2)’ nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ, (3.08.2016 tarih, 29790 sayılı T.C. Resmi Gazete).
• VIII-128.2b Nolu Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği (VII-128.2)’ nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ, (7.03.2017 tarih, 30000 sayılı T.C. Resmi Gazete).
• Akçay, B. (2016). Avrupa Birliği Finansal Entegrasyon Sürecinde İpotekli Piyasalar: Aday Ülke Statüsünde Olan Türkiye’ ye Bir Bakış, Ankara Avrupa Çalışmaları Dergisi, Cilt: 6, No:1, 41.
• Coşkun, Y. ve Yalçıner K. (2011). Küresel Finansal Kriz ve Piyasa Mekanizmasına Dayalı Konut Finansmanı: Türkiye İçin Bir Değerlendirme, Finans Politik & Ekonomik Yorumlar, Cilt: 48 Sayı: 558, 86.
• Emlak Zamanı (2016). Kayaşehir Prim Yapmaya Devam Edecek. http://www.emlakzamani.net/emlak-yatirimi/kayasehir-prim-yapmaya-devam-edecek.html, (Erişim: 05.05.2017).
• Gayrimenkulde Sertifika (2017). http://gayrimenkuldesertifika.com/ (Erişim: 03.04.2017).
• GYODER (2013). Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2013, ss.24.
• Kamuyu Aydınlatma Platformu (2017). T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı - Park Mavera III Projesi Gayrimenkul Sertifikalarının Halka Arzına İlişkin Sonuçlar. https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/597207 (Erişim: 21.04.2017).
• TOKİ (2017). Konut İdaresi Başkanlığı, İhraççı Bilgi Dökümanı. https://www.toki.gov.tr/AppResources/UserFiles/files/%c4%b0hra%c3%a7%c3%a7%c4%b1%20Bilgi%20D%c3%b6k%c3%bcman%c4%b1.pdf (Erişim: 16.05.2017).
• Köroğlu A. (2016). Gayrimenkul Sertifikası Modeli ve Türkiye’ de Uygulanabilirliği, Gazi İktisat ve İşletme Dergisi, Cilt 2, Sayı 1, 25‐42, 30.
• Makro İnşaat (2017). Kurumsal, Yönetim Kurulu Başkanı’ ndan Mesaj. http://www.makroinsaat.com/kurumsal/tr/baskandan-mesaj (Erişim:11.04.2017).
• NTV (2017). Türkiye’ nin 2016 Yılındaki Nüfusu Belli Oldu. http://www.ntv.com.tr/turkiye/turkiyenin-2016-yilindaki-nufusu-belli-oldu,Okmns5MeIk-mi9ATH60iyA (Erişim:24.05.2017).
• SPK (2017). Gayrimenkul Sertifikası Tanıtım Toplantısı, Gayrimenkul Sertifikası Paneli Açılış Konuşması, http://www.spk.gov.tr/Duyuru/Dosya/20170328/0 (Erişim: 19.05.2017).
• TOKİ (2017). Kuruluş ve Tarihçe, https://www.toki.gov.tr/kurulus-ve-tarihce (Erişim: 07.04.2017).
• Türkiye Kalkınma Bankası A.Ş., İpoteğe Dayalı Konut Kredisi (Mortgage), Yayın No: GA/07-06-29, 16.
• Uslu G. ve Uzun B. (2014). Kentsel Dönüşüm Projelerinde Deprem Etkisi, Harita Teknolojileri Elektronik Dergisi, Cilt: 6, No: 2, (1-11), 9.
• Vakıf Yatırım (2012). Günlük Bülten, 3. http://www.vakifyatirim.com.tr/files/news_301014.pdf (Erişim: 19.03.2017).