KAT MÜLKİYETİ OLUŞUMUNDA MOTORLU TAŞIT EDİNİMİ ENGELLERİNE DAYALI ELEŞTİRİLER

Yıl 2021, Cilt: 18 Sayı: 2, 613 - 634, 15.10.2021

Etem Saba Özmen Zeynep Yılmaz

Öz

“Kat Mülkiyeti Oluşumunda Motorlu Taşıt Edinimi Engellerine Dayalı Eleştiriler” başlıklı bu çalışmamızda, tüzel kişiliği bulunmayan kat mülkiyeti oluşumlarının Eşya Hukuku hükümleri çerçevesinde motorlu taşıt edinmeleri incelenecektir. Bu hukukî işlem, motorlu taşıtların kaydedildiği sicilde mülkiyet hanesine gerçek veya tüzel kişi bildirilmediği gerekçesiyle uygulamada reddedilmektedir. Oysa Medeni Kanunumuz ve Borçlar Kanunumuzun genel hükümleri, tüm özel hukuk ilişkilerine hâkim olup motorlu taşıtın bir taşınmaza bağlı olarak kazandırıcı işlemlerle edinilmesine cevaz vermektedir. Kat Mülkiyeti Kanunumuzun 9. maddesinin genel hükümlere yollama yapıyor olması savımızı güçlendirmektedir. Karşılaştığımız bu sorun, motorlu taşıtın eklenti olarak bir taşınmaza özgülenmesi ve taşınmazın kaderine bağlı kılınmasıyla çözüme kavuşturulacaktır. Motorlu taşıtların sicile işlenmesine dayalı istisnai özelliği nedeniyle kıyasen gerekçe oluşturacağımız hükümler, taşınmazlara yönelik eşyaya bağlı mülkiyet hükümleri olacaktır. Bu gerekçeyle, Araç Tescil ve Sicil Sisteminde motorlu taşıtın mülkiyet hanesine, tıpkı kat mülkiyetine konu ortak yer taşınmaz mülkiyetinde olduğu gibi kişi adı/unvanı ile gösterilmeksizin motorlu taşıtın bağlı olduğu taşınmaza ait bağımsız bölüm numaralarının yazılması yoluyla sicile işlenebileceği sonucuna varacağız. Çalışmamızın son bölümünde, taşınmaza bağlı motorlu taşıt edinimi işlemini gerçekleştirecek kişi veya kişilere değinilecektir.

Anahtar Kelimeler

motorlu taşıt, eklenti, kat mülkiyeti, toplu yapı, eşyaya bağlı mülkiyet

REVIEWS ABOUT THE ACQUISITION OF MOTOR VEHICLES BY CONDOMINIUM OWNERSHIP FORMATIONS

Öz

In this study, we examined the acquisition of motor vehicles by condominium ownership formations that do not possess a legal entity within the framework of the provisions of Property Law. This legal transaction is being rejected in practice for the reason that no real person or legal entity is stated for the ownership slot in the registry of motor vehicles. However, the general provisions of our Civil Code as well as our Obligation Code govern all private legal relations and allow the acquisition of motor vehicles through an acquisitive transaction connected to an immovable property. The fact that Article 9 of the Condominium Ownership Code refers to general provisions strengthens our assertion. This problem we encounter will be solved by allocating the motor vehicle to an immovable property as an accessory and rendering it dependant on the fate of the immovable property. Due to the exceptional feature of motor vehicles regarding the registration, the provisions which we will utilize by analogy when establishing our legal grounds will be the provisions of ownership propter rem. For this reason we will come to the conclusion that the motor vehicle can be registered to the Vehicle Registration and Registry System by entering flat numbers of the immovable property to which the vehicle is connected in the ownership slot without showing the name/title of the person, similar to the ownership of mutual areas subject to condominium ownership. In the last section of our work, we addressed the person or persons who will realize the acquisition of the motor vehicle propter rem.

Anahtar Kelimeler

Motor vehicle, accessory, condominium ownership, collective building, ownership propter rem

Kaynakça

• ACAR, Faruk “Ticari İşlemlerde Taşınır Rehni Bakımından TARES’in Özellikleri”, Uluslararası Eşya Hukuku Sempozyumu, Ed. İlknur Serdar, Ayşe Fırat Şimşek, Yetkin Yayınları, İstanbul, 2020.
• AKİPEK, Jale/AKINTÜRK, Turgut, Eşya Hukuku, Beta, İstanbul, 2009.
• ARPACI, Abdülkadir, Türk Hukukuna Göre Kat Mülkiyetinde Yönetim, Bedir Yayınevi, İstanbul, 1984.
• EREN, Fikret, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 24. Bası, Yetkin Yayınları, Ankara, 2019.
• ERGÜNE, Mehmet Serkan, Taşınır Mülkiyeti, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2017.
• ERTAŞ, Şeref, Eşya Hukuku, 15. Baskı, Barış Yayınları Fakülteler Kitabevi, İzmir, 2020.
• HATEMİ, Hüseyin/SEROZAN, Rona/ARPACI, Abdülkadir, Eşya Hukuku, Filiz Kitabevi, İstanbul, 1991.
• KILIÇOĞLU, Ahmet M. Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Gözden Geçirilmiş-Genişletilmiş 24. Bası, Turhan Kitabevi, Ankara, 2020.
• KURT, Ekrem: “Motorlu Araç Mülkiyetinin Devri, Tescili ve Harici Devirler”, Yaşar Üniversitesi Elektronik Dergisi, Prof. Dr. Aydın ZEVKLİLER’e Armağan, 2013 (8), 1857-1930.
• OĞUZMAN, M. Kemal/SELİÇİ, Özer/OKTAY ÖZDEMİR, Saibe Eşya Hukuku, 22. Baskı, Filiz Kitabevi, İstanbul, 2020.
• OĞUZMAN, M. Kemal, Kat Mülkiyeti Hakkında İsviçre ve Türkiye’de Hazırlanan Kanun Tasarıları Tahlili ve Tenkidi, İHFM., C. XXV, 1960, İstanbul.
• ONUŞ, Abdülhamit, Eklenti Kavramı ve Buna Bağlanan Hukuki Sonuçlar, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2018.
• ÖZMEN, Etem Sabâ/KIR, Hafize, Kat Mülkiyeti Kanunu Değişiklikleri Şerhi ve Eleştirisi, Saba Özmen Avukatlık Ortaklığı Yayınları, İstanbul, 2010.
• ÖZMEN, Etem Sabâ/VARDAR HAMAMCIOĞLU, Gülşah, Kat İrtifakı, 2. Bası, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2015.
• REİSOĞLU, Safa, Kat Mülkiyeti ve Yeni İsviçre ve Türk Kanun Tasarıları, Ankara, 1963.
• SEROZAN, Rona, Taşınır Eşya Hukuku, Filiz Kitabevi, İstanbul, 2002.
• SİRMEN, A. Lale, Eşya Hukuku, 7. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara, 2019.
• SUNGURBEY, İsmet, Medeni Hukuk Eleştirileri, C. II, İstanbul, 1970.
• ÜNAL, Mehmet/BAŞPINAR, Veysel, Şekli Eşya Hukuku, Güncellenmiş ve Genişletilmiş 8. Baskı, Savaş Yayınevi, Ankara, 2016.
• VARDAR HAMAMCIOĞLU, Gülşah, Medeni Hukuk’ta Tasarruf İşlemi Kavramı, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2014.
• ZEVKLİLER, Aydın / ERTAŞ, Şeref / HAVUTCU, Ayşe / AYDOĞDU, Murat/ CUMALIOĞLU, Emre, Borçlar Hukuku Genel Hükümler ve Özel Borç İlişkileri, Barış Yayınları, İzmir, 2013.