İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma

Yıl 2016, , 139 - 146, 22.06.2016

Nazlı Okan Sait Engindeniz

https://doi.org/10.20289/zfdergi.388861

Cited By: 3

Öz

Bu araştırmada, İzmir’in Selçuk ilçesindeki şeftali
bahçelerinin gelir yöntemine göre ağaç ve arazi değerleri saptanmıştır.
Araştırmanın verileri oransal örnekleme ile kapsama alınan 86 üreticiden anket
yöntemiyle derlenmiştir. Araştırma yöresinde ortalama kapitalizasyon oranı %5.75
olarak hesaplanmıştır. Şeftali bahçelerinin değerlemesinde ise %6 ve %7
oranları esas alınarak hesaplamalar yapılmış ve sonuçlar karşılaştırmalı
verilmiştir. Şeftali bahçelerinin çıplak arazi değerleri kapitalizasyon oranı
%6 alındığında 5758.24 TL/da, %7 alındığında 4546.42 TL/da olarak
hesaplanmıştır. Araştırmada 5, 10, 15 yaşlarındaki bahçelerin ağaç ve arazi
değerleri saptanmıştır. Bu aşamada ise geçmiş değerler yönteminden
yararlanılmıştır. Ağaç değerlerinin saptanmasında önce ağaçlı değerden çıplak arazi
değeri çıkarılmış, daha sonra bulunan değer dekara düşen ağaç sayısına
oranlanmıştır. 

Anahtar Kelimeler

Şeftali, arazi değerleme, gelir yöntemi, kapitalizasyon oranı

A Research on Valuation of Peach Orchards by the Income Capitalization Approach in Selçuk District of Izmir

Öz

In this  research, tree and land values of peach orchards in
Selçuk district of Izmir have been determined by the income capitalization
approach. Data was collected by survey from 86 farmers who were determined by
proportional sampling. The average capitalization rate for the research region
was calculated as 5.75%. But, 6% and 7% capitalization rates were used for the
calculation of the values of peach orchards and comparing the results. Land
value without tree of peach orchards was calculated as 5758.24 TL/da and
4546.42 TL/da in 6% and 7% capitalization rates, respectively. Tree and land
values for 5, 10 and 15 ages of peach orchards were determined. At this stage, the past values approach was used. In
calculation of tree values, firstly the land value without tree was deducted
from land value with tree, then this value was divided to the number of trees
in decare.

Anahtar Kelimeler

Peach, land valuation, the income capitalization approach, capitalization rate

Kaynakça

• Akçay, Y. and M. Uzunöz. 2005. An invesment analysis of peach and cherry growing in Turkey, Journal of Applied Sciences, 5(9):1665-1668.
• AKİB. 2015. Yaş meyve sebze sektörü ihracat rakamları, http://www.akib.org.tr/tr/ihracat-arastirma-raporlari-yas-meyve-sebze-ihracatcilari-birligi.html, Erişim: Aralık 2015.
• Altıntaş, A. ve O. Karkacıer. 2002. Şeftalinin fiziki üretim girdileri ve maliyeti (Tokat-Kazova Yöresi), Gaziosmanpaşa Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 19(1): 9-21.
• Angın, N. 1989. Tarım Arazilerinin Kamulaştırılmasında Çıplak Toprak Değeri veAğaç Değerlerine İlişkin Kıymet Takdiri ve Bir Örnek Olay, Bilgehan Basımevi, İzmir, 42 s.
• Artukoglu, M.M. 2002. A research on the socio-economic features of the olive oil producers in Western Part of Turkey: production, organization, marketing problems and solutions, Pakistan Journal of Biological Sciences, 5(3):371-374.
• Birinci, A. ve K. Er. 2006. Bursa İli Karacabey ilçesinde organik ve konvansiyonel şeftali üretiminin maliyetler açısından karşılaştırılması, Atatürk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 37 (2), 207-216.
• Cinemre, H.A. ve O. Kılıç. 1999. Samsun ili Çarşamba ilçesinde şeftali üretiminde fiziki girdi kullanım seviyelerinin tespiti, şeftali üretim maliyeti ve pazarlama yapısı üzerine bir araştırma, Ondokuz Mayıs Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 14 (1): 117-132.
• Engindeniz, S. 2001. Meyve Arazilerinin Değer Takdirinde Uygulanabilecek Esaslar: İzmir’in Tire İlçesinde İncir Arazilerinin Değer Takdiri Üzerine Bir Araştırma, TZOB Yayın No:214, Ankara, 105 s.
• Engindeniz, S. 2003. The valuation of orchards: a case study for fig orchards in Turkey, International Journal of Strategic Property Management, 7(4):155-161.
• Engindeniz, S. 2007. Meyve arazilerinde gelir yöntemine göre değer takdiri: antepfıstığı örneği, Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 44(3):75-87.
• Engindeniz, S. ve F. Çukur. 2003. İzmir İli Kemalpaşa İlçesinde Şeftali Üretimi ve Pazarlanması Üzerine Bir Araştırma TZOB Yayın No:242, Ankara, 90 s.
• Engindeniz, S., F. Çukur and D. Engindeniz. 2006. Factors affecting the profitability of peach growing in Turkey, Agricultura Tropica Et Subtropica, 39(4):227-232.
• Engindeniz, S., M. Yercan ve H. Adanacıoğlu 2009. Gördes Barajı Göl Alanında Kalan Tarım Arazilerinin Kamulaştırılmasında Kullanılabilecek Arazi Gelirlerinin, Kapitalizasyon Faiz Oranlarının ve Birim Arazi Değerlerinin Saptanması Üzerine Bir Araştırma, Yediveren Matbaacılık, İzmir.
• Engindeniz, S., M. Yercan and H. Adanacıoğlu. 2010. The valuation of olive orchards: a case study for Turkey, Bulgarian Journal of Agricultural Science, 16(5): 615-621.
• Engindeniz, S., C. Başaran ve B. Susam. 2015. Tarım arazilerinin kamulaştırma bedellerinin saptanmasında gelir yönteminin uygulanması ile ilgili anlaşmazlıklar, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 15. Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, 25-28 Mart 2015, Ankara.
• FAO. 2015. Agricultural statistics, http://faostat.fao.org/site/339/ default.aspx, Erişim: Aralık 2015. Gözener, B. ve O. Karkacıer. 2009. Şeftali bahçesi yatırım tesisinin hazırlanması ve ekonomik açıdan değerlendirilmesi, Gaziosmanpaşa Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 26(1):19-27.
• Gündoğmuş, M.E., T. Uyar. 2016. Kestane bahçelerinde gelir yöntemine göre değerleme: Aydın ili Nazilli ilçesi örneği, Tekirdağ Ziraat Fakültesi Dergisi, 13(1):107-117.
• Keskin, G. 2003. Meyve bahçelerinde değer biçme (özel bir durum: zeytinlikler), Türkiye I. Zeytinyağı ve Sofralık Zeytin Sempozyumu, 2-3 Ekim 2003, Çiğli-İzmir, s.183-188.
• Kıral, T., H. Kasnakoğlu, F.F. Tatlıdil, H. Fidan ve E. Gündoğmuş. 1999. Tarımsal Ürünler İçin Gelir ve Maliyet Hesaplama Metodolojisi ve Veri Tabanı Rehberi, Tarımsal Ekonomi Araştırma Enstitüsü Yayın No:37, Ankara, 143 s.
• Mülayim, Z.G. 2008. Tarımsal Değer Biçme (Genel-Özel-Yasal), Yetkin Yayınları, Ankara.
• Newbold, P. 1995. Statistics for Business and Economics, Prentice-Hall, New Jersey, p.887.
• Özçelik, A. ve M. Sayılı 1998. Tokat merkez ilçede şeftali üretim maliyetinin tespiti üzerine bir araştırma, Üçüncü Sektör Kooperatifçilik Dergisi, Sayı:121, Ankara.
• Özüdoğru, H. 1998. Meyve bahçelerinde değer biçme; Ankara ili Çubuk ilçesi bir vişne bahçesi örneği, Yüksek Lisans Tezi, Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Ankara, 78 s.
• Tanrıvermiş, H. ve E. Gündoğmuş. 2004. Yamula Barajı Göl Alanı İçinde ve Mücavir Alandaki Arazilerin Değerlerinin Takdirinde Kullanılabilecek Arazi Net Gelirleri ve Kapitalizasyon Faiz Oranları İle Arazi Değerlerinin Araştırılması, EDUSER Yayınları, Ankara.
• Tanrıvermiş, H., Y. Aliefendioğlu, R. Demirci, ve B.G. İşlek. 2011. Namazgah Barajı Göl Alanı ve Mücavir Alanda Arazi Gelirleri, Kapitalizasyon Oranı, Birim Arazi Değerleri İle Kamulaştırma Bedelleri, Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Taşınmaz Geliştirme Anabilim Dalı Yayın No:7, Ankara, 121 s.
• TÜİK. 2015. Bitkisel üretim istatistikleri, https://biruni.tuik.gov.tr/ bitkiselapp/bitkisel.zul, Erişim: Aralık 2015.
• Uzunöz, M. and Y. Akçay. 2006. A profitability analysis of investment of peach and apple growing in Turkey, Journal of Agriculture and Rural Development in the Tropics and Subtropics, 107(1):11-18.
• Vural, H. ve Ş. Turhan. 2011. Bursa ilinde şeftali üretiminin ekonometrik analizi, Uludağ Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 25(2):1-6.