İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma

Bu araştırmada, İzmir’in Selçuk ilçesindeki şeftali bahçelerinin gelir yöntemine göre ağaç ve arazi değerleri saptanmıştır. Araştırmanın verileri oransal örnekleme ile kapsama alınan 86 üreticiden anket yöntemiyle derlenmiştir. Araştırma yöresinde ortalama kapitalizasyon oranı %5.75 olarak hesaplanmıştır. Şeftali bahçelerinin değerlemesinde ise %6 ve %7 oranları esas alınarak hesaplamalar yapılmış ve sonuçlar karşılaştırmalı verilmiştir. Şeftali bahçelerinin çıplak arazi değerleri kapitalizasyon oranı %6 alındığında 5758.24 TL/da, %7 alındığında 4546.42 TL/da olarak hesaplanmıştır. Araştırmada 5, 10, 15 yaşlarındaki bahçelerin ağaç ve arazi değerleri saptanmıştır. Bu aşamada ise geçmiş değerler yönteminden yararlanılmıştır. Ağaç değerlerinin saptanmasında önce ağaçlı değerden çıplak arazi değeri çıkarılmış, daha sonra bulunan değer dekara düşen ağaç sayısına oranlanmıştır. 

In this  research, tree and land values of peach orchards in Selçuk district of Izmir have been determined by the income capitalization approach. Data was collected by survey from 86 farmers who were determined by proportional sampling. The average capitalization rate for the research region was calculated as 5.75%. But, 6% and 7% capitalization rates were used for the calculation of the values of peach orchards and comparing the results. Land value without tree of peach orchards was calculated as 5758.24 TL/da and 4546.42 TL/da in 6% and 7% capitalization rates, respectively. Tree and land values for 5, 10 and 15 ages of peach orchards were determined. At this stage, the past values approach was used. In calculation of tree values, firstly the land value without tree was deducted from land value with tree, then this value was divided to the number of trees in decare.