İmar Durum Belgesi

Öz

İmar düzeninin en önemli parçalarından olan yapılaşmanın ilk aşamasını ya da şartını ruhsat alınması oluşturmaktadır. İmar durum belgesi ise ruhsat başvurusunun eki konumundadır. Bu nedenle imar durum belgesi alınması yapı yapabilmenin ‘ön koşulu’ olarak nitelendirilebilecektir. İmar durum belgesinin alınması ve alınması için gerekli olan şartların ortaya konulması, yapılaşmak suretiyle mülkiyet hakkının kullanılabilmesi açısından büyük önem arz etmektedir. Ayrıca, belgenin imar planlarının uygulama işlemi olarak kabul edilmesi, imar planlarına karşı dava açma süresinin başlangıcına da doğrudan etki etmektedir. Belgenin ihtiva ettiği bu öneme karşın, belgeye ilişkin mevzuatta yeterli düzenleme bulunmamaktadır. Bunun yanı sıra, farklı yönde verilen yargı kararlarının varlığı, imar durum belgesine ilişkin öngörülebilir bir hukuki rejimin oluşturulmasını zorlaştırmaktadır. Bu çalışma, imar durum belgesine ilişkin çok sayıda yargı kararı da incelenmek suretiyle, imar durum belgesinin ortak bir hukuki rejime kavuşturulması amacı doğrultusunda gerçekleştirilmiştir.

Anahtar Kelimeler

• yapı ruhsatı
• yapı
• imar planı
• uygulama işlemi
• dava açma süresi

Zoning Status Certificate

Öz

The first stage or condition of the construction, which is one of the most important elements of the zoning order, is to obtain a permit. The zoning status certificate serves as an annex to the permit application. For this reason, obtaining a zoning status certificate can be characterised as a ‘prerequisite’ for making a construction. Obtaining a zoning status certificate and setting out the conditions for obtaining a zoning status certificate is of great importance in terms of exercising the property right through construction. Furthermore, the fact that the certificate is considered as an act of implementation of the zoning plans has a direct impact on the commencement of the term for filing a lawsuit against the zoning plans. Despite the importance of the certificate, there is no adequate regulation in the legislation regarding the certificate. In addition, the existence of contradicting judicial decisions makes it difficult to establish a predictable legal regime regarding the zoning status certificate. This study has been carried out with the aim of establishing a unified legal regime for the zoning status certificate by analysing a large number of judicial decisions regarding the zoning status certificate.

Anahtar Kelimeler

• construction permit
• construction
• zoning plan
• implementation act
• time limit for filing a lawsuit

Kaynakça

1. Akyılmaz B, İdari İşlemin Yapılış Usulü (Yetkin, 2000).
2. Artukmaç S, Türk İmar Hukuku (5.Baskı, Turhan Kitabevi, 1979).
3. Ayanoğlu T, Yapı Hukukunun Genel Esasları (Vedat, 2014).
4. Boz SS, İdare Hukukunda Haklı Beklentinin Korunması (Seçkin, 2017).
5. Can E, İdari İşlemin Şekil Unsuru (Oniki Levha, 2016).
6. Davut Ş ve Coşkun Ş, ‘İmar Planlarına Karşı Açılacak İptal Davalarında İdari Dava Açma Süresi’ (2011) 69 (1-2) İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası, 1209-1209-1241.
7. Dinçkol HA, ‘İcrai Olmayan İşlem Türlerinden Yol Gösterici İşlemin Hukuki Değeri’ (2021) 27(2) Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, 1107 – 1130.
8. Döner A, Şeffaf Devlette Bilgi Edinme Hakkı ve Sınırları (Oniki Levha, 2010).

9. Duran L, ‘İdari Müracaatlar ve Bunlar Karşısında İdarenin Sükutu Meselesi’ (1946) 12(1) İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası, 130-139.
10. Duran L, İdare Hukuku Ders Notları (İstanbul Üniversitesi, 1982).
11. Erkut C, İptal Davasının Konusunu Oluşturma Bakımından İdari İşlemin Kimliği, (T.C. Danıştay, 1990).
12. Göçgün M, İdari İşlemin Konu Unsuru (Oniki Levha, 2017).
13. Kalabalık H, İmar Hukuku Dersleri (12. Baskı, Seçkin, 2023).
14. Kaplan O, İdari İşlem Teorisi Açısından İdare Hukukunda Tespit Edici İşlemlerin Yeri (Oniki Levha, 2021).
15. Kaya C, ‘Türk İdare Hukukunda İcrai Olmayan İdari İşlemler’ (2004) 9 (1-2) Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 253 – 284.
16. Kaya C, İdare Hukukunda Bilgi Edinme Hakkı (Seçkin, 2005).
17. Köroğlu Ö, İmar Hukukunda Yapı Kavramı ve Temel Yapı Belgeleri (Oniki Levha, 2017).
18. Oğurlu Y, İdare Hukukunda Kazanılmış Haklara Saygı ve Haklı Beklentiler Sorunu (Seçkin, 2003).
19. Öngören G, Yargı Kararları Işığında İmar Hukuku (Öngören Hukuk 2020).
20. Özdemir HE, ‘İdari İşlemin Geriye Yürümezliği İlkesi’ (2006) Marmara Üniversitesi Hukuk Araştırmaları Dergisi Armağan Özel Sayısı, Mehmet Somer’e Armağan, 1001-1010
21. Sancakdar O, İmar Hukuku (2. Baskı, Seçkin, 2024).
22. Yaprak N, ‘İmar Durum Belgesinin Hukuki Niteliği’ (2020) 12 (27) Hukuk ve Adalet Eleştirel Hukuk Dergisi, 53-77.
23. Yaşar HN, İmar Hukuku (Filiz Kitabevi, 2008).
24. Zevkliler A, İmar Kurallarına Aykırı ve Zarar Verici İnşaat (Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi, 1982).