FINANCIAL RESOURCE MODELS IN TURKISH URBAN TRANSFORMATION PROJECTS AND THE RESEARCH FOR ANKARA EXAMPLE

Öz

In this study, the Urban Transformation issue has been researched with the necessary financial resource models, the problems experienced and the experiences in terms of the urban transformation projects implemented in our country, their economic dimensions and the applicability of the economic method in the Ankara example have been emphasized, and the economic models that should be done before the urban transformation and the public incentives, aids. and its applications are discussed. It deals with the urban transformation phenomenon in Turkey within the framework of changes and dynamics in structural, contextual, economic and practical approaches and tries to develop an approach that can shed light on future transformation applications. Due to globalization and many related variables, Ankara is in a rapid urban transformation and development. Especially all the issues concerning the housing market and the construction sector primarily affect the urban transformation of Ankara. New regulations made in recent years support and encourage the urban transformation process in housing. This urban transformation has affected different neighborhoods in various ways, depending on the neighborhood characteristics, land characteristics and the socio-economic structure of the residents. For this reason, there are different practices related to housing in many districts.The projects that will be produced by considering the development of human, natural structure and construction economy of the Urban Transformation phenomenon, which has a multi-dimensional and dimensional content, should be evaluated by considering the dimensions of Urban transformation, urban transformation in Turkey, and urban transformation economy. The economic analysis that should be done before the urban transformation and the public incentive and cooperation model, urban transformation methods, the economic and financial problems in urban transformation should determine the economic potential of the country-wide urban transformation in the research method, considering the expectations of the sector representatives in the field and their contributions to the planning, they should focus on the central government and local governments. must reveal its role.

Anahtar Kelimeler

• Urban Transformation
• Urban Transformation Economy
• Financial Resource Models
• Ankara.

TÜRKİYE KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNDE FİNANSAL KAYNAK MODELLERİ VE ANKARA ÖRNEĞİ

Öz

Bu çalışmada, Kentsel Dönüşüm konusu gerekli finansal kaynak modelleri ile araştırılarak, ülkemizde uygulanan kentsel dönüşüm projeleri, ekonomik boyutları ve Ankara örneğinde ekonomik yöntem uygulanabilirliği konuları açısından, yaşanan sorunlar ile yaşanan tecrübeler üzerinde durulmuş, kentsel dönüşüm öncesinde yapılması gereken iktisadi modeller ile kamu teşvik, yardım ve uygulamaları tartışılmıştır. Türkiye’deki kentsel dönüşüm olgusunu yapısal, bağlamsal, ekonomik ve uygulama yaklaşımlarındaki değişimler ve dinamikler çerçevesi içinde ele almakta ve gelecek dönüşüm uygulamalarına ışık tutabilecek bir yaklaşım geliştirmeye çalışmaktadır. Küreselleşme ve bağlı birçok değişken nedeniyle Ankara hızlı bir kentsel dönüşüm ve gelişim içindedir. Özellikle konut piyasasını ve inşaat sektörünü ilgilendiren tüm konular öncelikle Ankara’nın kentsel dönüşümünü etkilemektedir. Son yıllarda yapılan yeni düzenlemeler konutta, kentsel dönüşüm sürecini desteklemekte ve teşvik etmektedir. Söz konusu bu kentsel dönüşüm, semt özelliklerine, arsa özelliklerine ve sakinlerin sosyo-ekonomik yapısına göre farklı semtleri çeşitli şekillerde etkilemiştir. Bu nedenle birçok ilçede konutla ilgili farklı uygulamalar görülmektedir. Çok yönlü ve boyutlu içeriğe sahip olan Kentsel Dönüşüm olgusunun insan, doğal yapı ve inşaat ekonomisi gelişimi dikkate alınarak üretilecek olan projelerin, Kentsel dönüşüm, Türkiye’de kentsel dönüşüm, kentsel dönüşüm ekonomisi boyutları dikkate alınarak değerlendirilmesi gerekmektedir. Kentsel dönüşüm öncesinde yapılması gereken iktisadi analizler ile kamu teşvik ve iş birliği modeli kentsel dönüşüm yöntemleri, kentsel dönüşümdeki ekonomik ve finansal problemleri araştırma yönteminde ülke geneli kentsel dönüşüme yönelik ekonomik potansiyelini saptamalı, alanda sektör temsilcilerinin beklentileri ile planlamadaki katkılarını düşünerek, merkezi hükümet ve yerel yönetimler üstüne düşen rolü ortaya koymalıdır.

Anahtar Kelimeler

• kentsel dönüşüm
• konut
• yapı
• yapı stoğu

Kaynakça

1. 1. Behar, D. and Islam, T. (ed) (2006), Istanbul’da “Soylulastirma”: Eski Kentin Yeni Sahipleri, Istanbul: Istanbul Bilgi Universitesi Yayinlari.
2. 2. Bugra, A. (1998). The immoral economy of housing in Turkey. International Journal of Urban and Regional Research, 22(2), 314-317.
3. 3. Duzcu, S. (2006), The Assessment Criteria of Urban Regeneration Projects: The Case of the Fener-Balat Districts in Istanbul. Middle East Technical University, Ankara. MSc
4. 4. Ergun, N. (2006). Gentrification Kuramlarinin Istanbul'da Uygulanabilirligi. In T. Islam & D. Behar (Eds.), Istanbul'da "Soylulastirma" : Eski Kentin Yeni Sahipleri (17- 30). Istanbul: Istanbul Bilgi Universitesi Yayinlari.
5. 5. Karaman, O. (2013). Urban Renewal in Istanbul: Reconfigured Spaces, Robotic Lives. International Journal of Urban and Regional Research, 37(2), 715-733
6. 6. Keyder, C. (2005). Globalization and Social Exclusion in Istanbul. International Journal of Urban and Regional Research, (29/1) 124-34
7. 7. Kuyucu, T., & Unsal, O. (2010). 'Urban Transformation' as State-led Property Transfer: An Analysis of Two Cases of Urban Renewal in Istanbul Urban Studies, Vol. 47(No. 7), 1479-1499.
8. 8. Sakizlioglu, B. (2014a). A comparative look at the residents’ displacement experiences: The cases of Amsterdam and Istanbul. Utrecht University, Utrecht. PhD

9. 9. Sen, B. (2005). Soylulastirma: Kentsel Mekanda Yeni Bir Ayrisma Bicimi. In H. Kurtulus (Ed.), Istanbul'da Kentsel Ayrisma (pp. 127-160). Istanbul: Baglam Yayincilik.
10. 10. Senyapili, T. (2004). Charting the 'Voyage' of Squatter Housing in Urban Spatial 'Quadruped'. Unpublished manuscript. Sengul, H. T. (2009). Kentsel Celiski ve Siyaset: Kapitalist Kentlesme Sureclerinin Elestirisi Ankara: Imge Yayinevi Turkun, A. (2011). Urban regeneration and hegemonic power relationships. International Planning Studies, 16(1), 61-72.
11. 11. Turkun, A., Aslan, S., & Sen, B. (2014). 1923-1980 Doneminde Kentsel Politikalar ve Istanbul'da Konut Alanlarinin Gelisimi: Mevzuat, Aktorler ve Hakim Soylem. In A. Turkun (Ed.), Mulk, Mahal, Insan: Istanbul'da Kentsel Donusum (pp. 45- 78). Istanbul Istanbul Bilgi Universitesi Yayinlari.
12. 12. Turkun, A., Unsal, B. O., & Yapici, M. (2014). Istanbul'da 1980'ler Sonrasinda Kentsel Donusum: Mevzuat, Soylem, Aktorler ve Donusumun Hedefindeki Alanlar. In A. Turkun (Ed.), Mulk, Mahal, Insan: Istanbul'da Kentsel Donusum (pp. 79- 139). Istanbul: Istanbul Bilgi Universitesi Yayinlari. Turkun, A. (2011). Urban regeneration and hegemonic power relationships. International Planning Studies, 16(1), 61-72.
13. 13. Turkun, A., & Sarioglu, A. (2014). Tarlabasi: Tarihi Kent Merkezlerinde Yoksulluk ve Dislanan Kesimler Uzerinden Yeni Bir Tarih Yaziliyor. In A. Turkun (Ed.), Mulk, Mahal, Insan: Istanbul'da Kentsel Donusum (pp. 267-310). Istanbul: Istanbul Bilgi Universitesi Yayinlari.
14. 14. Ünsal, B. O., & Turkun, A. (2014). Neoliberal Kentsel Donusum: Kentsel Alanlarda Sinifsal Tahliye, Yoksullasma ve Mulksuzlesme. In A. Turkun (Ed.), Mulk, Mahal, Insan: Istanbul'da Kentsel Donusum (pp. 17-44). Istanbul: Istanbul Bilgi Universitesi Yayinlari
15. 15. Yavuz, N. (2006). Gentrification Kavramini Turkcelestirmekte Neden Zorlaniyoruz. In T. Islam & D. Behar (Eds.), Istanbul'da "Soylulastirma": Eski Kentin Yeni Sahipleri (pp. 59-70). Istanbul: Istanbul Bilgi Universitesi Yayinlari. Yildirim, I. (Ed.). (2004). Kamu Sektoru Perspektifinden Kentsel Donusum. Istanbul: Kucukcekmece Belediyesi Yayinlari
16. 16. Yureklı, I., & Inceoglu, A. (2011). Urban characteristics of Istanbul: Problem or potential?. A| Z ITU Journal of the Faculty of Architecture, 8(1), 208-218