Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Sözleşmelerinde Kiracının Güvence (Depozito) Verme Borcu (TBK 342)

Yıl 2012, Cilt: 14 Sayı: 1, 1 - 53, 01.06.2012

Murat Aydoğdu

Öz

1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6101 sayılı Türk Borçlar
Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun (m.10),
Ülkemizde uzun yıllar uygulanmakta olan 6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları
Hakkında Kanun’u yürürlükten kaldırmıştır. 6570 sayılı Kanunun
yürürlükten kaldırılmasından kaynaklanan boşluk, 1 Temmuz 2012 tarihinde
yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 339-356 hükümleri ile
düzenlenen “konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesine ilişkin hükümlerle
giderilmeye çalışılmıştır. Bu hükümlerde, mehaz İsviçre Borçlar Kanunu
hükümleri yanında, çoğunlukla 6570 sayılı Kanun ve bu Kanuna yönelik
Yargıtay uygulamasının esas alındığı görülmektedir. Konut ve çatılı işyeri
kira (KÇİK) sözleşmeleri bakımından getirilen temel yeniliklerden birisi de
kiracının güvence (depozito) verme borcunun açık bir hükümle kabul edilmesidir

Kaynakça

• Acar, Faruk : Kira Sözleşmesi ve Kefalet, TBK Tasarısının Değerlendirilmesi Sempozyumu, LEGAL Hukuk Dergisi, Ekim 2005, Y.3, S.34, s.3685 vd.
• Aker, Halit : Ticari İşletme Kirası, Ankara 2012.
• Akıncı, Şahin : Türk Borçlar Kanunu Tasarısı’nın Kira Sözleşmesine İlişkin Hükümlerinin Değerlendirilmesi (http://www.sahinakinci.com/ teblig5. htm, e.t.23.02.2013).
• Akıncı, Şahin : İşyeri Kiralarında Kiracının Korunması Açısından Borçlar Kanunu Tasarısının Bazı Hükümlerinin Değerlendirilmesi, AÜHFD 2008, C.57, s.33-50.
• Aral, Fahrettin/Ayrancı, Hasan : Borçlar Hukuku (Özel Borç İlişkileri), 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Hazırlanmış, İstanbul 2012.
• Aydoğdu, Murat/Kahveci, Nalan : Türk Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, İzmir 2013.
• Başaran, Ece : Borçlar Kanunu Tasarısı, Türk Kira Hukukunun İkili Yapısının Sonu mu ? Terazi HD, Ekim 2009, S.38, s.55 vd.
• Battal, Ahmet : Bankacılık Kanunu Şerhi, 5411 sayılı Kanunun Metni ve Açıklaması, s.68-69, Ankara 2007.
• Baumgartner, Hannes : Depot-und Compte-joint unter besondere Berücksichtigung des Innenverhaltnis, Basel 1977.
• Burcuoğlu, Halûk : Türk Borçlar Kanunu Tasarısı’nın Haksız Eylem Sorumluluğu ve Kira ile İlgili Düzenlemesiyle Getirilen Yenilikler, İsviçre Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu’nun Alınışının 80.Yılı, İstanbul 2007, s. 87-120.
• Bucher, Eugen : Schweizerischen Obligationenrecht, Besonderer Teil, 3. Aufl, Zürich 1988.
• Cansel, Erol, Türk Hukukunda Hasılat Kirası, Ankara 1953.
• Çeker, Mustafa : Hukuk Yönüyle Banka Mevduatı, Adana 2004.
• Doğan, Murat: Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi, Ankara 2011
• Doğan, Murat/Baygın, Cem : Türk Borçlar Kanunu Tasarısı’nda Kira Sözleşmesine İlişkin Hükümler, Hukuki Perspektifler Dergisi, S.4, Ağustos 2005, s. 116-131.
• Einsele, Dorothee : Münchener Kommentar zum Handelsgesetzbuch, Band 5, Viertes Buch. Handelsgeschäfte, Erster Abschnitt., Allgemeine
• Vorschrift, §§ 343–372, Recht des Zahlungsverkehrs, Effektengeschäft, Depotgeschäft, Ottawa Übereinkommen über Internationales Factoring, München 2009.
• Feyzioğlu, Feyzi Necmeddin : Borçlar Hukuku, İkinci Kısım, Akdin Muhtelif Nevileri (Özel Borç İlişkileri), C.I, 4.B., İstanbul 1980.
• Guggenheim, Daniel : Die Vertraege der schweizerischen Bankpraxis, 3. Aufl., Zürich 1986.
• Guhl, Theo/Merz, Hans/Druey, Jean Nicholas : Das Schweizerischen Obligationenrecht, mit Einschluss des Handels-und Wertpapierrechts, Zürich 1991, Nachdruck 1995.
• Gümüş, Alper Mustafa: “Yeni” 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi, (TBK m. 299-356), 1. Bası, İstanbul 2011 (Kıs.Kira).
• Gümüş, M.Alper : Borçlar Hukuku Özel Hükümler, C.1, İstanbul 2012 (Kıs.Borçlar).
• Higi, Peter : Zürcher Kommentar, Teilband V2b, Erste Lieferung, Obligationenrecht, Die Miete (Art, 253-265), 4. A. Zürich 1994.
• Honsell, Heinrich: Schweizerisches Obligationenrecht, Besonderer Teil (BT), 3. Aufl, Bern 2003.
• Huguenin, Claire : Obligationenrecht, Besonderer Teil, 3. Aufl, ZürichBasel, Genf 2008.
• İnceoğlu, Murat: Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı (TBK m.346), Prof.Dr. Belgin ERDOĞMUŞ Armağanı, İstanbul 2012.
• İnceoğlu, Murat/Baş, Ece : Türk Borçlar Kanunu Uyarınca Kira Parasının Belirlenmesi, Prof.Dr.Şener AKYOL’a Armağan, İstanbul 2011, s.523 vd.
• Kaplan, İbrahim : Banka Sözleşmeleri Hukuku, C.I, Ankara 1996.
• Koç, Nevzat : İsviçre-Türk Hukuku Bakımından Bankaya Tevdi Sözleşmesi, Prof.Dr. Şükrü POSTACIOĞLU’na Armağan, İzmir 1997, s.143 vd.
• Korkmaz, Hülya Taş: İflas Masası, Ankara 2010.
• Koller, Thomas : Basler Kommentar zum schwezerischen Privatrecht, Obligationenrecht I, Art.1-529 OR, 5. Aufl., (Hrg. HONSELL/VOGT/ WIEGAND), Basel 2011 (Kıs. KOLLER, BSK OR I).
• Kuru, Baki : İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, İstanbul 2004.
• Oftınger, Karl/Baer, Rolf: Zürcher Kommentar zum schweizerischen Zivilgesetzbuch, IV.Band, Das Sachenrecht, Abteilung 2/c, Das Fahrnispfand, 3. Aufl., Zürich 1981.
• Önder, M.Fahrettin : Banka Hukukunda Tasarruf Mevduatı Sözleşmesi, Süleyman Demirel Ün., İktisadi ve İdari Bilimler Fak., Dergisi, Y.2003, C.8, S.1, s.91 vd.
• Permann, Richard: Mietrecht Kommentar, OF Verlag, Zürich 2007 (Kıs. PERMANN, Mietr. Kom.).
• Reyna, Yuda : 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununa Göre Kira ve Tahliye, İBD., C:86, S.3, Y.2012, s.103 vd.
• Schmid, Emil : Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzhuch Das Obligationenrecht, Teilband V 2b (Miete Pacht, Leihe), 1.Lieferung (Art. 253-260) 3. Aufl, Zürich 1974; 2.Lieferung (Art. 261-274), 3. Aufl, Zürich 1977.
• Schluep, Walter R./Amstutz, Marc : Basler Kommentar zum schweizerischen Privatrecht Obligationenrecht I Art.1-529 OR, 3.Aufl., (Herausgeber: Heinrich HONSELL/Nedim Peter VOGT, Wolfgang WIEGAND), Basel und Frankfurt am Main 2003 (KUKO OR).
• Sivit Kommentar : Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, Das schweizerische Mietrecht, Mietrechtskommentar Zürich-Basel-Genf 2008 (Kıs. SIVIT Komm.).
• Tandoğan, Halûk : Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, C.I/1, 6.B., İstanbul 1990 (I/1).
• Tandoğan, Halûk : Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, C.I/2, 4.Tıpkı basım, İstanbul 1989 (I/2).
• Tekinalp, Ünal : Banka Hukukunun Esasları, 2. Bası, İstanbul 2009.
• Tercan, Erdal : İflasın Sözleşmelerin Etkisi, Ankara 1996.
• Turanboy, K. Nuri: Tasarruf Mevduatı Sözleşmesinin Niteliği, Gazi ÜHFD, C.I, 1997, S.1, s.254 vd. (ayrıca bkz. webftp.gazi.edu.tr/hukuk/dergi/ 1114.pdf).
• Ulusoy, Erol : Yeni Türk Ticaret ve Borçlar Kanununa göre yeni banka hesap türleri, www.dunya.com/yeni-turk-ticaret-ve-borclar-kanunu-yenibanka-hesap-turleri-165463h.htm), e.t.20.02.2013.
• Walter, Hans P.: Kurzkommentar zum Obligationenrecht, Hrsg. Heinrich HONSELL, Art.1-529, Basel 2008 (Kıs. WALTER, KUKO OR)
• Weber, Roger : Basler Kommentar zum schweizerischen Privatrecht, Obligationenrecht I, Art.1-529 OR, 5. Aufl., (Hrg. HONSELL/VOGT/ WIEGAND), Basel 2011 (Kıs. WEBER, BSK OR I).
• Yavuz, Nihat : Kira Depozitosunun Hukuksal Mahiyeti, Düzensiz (Usulsüz) Rehin mi Yoksa Bir Borcun İfası Uğruna Verilen Teminat mıdır ? YD. 2003, C.29, S.12-, s.17 vd.
• Yavuz, Cevdet/Acar, Faruk/Özen, Burak : Borçlar Hukuku Dersleri, Özel Hükümler, İstanbul 2011, s.181.
• Zevkliler, Aydın/Acabey, M.Beşir/Gökyayla, Emre : Medeni Hukuk, Ankara 1999.