KOTEKLİ, AKÇAOVA HOUSE PRICES AND THE INVESTMENT DECISION

Öz

Buying a house is an important decision whether it is for investment or for accommodation. Every decision of investment means taking risks. When buying a flat is taken into consideration, it could be clearly seen that there is considerable difference between financially capitalized price and market price of it. In this article, I will be shown that this difference arises from growth expectation in future cash flows. In this article the buying decisions of three different groups of investors are investigated depending on their attitude towards risk taking, based on the growth expectation. Samples of this research are taken from Kötekli and Akçaova, districts of Muğla. The article discusses the actual growth expectations of investors and their buying decisions

Anahtar Kelimeler

• Real Estate Markets, Housing Prices, Housing Valuation

KÖTEKLİ, AKÇAOVA ARAKAT FİYATLARI VE YATIRIM KARARI

Öz

İster ikamet isterse yatırım amaçlı olsun bir ara kat alımı önemli bir yatırım kararıdır. Her yatırım kararı ciddi bir risk alma sürecidir. Ara kat alımlarına bakıldığında finansman açısından kapital fiyatı ile fili ara kat fiyatları arasında ciddi farklar bulunmaktadır. Bu makalede aradaki farkın büyüme beklentisinden kaynaklandığı gösterilmiştir. Ayrıca; Kötekli ve Akçaova’daki üç değişik grubun risk nötr, risk sever ve riskten hoşlanmayanlar büyüme beklentilerine bağlı olarak, satın alma karalarındaki risk alma davranışları incelenmiştir. Akçaova’da yatırımcıların beklentilerinin fiili büyüme beklentilerinden çok yüksek olduğu, ara kat fiyatlarının yanlış hesaplandığı ve uzun vadede beklenen düzeye ulaşmasının mümkün olmadığı sonucuna ulaşılmıştır.

Anahtar Kelimeler

• Konut Piyasası, Fiyatlar, Konut Değerleme

Kaynakça

1. BALL M., LIZIERI, C., MACGREGOR, B.D. (1998). The economics of commercial property markets, London: Routledge Press,
2. BLANCHARD, J., FISCHER, S. (1999). Lectures on macroeconomics, USA: MIT Press.
3. BRUEGGEMAN, W.B., FISCHER, J.D. (2005). Real estate finance and investment, Boston: McGraw-Hill Irwin.
4. DILPASQUALLE, D., WHEATON, W.C. (1996). Urban economics and real estate markets, New Jersey: Prentice Hall.
5. EVANS, A. (2004). Economics real estate and the supply of land. Oxford: Blackwell.
6. GELTNER, D.M., MILLER, N.G., CLAYTON, J., EICHHOLTZ P. (2007). Commercial real estate analysis and investment. 2nd ed. Cincinnati: Thomson South-Western.
7. LEECE, D. (2004). Economics of the mortgage market. NewYork: Blackwell.
8. LINNEMAN, P. (2004). Real Estate Finance and Invensment. Philadelphia: Linneman Assocites,.

9. QUIGLEY, J.M. (1999). Real estate prices and economic cycles. International Real Estate Review, 2 (1).
10. VARIAN, R.H. (1992). Microeconomic analysis. NewYork: Northon Press.
11. YAMAN, B. vd. (2007). Modeling of real estate price oscillations in İstanbul, [Erişim adresi]: http://www.systemdynamics.org/conferences/2007/proceed/papers/BARLA342.pdf. [Erişim Tarihi: 11.07.2012]
12. Muğla Belediyesi, Muğla Sıtkı Koçman Üniversitesi faaliyet raporları (2007-2010).