Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri ve Çorlu (Tekirdağ) Uygulamalı Örnek Çalışması

Öz

Bu çalışmanın amacı, uluslararası değerleme standartlarında belirtilen gayrimenkul değerleme yöntemleri olan emsal karşılaştırma, maliyet ve gelir kapitalizasyonu yöntemleri kullanılarak yapılacak çeşitli uygulamalar ile konutlara değer biçmek, kıyas yapmak ve elde edilen veriler doğrultusunda gayrimenkulün iyi bir yatırım aracı olduğunu kanıtlamaktır. Çalışmada gayrimenkul değerlemesinde yaygın olarak kullanılan 3 farklı değer biçme yöntemi açıklanarak Tekirdağ ili Çorlu ilçesinde bulunan örnekler üzerinde değerlendirme yapılmıştır. İlk olarak emsal karşılaştırma yöntemine göre Hürriyet Mahallesi Vizyon Konutları’nda bulunan bir konutun değerlemesi yapılmış, ikinci olarak gelirlerin kapitalizasyonu yöntemine göre Esentepe Mahallesi Ergene Vadisi Sitesi’nde bulunan 1+1, 2+1 ve 3+1 konutların ortalama birim fiyatları tespit edilerek kira getirileri üzerinden kapitalizasyon oranları, amorti süreleri tespit edilmiş, son olarak maliyet yöntemine göre Yenice Mahallesi’nde bulunan dubleks bir villanın değer tespiti yapılmıştır. Sonuç olarak gayrimenkul yatırımının diğer geleneksel yatırım araçlarına göre 3 kat daha fazla getiri sağladığı sonucuna ulaşılmıştır.

Anahtar Kelimeler

• Gayrimenkul Değerlemesi
• Satışların Karşılaştırılması Yöntemi
• Maliyet Yöntemi
• Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemi.

Applied Studies in Çorlu (Tekirdağ) District According to Real Estate Valuation Methods

Öz

The purpose of this study is to evaluate and compare houses with various applications using the real estate valuation methods specified in international valuation standards, namely the comparable comparison, cost and income capitalization methods, and to prove that real estate is a good investment tool in line with the obtained data. Three different valuation methods commonly used in real estate valuation were introduced and an evaluation was made on examples located in Çorlu district of Tekirdağ province. First, a house located in Vizyon Residences in Hürriyet neighborhood was evaluated according to the comparable comparison method, secondly, the average unit prices of 1+1, 2+1 and 3+1 houses located in Ergene Valley Site in Esentepe neighborhood were determined according to the income capitalization method and capitalization rates and amortization periods were determined based on rental incomes, and finally, a duplex villa located in Yenice neighborhood was valued according to the cost method. As a result, it was concluded that real estate investment provides 3 times more income compared to other traditional investment tools.

Anahtar Kelimeler

• Real Estate Valuation
• Sales Comparison Method
• Cost Method
• Capitalization of Income Method.

Kaynakça

1. Köktürk, E., ve Köktürk, E., (2022), Taşınmaz Değerlemesi, 5. Baskı, Seçkin Yayıncılık, İstanbul.
2. Wyatt, P., (2023). Property valuation, Third edition, Wiley-Blackwell.
3. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği, (Eylül 2011), TUGDES Türkiye değerleme standartları çalışması, 1.versiyon.
4. Afşar, A., (2018), Emlak Finans ve Emlak Değerleme, Anadolu Üniversitesi Yayını, Eskişehir, 104-126.
5. Kocabıyık, İ., ve Öktem R., (2021), Gayrimenkul Değerlemesinde Çok Boyutlu Yaklaşımlar, Finans Ekonomi ve Sosyal Araştırmalar Dergisi, 6(1), 160–177.
6. Ayan, E., (2010), Gayrimenkul Değerlemesinde Gelir İndirgeme Yaklaşımı Ve Yaklaşımın Türkiye Koşullarında Uygulanabilirliği (Kocaeli Uygulaması), Çukurova Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 19(1), 382–397.
7. Karakuş, H., H., Özdemir, T., ve Turabi, A., (2011). Kentsel Alanlarda Gayrimenkul Değerlemesi ve Balıkesir İl Merkezinde Bölgesel Kapitalizasyon Oranlarının Belirlenmesi. Balıkesir Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Dergisi, 13(2), 112–119.
8. https://www.sahibinden.com/ [Erişim tarihi: 14 Kasım 2023-27 Kasım 2023].

9. https://www.endeksa.com/tr/ [Erişim tarihi: 15 Kasım 2023-27 Kasım 2023].
10. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ nın ‘Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2023/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ’, 12.08.2023 tarih ve 32277 sayılı Resmi Gazete, Ankara.