TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GÖREV VE YETKİYE İLİŞKİN SORUNLAR

Yıl 2017, Sayı: 10, 43 - 95, 29.12.2017

Yrd. Doç. Dr. Hakan Albayrak

Öz

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi uygulamada çok sık başvurulan

bir sözleşmedir. Taraflar bazı durumlarda taşınmaz satışını o an şartlar

gerçekleşmediği için yapmak istemeyebilirler. Özellikle ön ödemeli konut

satışlarında taraflar aralarında taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yaparlar.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin resmî şekilde yapılması zorunludur.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde uygulamada görevli ve yetkili

mahkemenin belirlenmesi bakımından bazı sorunlar ortaya çıkmaktadır.

Bu makalemizde öncelikle taşınmaz satış vaadi sözleşmesi genel hatları

ile incelenecek daha sonra ise taşınmaz satış vaadinden kaynaklanan

uyuşmazlıklarda görevli ve yetkili mahkemeye ilişkin çıkan sorunlarla

ilgili açıklamalarda bulunulacaktır.

Anahtar Kelimeler

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, görev, yetki, terditli dava, objektif dava birleşmesi

Kaynakça

• ACEMOĞLU, Kevork, Türk Hukukunda Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Hukuki Durumu, İstanbul, 1965
• AKGÜN, Zerrin, “Gayrimenkul Satış Vaadi ve Gayrimenkul Bey’ inde Hasar’’, Adalet Dergisi, S. 5, Ankara, 1953, s. 445- 465
• AKKAN, Mine, Pekcanıtez Usûl Medeni Usul Hukuku, C-I, 15. Bası, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2017
• AKİPEK, G. Jale / AKINTÜRK, Turgut, Eşya Hukuku, Beta Yayınevi, İstanbul, 2009
• AKSOY, Elif, “Objektif Dava Birleşmesi”, Türkiye Barolar Birliği Dergisi, S. 117, Ankara, 2015, s. 20-232
• ALTAŞ, Hüseyin, Şekle Aykırılığın Olumsuz Sonuçlarının Düzeltilmesi, Yetkin Yayınları, Ankara, 1998
• ARSLAN, Ramazan / YILMAZ, Ejder / TAŞPINAR-AYVAZ, Sema, Medenî Usul Hukuku, Yetkin Yayınları, Ankara, 2016
• AYAN, Mehmet, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Seçkin Yayınları, Ankara, 2016. (“Borçlar Hukuku”)
• AYAN, Mehmet, Eşya Hukuku II- Mülkiyet, Seçkin Yayınları, Ankara, 2016. (“Eşya Hukuku”)
• AYBAY, Aydın/ HATEMİ, Hüseyin, Eşya Hukuku Dersleri, İstanbul, 1981 AYİTER, Nuşin, Eşya Hukuku, Ankara, 1987
• AYRANCI, Hasan, Ön Sözleşme, Yetkin Yayınları, Ankara, 2006
• BELGESAY, Mustafa Reşit, Türk Kanun Medenisi Şerhi, Aynî Haklar, İstanbul, 1945
• BERKİ, Şakir, Borçlar Hukuku, C.I, Ankara, 1958
• BERKİN, Necmeddin M., “İspat Hukukunda Senet Delili ve Yazılı Şekil”, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası, Cilt 12, Sayı 4 (1946), s. 1175-1192
• BİLGE, Necip, Borçlar Hukuku, Özel Borç Münasebetleri, Ankara, 1970
• ÇENBERCİ, Mustafa, Gayrimenkul Satış Vaadi, Sevinç Matbaası, Ankara, 1973. DALAMANLI, Lütfü, Gayrimenkul Satış Vaadi, 1986
• DURAL, Mustafa, Eşya Hukuku Dersleri, İstanbul, 1981
• DOĞAN, Gül, Ön Sözleşme (Sözleşme Yapma Vaadi), İstanbul, 2006
• EREN, Fikret, Borçlar Hukuku (Genel Hükümler), Yetkin Yayınları, Ankara, 2015. (“Genel Hükümler”)
• EREN, Fikret, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Yetkin Yayınları, Ankara, 2017. (“Özel Hükümler”)
• ERMENEK, İbrahim, Medeni Usul Hukukunda Şekilcilik, Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt IV, Sayı I-II (Haziran-Aralık 2000), çevrimiçi kopya, s. 1-38. http://www.hukuk.gazi.edu.tr/editor/dergi/4_8.- pdf
• ERMENEK, İbrahim, Medenî Usul Hukukunda Davaların Birleştirilmesi ve Ayrılması, Yetkin Yayınları, Ankara 2014.(ERMENEK, Birleşme)
• ESENER, Turhan/ GÜVEN, Kudret, Eşya Hukuku, Ankara, 1990
• GASSER, Dominik / RİCKLİ, Brigitte, Schweizerische Zivilprozessordnung (ZPO), Kurzkommentar, Dke Verlag, Zürich/St. Gallen, 2010
• GÜNAY, Erhan, Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar, Seçkin Yayınları, Ankara, 2016
• GÜRSOY, Kemal Tahir/ EREN, Fikret/ CANSEL, Erol, Türk Eşya Hukuku, Ankara, 1984
• HAVUTÇU (Akdemir), Ayşe, “Şekle Aykırılık Nedeniyle Geçersiz Hukuki İşlemlerin Tahvili” (http://hukuk.deu.edu.tr/dosyalar/dergiler/ ilk/ayiter/ayiter/havutcu16.pdf, s. 640- 681)
• NOMER, N. Halûk, Borçlar Hukuku- Genel Hükümler, Beta Basım, İstanbul, 2015
• KAPANCI, Berk, “Türk Borçlar Kanunu’nun 14. Maddesinin Öngördüğü Yeni Şekil Düzenlemesinin Getirdikleri”, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt 18, Sayı 1, 2012, s. 403-430. (Çevrimiçi kopya, hukuk.marmara.edu.tr/yayinlar/fakulte-dergisi/cilt-18- sayi-1-yil-2012)
• KARAHASAN, M. Reşit, Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, C. I, İstanbul, 2002. KANETİ, Selim, İsviçre Federal Mahkemesinin Borçlar Hukuku Kararları, Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Ankara, 1968. (“İsviçre Federal Mahkemesi”)
• KANETİ, Selim, “Yargıtay İçtihatlarına Göre Taşınmazlara İlişkin İşlemlerde Şekil Sorunu”, Medeni Kanun’un 50. Yıl Sempozyumu, İstanbul, 1978
• KILIÇ, Halil, Gayrimenkul Davaları, C. 2, Turhan Kitabevi, Ankara, 1997
• KOCAYUSUFPAŞAOĞLU, Necip, Türk Medeni Hukukunda Gayrimenkul Satış Vaadi, Sulhi Garan Matbaası, İstanbul, 1959
• KURU, Baki, İstinaf Sistemine Göre Yazılmış Medenî Usul Hukuku, Legal Yayınevi, İstanbul, 2016
• KURU, Baki / ARSLAN, Ramazan / YILMAZ, Ejder, Medenî Usul Hukuku Ders Kitabı, Yetkin Yayınları, Ankara, 2014
• KODEK, Georg / MAYR, Peter, Zivilprozessrecht, Facultas Verlag, Wien, 2011. MUSİELAK, Hans-Joachim, Grundkurs ZPO, C.H. Beck Verlag, München, 2007
• MUŞUL, Timuçin, Medenî Usul Hukukunda Terdit İlişkileri, Fakülteler Matbaası, İstanbul, 1984
• OĞUZMAN, Kemal / ÖZ, Turgut, Borçlar Hukuku, Genel Hükümler, C-1, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2016
• OĞUZMAN, M. Kemal/ SELİÇİ, Özer/ OKTAY- ÖZDEMİR, Saibe, Eşya Hukuku, Filiz Kitabevi, İstanbul, 2016
• OĞUZMAN, M. Kemal, Kat Mülkiyeti Meselesi ve Hâl Çaresi, İsmail Akgün Matbaası, İstanbul, 1958
• OLGAÇ, Senai, “Gayrimenkul Satış Vaadi’’, Adalet Dergisi, S. 3- 4. Ankara, 1962
• OSER/ SCHÖNENBERGER, Borçlar Hukuku, Adalet Bakanlığı, Ankara 1947 (Recai Seçkin Çevirisi)
• ÖZÇELİK, Barış, Tapu Siciline Güvenin Korunması, Yetkin Yayınları, Ankara, 2016
• ÖZENLİ, Soysal, Uygulamada Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Neden Olduğu Davalar, Kazancı Hukuk Yayınları, Ankara, 1986
• ÖZKAYA-FERENDECİ, Özden, “Alman ve İsviçre Hukuklarındaki Kademeli Dava (Stufenklage) ile 6100 Sayılı HMK’ya Göre Belirsiz Alacak Davası’nın Karşılaştırılması”, MÜHF – HAD, C.18, S.1, s. 353-382
• ÖZMEN, Sebâ Etem / HAMAMCIOĞLU-VARDAR, Gülşah, 6502 Sayılı tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Uyarınca Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2016
• POSTACIOĞLU, İlhan, Gayrimenkullerin Ferağına Müteallik Akitlerde Şekle Riayet Mecburiyeti, İktisadi Yürüyüş Matbaası ve Neşriyat Yurdu, İstanbul, 1945
• REİSOĞLU, Seza, “Gayrimenkul Satış Vaadi’’, AD, S. 6-7, Ankara, 1957, s. 551- 562. SCHELLHAMMER, Kurt, Zivilprozess, C.F. Müller Verlag, Heidelberg, 2001
• SCHWARZ, Andreas B., Borçlar Hukuku Dersleri, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul, 1948
• SİRMEN, Lale, Eşya Hukuku, Yetkin Yayınları, Ankara, 2016. (“Eşya Hukuku 2016”)
• SİRMEN, A. Lale, Eşya Hukuku, Yetkin Yayınları, Ankara, 2013
• SUNGURBEY, İsmet, Borç İkrarı ve Borç Vaadi, İsmail Akgün Matbaası, İstanbul, 1957. SUNGURBEY, İsmet, Kişisel Hakların Tapu Kütüğüne Şerhi, İstanbul, 1963. (“Sungurbey-Şerh”)
• SURLU, Handan, Mehmet, Taşınmaz Satış Vaadi, Seçkin Yayınları, Ankara, 2014
• TANDOĞAN, Haluk, Borçlar Hukuku (Özel Borç İlişkileri), Ankara, 1969
• TANRIVER, Süha, Medenî Usûl Hukuku, Cilt I, Yetkin Yayınları, Ankara, 2016
• TEKİNAY, Selahattin, Sulhi, Borçlar Hukuku, Kutulmuş Matbaası, İstanbul, 1971
• TEKİNAY, Sulhi/ AKMAN, Sermet/ BURCUOĞLU, Haluk/ ALTOP, Atilla, Eşya Hukuku, İstanbul, 1989
• THOMAS, Heinz / PUTZO, Hans / Reichold, Klaus Zivilprozessordnung, C. H. Beck, München, 2015
• UMAR, Bilge, Hukuk Muhakemeleri Kanunu Şerhi, Yetkin Yayınları, Ankara, 2011
• ULUKAPI, Ömer, Medenî Usûl Hukuku, Mimoza Yayınları, Konya, 2014 ÜSTÜNDAĞ, Saim, Medeni Yargılama Hukuku, C. I-II, Nesil Matbaacılık, İstanbul, 2000
• VELİDEDEDEOĞLU Hıfzı Veldet/ ESMER, Galip, Gayrimenkul Tasarrufları ve Tapu Sicili Tatbikatı, İstanbul Matbaacılık, İstanbul, 1956
• VON TUHR, Andreas, Borçlar Hukukunun Umumi Kısmı, Yeni Matbaa, İstanbul, 1952. (Cevat, Edege Çevirisi)
• YAVUZ, Cevdet, Türk Borçlar Hukuku-Özel Hükümler, Beta, İstanbul, 2014
• YILMAZ, Ejder, Hukuk Muhakemeleri Şerhi, C. 2, Yetkin Yayınları, Ankara, 2017 (YILMAZ, Şerh)