WRITTEN VACATION AGREEMENT AND SUGGESTIONS FOR SOLUTIONS ABOUT IT IN THE LIGHT OF COURT OF APPEALS

Öz

The reasons for vacation are limited in lease agreement of residential premises and roofed workplaces. One of them is the written vacation agreement. For the existence of a valid written vacation agreement, acceptance of vacation must be in writing, the date of vacation must be specified, and the agreement must be concluded after the delivery of the object. However, in practice, unfortunately it is seen that the written vacation agreement is used in different ways against tenant as weak party. The post-filling of an undated vacation agreement is one of the most common examples of this. Thus, the tenant is compelled to accept even the illegal increase rate. However, the purpose of the provisions regarding lease agreement of residential premises and roofed workplaces is to protect the tenant, not the landlord.

Anahtar Kelimeler

• Rental Agreement
• Rental Agreement of domiciles and Roofed Workplaces
• Vacation Agreement
• Action for Vacation
• Accept in Blank

YARGITAY UYGULAMASI IŞIĞINDA YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ

Öz

Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sebepleri sınırlı sayıdadır. Bunlardan biri de yazılı tahliye taahhüdüdür. Geçerli bir yazılı tahliye taahhüdünün varlığı için tahliye taahhüdünün yazılı olması, tahliye tarihinin belirtilmiş olması ve taahhüdün kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olması şarttır. Bununla beraber, maalesef uygulamada yazılı tahliye taahhüdünün zayıf taraf durumundaki kiracının aleyhine farklı şekillerde kullanıldığı görülmektedir. Tarihsiz tahliye taahhüdünün sonradan doldurulması bunun en sık karşılaşılan misallerinden biridir. Böylece, kiracı kanuna aykırı artış oranını bile kabul etmek zorunda bırakılmaktadır. Ne var ki, konut ve çatılı işyeri kirasına ilişkin hükümlerin amacı kiraya vereni değil, kiracıyı korumaktır.

Anahtar Kelimeler

• Kira Sözleşmesi
• Konut ve Çatılı İşyeri Kirası
• Tahliye Taahhüdü
• Tahliye Davası
• Beyaza İmza

Kaynakça

1. AKINTÜRK, Turgut - ATEŞ KARAMAN, Derya, Borçlar Hukuku Genel Hükümler Özel Borç İlişkileri, 20. bs., İstanbul, Beta Yayınevi, 2013.
2. AKİPEK, Jale G. – AKINTÜRK, Turgut - ATEŞ KARAMAN, Derya, Türk Medenî Hukuku, Başlangıç Hükümleri, Kişiler Hukuku C. I, 9. bs., İstanbul, Beta Yayınevi, 2012.
3. AKKURT, Sinan Sami, “Dürüstlük Kuralı ve İyiniyet”, Medeni Hukuk-I, Başlangıç Hükümleri Kişiler Hukuku Ders Kitabı, Ed.: Metin İkizler, Özlem Tüzüner, 2. bs., Ankara, Adalet Yayınevi, 2022.
4. AKKURT, Sinan Sami – ERDOĞAN, Kemal – TOKAT, Hüseyin, Medenî Hukuk (Temel Bilgiler), 1. bs., Ankara, Seçkin Yayınevi, 2021.
5. AKYİĞİT, Ercan, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi, 1. bs., İstanbul, Seçkin Yayınevi, 2012.
6. AKYOL, Şener, Dürüstlük Kuralı ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı, 2. bs., İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2006.
7. AKYOL, Şener, Medenî Hukukta Çelişki Yasağı, 1. bs., İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2007.
8. ALTUNTOP, Merve, “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Kapsamında Yazılı Tahliye Taahhüdü Sebebiyle Tahliye”, TAAD, Y. 5, S. 19, 2014, ss. 517-541.

9. ANTALYA, O. Gökhan – TOPUZ, Murat, Medeni Hukuk, C. I, 4. bs., Ankara, Seçkin Yayınevi, 2021.
10. ARAL, Fahrettin– AYRANCI, Hasan, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 12. bs., Ankara, Yetkin Yayınevi, 2019.
11. AYDOĞDU, Murat – KAHVECİ, Nalan, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler Özet Kitap, 2. bs., Ankara, Adalet Yayınevi, 2022.
12. AYDOĞDU, Murat – KAHVECİ, Nalan, Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 4. bs., Ankara, Adalet Yayınevi, 2019.
13. BAYGIN, Cem – NAR, Ahmet, Medeni Hukuk Dersleri-I Başlangıç Hükümleri ve Kişiler Hukuku, 3. bs., Ankara, Yetkin Yayınevi, 2022.
14. BURCUOĞLU, Haluk, Yargıtay Kararları Işığında 6570 Sayılı Yasaya Göre Kiracının Tahliye Edilmesi, 1. bs., İstanbul, Filiz Kitabevi, 1993.
15. BURCUOĞLU, Haluk, “6570 S. GKHK’da Tahliye Bildiriminde, Tahliye Gününün Kira Dönemi İçerisinde Bir Gün veya Kira Dönemi Bitim Gününe Rastlaması”, İBD, C. 58, S. 10-12, 1984, ss. 637-647.
16. CERAN, Mithat, Kira Sözleşmesi ve Tahliye Davaları, 3. bs., Ankara, Yetkin Yayınevi, 2019.
17. DOĞAN, Murat, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi, 1. bs., Ankara, Adalet Yayınevi, 2011.
18. DURAL, Mustafa – ÖĞÜZ, Tufan– GÜMÜŞ, Mustafa Alper, Türk Özel Hukuku Cilt III Aile Hukuku, 17. bs., İstanbul, Filiz Kitabevi, 2022.
19. DURAL, Mustafa – SARI, Suat, Türk Özel Hukuku, C. I, Temel Kavramlar ve Medenî Kanunun Başlangıç Hükümleri, 1. bs., İstanbul, Filiz Kitabevi, 2004.
20. ERDEM, Mehmet, “Konut ve Çatılı İş Ye.ri Kiralarında Yazılı Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları ve Özellikle Taahhüdün Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmiş Olduğunun İspatı, BÜHFD, C. 11, S. 145-146, 2016, ss. 481-506. EREN, Fikret, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 7. bs., Ankara, Yetkin Yayınevi, 2019.
21. FEYZİOĞLU, Feyzi Necmeddin, Borçlar Hukuku Hususî Kısım Akdin Muhtelif Nevileri Cilt I, 2. bs., İstanbul, Fakülteler Matbaası, 1970.
22. GÜMÜŞ, Mustafa Alper, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 4. bs., İstanbul, Filiz Kitabevi, 2009.
23. GÜMÜŞ, Mustafa Alper, “Yeni” 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmeleri, 1. bs., İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2012.
24. GÜMÜŞ, Mustafa Alper, Borçlar Hukuku Özel Hükümler Cilt-I, 3. bs., İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2013.
25. HATEMİ, Hüseyin, Medeni Hukuk’a Giriş, 7. bs., İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2013.
26. HELVACI, Serap – ERLÜLE, Fulya, Medeni Hukuk, 2. bs., İstanbul, Legal Yayıncılık, 2011.
27. İNCEOĞLU, Murat, Kira Hukuku C. II, 1. bs., İstanbul, XII Levha Yayıncılık, 2014.
28. İPEK, Eyüp, “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye Sebeplerine İlişkin Getirilen Yenilikler”, TBBD, S. 102, 2012, ss. 59-92.
29. KILIÇOĞLU, Ahmet M., Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 1. bs., Ankara, Turhan Kitabevi, 2019.
30. KILIÇOĞLU, Ahmet M., Türk Medeni Kanunu’nda Diğer Eşin Rızasına Bağlı Hukuksal İşlemler ve Yasal Alım Hakkı, 1. bs., Ankara, Turhan Kitabevi, 2002.
31. KOÇHİSARLIOĞLU, Cengiz – SÖĞÜTLÜ, Özlem - ÖCAL APAYDIN, Bahar, Medenî Hukuka Giriş ve Başlangıç Hükümleri, 1. bs., Ankara, Seçkin Yayınevi, 2022.
32. KURU, Baki, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, 2. bs., Ankara, Adalet Yayınevi, 2006.
33. OĞUZMAN, M. Kemal – BARLAS, Nami, Medenî Hukuk, 17. bs., İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2011.
34. ŞIPKA, Şükran, Aile Konutu ile İlgili İşlemlerde Diğer Eşin Rızası (TMK. m. 194), 2. bs., İstanbul, Beta Yayınevi, 2004.
35. TAHMAZ, M. Sabri, “Kira ve İcra Hukukunda Yazılı Tahliye Taahhüdü”, İBD, C. 66, S. 7-9, 1992, ss. 694-730.
36. TANDOĞAN, Halûk, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri C. I/2, 4. bs., İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2008.
37. UYGUR, Turgut, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Şerhi, C. II, 2. bs., Ankara, Seçkin Yayınevi, 2012.
38. YALMAN, Süleyman, “Tahliye Sebebi Olarak Yazılı Tahliye Taahhüdü”, SÜHFD, C. 13, S. 2, 2005, ss. 7-22.
39. YAVUZ, Cevdet– ACAR, Faruk – ÖZEN, Burak, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 10. bs, İstanbul, Beta Yayınevi, 2014.
40. YAVUZ, Cevdet– ACAR, Faruk – ÖZEN, Burak, Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler), 10. bs, İstanbul, Beta Yayınevi, 2012.
41. YAVUZ, Nihat, Yeni TBK, HMK, İİK ve İstinafa Göre Kira Hukuku, 7. bs., Ankara, Adalet Yayınevi, 2019.
42. YILMAZ, Süleyman, Medeni Hukuk, C. I, Başlangıç Hükümleri, 1. bs., Ankara, Yetkin Yayınevi, 2022.
43. ZEVKLİLER, Aydın – GÖKYAYLA, K. Emre, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 19. bs., Ankara, Turhan Kitabevi, 2019.
44. ZEVKLİLER, Aydın – ERTAŞ, Şeref – HAVUTÇU, Ayşe – AYDOĞDU, Murat – CUMALIOĞLU, Emre, Borçlar Hukuku Genel Hükümler ve Özel Borç İlişkileri Ana İlkeler, 1. bs., İzmir, Fakülteler Kitabevi, 2013.
45. ZEVKLİLER, Aydın – ERTAŞ, Şeref – HAVUTÇU, Ayşe – ACABEY, Beşir – GÜRPINAR, Damla, Yeni Medeni Kanuna Göre Medeni Hukuk (Temel Bilgiler), 10. bs., Ankara, Turhan Kitabevi, 2018.