Üst Sınır İpoteği ile Karşılaştırılmalı Olarak Anapara İpoteğinin Sağladığı Güvencenin Alacak Bakımından Kapsamı

Yıl 2022, Cilt: 30 Sayı: 3, 943 - 966, 15.09.2022

Eray Aksın Atar

https://doi.org/10.15337/suhfd.1056790

Öz

İpotek hakkı, diğer ayni haklardan farklı olarak konusunu teşkil eden eşyaya değil de aslında onun teşkil ettiği değere dayalı bir haktır. Bu nedenle güvencenin alacak bakımından kapsamının tespiti aynı zamanda ayni haklardaki belirlilik ilkesiyle yakından bağlantılıdır. Güvencenin alacak bakımından kapsamı açısından anapara ve üst sınır olmak üzere iki türlü ipoteğin söz konusu olabileceği kabul edilmektedir. Anapara ipoteğinin kapsamı TMK m. 875/I’de sınırlanmıştır. Üst sınır ipoteğinde ise bu sınırlama tapu kütüğüne tescil edilen tutardır. Üst sınır ipoteğinde kararlaştırılan ipotek bedeli, anaparanın yanı sıra yan alacakları da güvence altına alan bir üst sınır teşkil etmektedir. TMK m. 865/III, m. 867/II ve m. 876 çerçevesinde taşınmazın korunmasına yönelik önlemler için alacaklının yapmış olduğu giderler ise asıl ipoteğe ilişkin güvence kapsamında yer almamaktadır. Tescile tabi olmadan kanundan doğan bu rehin hakları ipotek hakkına bağlı olmakla birlikte ondan ayrı ve farklıdır.

Anahtar Kelimeler

Taşınmaz Rehni, İpotek, Anapara İpoteği, Üst Sınır İpoteği, İpoteğin Kapsamı

Kaynakça

• ACAR Faruk, Rehin Hukuku Dersleri, İstanbul, 2017.
• AKÇAAL Mehmet, Eşya Hukuku, Yetkin, Ankara, 2021.
• AKİPEK Jale/AKINTÜRK Turgut/ATEŞ Derya, Eşya Hukuku, İstanbul, 2018.
• ALTAY Sümer/ESKİOCAK Ali, Türk Medeni Hukukunda Taşınmaz Rehni, İstanbul, 2007.
• ALTOP Atilla, “4489 Sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanunda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Çerçevesinde İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamı ve Anapara İpoteği-Limit (Üst Sınır) İpoteği Ayrımının Uygulamaya Yansıyan Sonuçları”, MHB, C. 19, Sa. 1-2, 1999, s. 11-41.
• ANTALYA Gökhan, MHY Eşya Hukuku: C. IV/I, Giriş, Temel Kavramlar ve İlkeler, (Ed. ANTALYA Gökhan), Ankara, 2019. ÇETİNER Bilgehan, Taşınmaz Teminatı, İstanbul, 2015.
• DÜRR David, ZK - Zürcher Kommentar, ZGB Kommentar zum schweizerischen Zivilrecht, Zivilgesetzbuch, Das Grundpfand, Band/Nr. IV/2b, Art. 793-804 ZGB, (Hrsg. GAUCH Peter/SCHMID Jörg), Zürich, 2009.
• DÜRR David/ZOLLINGER Daniel, ZK - Zürcher Kommentar, ZGB Kommentar zum schweizerischen Zivilrecht, Zivilgesetzbuch, Das Grundpfand, Band/Nr. IV/2b/2, Art. 805-823 ZGB, (Hrsg. SCHMID Jörg), Zürich, 2013.
• FASEL Urs, CHK - Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Sachenrect, Band 3, (Hrsg. BREITSCHMID Peter /JUNGO Alexandra), Zürich - Basel - Genf, 2016.
• GÖNEN Doruk, “Anapara ve Üst Sınır İpoteği Kavramları”, Legal Hukuk Dergisi, C. 2, Sa. 16, 2004 s, 996-1016.
• GÜLEKLİ Yeşim, İpoteğin Taşınmaz ve Alacak Açısından Kapsamı, İstanbul, 1992.
• GÜRSOY Kemal Tahir/EREN Fikret/CANSEL Erol, Türk Eşya Hukuku, Ankara, 1984.
• HELVACI İlhan, Türk Medeni Kanununa Göre Sözleşmeden Doğan İpotek Hakkı, İstanbul, 2008.
• KÖPRÜLÜ Bülent/KANETİ Selim, Sınırlı Ayni Haklar, İstanbul, 1982-1983.
• KUNTALP Erden, Ana Para ve Üst Sınır İpoteği, Ankara, 1989.
• KURU Baki, İcra ve İflas Hukuku Ders Kitabı, Ankara, 2017.
• OĞUZMAN Kemal/SELİÇİ Özer/OKTAY-ÖZDEMİR Saibe, Eşya Hukuku, İstanbul, 2021.
• SARI Suat, “Taşınmaz Rehninde Belirlilik İlkesi”, Prof. Dr. Kemal Oğuzman’ın Anısına Armağan, İstanbul, 2000.
• SCHMID-TSCHIRREN Christina, Basler Kommentar, Zivilgesetzbuch II, (Hrsg. HONSELL Heinrich/VOGT Nedim Peter/GEISER Thomas), Basel, 2019.
• SEROZAN Rona, “Taşınmaz Rehni, İÜHFM, C. LXIV, Sa. 2, 2006, s. 301-324.
• SİRMEN Lale, Eşya Hukuku, Yetkin, Ankara, 2021.
• TEKİNAY Selahattin Sulhi, Menkul Mülkiyeti ve Sınırlı Ayni Haklar, İstanbul, 1994.
• THIER Andreas, KUKO-Kurzkommentar Schweizerisches Zivilgesetzbuch, (Hrsg. BÜCHLER Andrea/JAKOB Dominique), Basel, 2018.
• ÜNLÜTEPE Mustafa, “İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamı”, TBB Dergisi, Sa. 102, 2012, s. 173-218.
• YILDIRIM Kamil/DEREN-YILDIRIM Nevhis, İcra ve İflas Hukuku, İstanbul, 2016.