Advantages and Benefits of Three Dimensional Calculation of Land Areas for Parties

Abstract

Natural Land areas are calculated by reducing them to a two-dimensional plane without regarding the topography. Farmers actually using more extensive lands, receive less agricultural support from the government, as the surface area is not considered. Similarly, the taxes collected by the government are lower. In this study, in addition to tax and agricultural support, analyses were also carried out in terms of expropriation and consolidation. Instead of the area calculation on a two-dimensional plane, the surface model produced from images obtained from unmanned aerial vehicles was used to perform the area calculation. The advantages and benefit analyses of the three-dimensionally calculated area in terms of the state and landowners were presented.

Keywords

• deed
• surface area
• three dimensions
• tax
• agriculture

Arazi Yüzölçümlerinin Üç Boyutlu Hesaplanmasının Taraflar Açısından Avantajları ve Faydaları

Öz

Tapu yüzölçümleri topografya yapısına bakılmaksızın iki boyutlu düzleme indirgenerek hesaplanmaktadır. Gerçekte daha büyük alan kullanan çiftçiler yüzey alanı dikkate alınmadığından devletten daha az tarım desteği almaktadırlar. Aynı şekilde devletin de aldığı vergi düşük olmaktadır. Bu çalışmada vergi ve tarımsal desteğin yanında kamulaştırma ve toplulaştırma yönüyle de incelemeler yapılmıştır. İki boyutlu düzlemde yapılan alan hesabı yerine insansız hava araçlarından elde edilen görüntülerden üretilen yüzey modeli kullanılarak alan hesabı gerçekleştirilmiştir. Üç boyutlu olarak hesaplanan alanın, devlet ve hak sahipleri açısından avantajları ve fayda analizleri ortaya konmuştur.

Anahtar Kelimeler

• tapu
• yüzey alanı
• üç boyut
• vergi
• tarım

Kaynakça

1. Aydeniz, A. B. (2020). İnsansız Hava Aracı İle Çekilen Görüntülerden Ve Videolardan Oluşturulan 3b Modellerin Karşılaştırılması. Yüksek Lisans Tezi, Zonguldak Bülent Ecevit Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Geomatik Mühendisliği Bölümü, Zonguldak, Türkiye.
2. Bağcı, B. B. (2021). Devletin Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararlardan Sorumluluğu. Yüksek Lisans Tezi, Akdeniz Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Anabilim Dalı, Antalya, Türkiye.
3. Beşol, B. (2021). Farklı Sayısal Yüzey Modellerinin Doğruluk Değerlendirmesi. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, Geomatik Mühendisliği Anabilim Dalı, İstanbul, Türkiye.
4. Beyaztaş, S. (1995). Tapu Sicilinde Finans İşlemleri Ve Finansal Kavramlar. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Para ve Banka Bölümü, İstanbul, Türkiye.
5. Dandan, L. & Quiang, C. (2020). Discussion On The Application Of Uav Oblique Photography İn The Registration Of Rural Housing And Real Estate Integration, 2020 IEEE 5th International Conference on Intelligent Transportation Engineering (ICITE), September 11-13, Beijing, China. Doi: 10.1109/ICITE50838.2020.9231411
6. Fisher, J. D. & Lentz, G. H. (1986). Tax Reform And The Value Of Real Estate İncome Property. Real Estate Economics, 14(2), 287-315. Doi: 10.1111/1540-6229.00388.
7. Kırar, B. (2008). Taşınmazlarda Emlak Vergisine Esas Değer, Tapu Değeri Ve Piyasa Değeri Arasındaki Farklılıkların İncelenmesi: Beşiktaş Örneği. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü Disiplinler Arası Ana Bilim Dalı, İstanbul, Türkiye.
8. Manganelli, B., Morano, P., Rosato, P. & Paola, P. D. (2020). The Effect Of Taxation On Investment Demand in The Real Estate Market: The Italian Experience Buildings, 10(7), 115. Doi: 10.3390/buildings10070115

9. Nestico, A. & Galante, M. (2015). An Estimate Model Fort He Equalisation Of Real Estate Tax:A Case Study. Business İntelligence and Data Mining, 10(1), 19-32. Doi: 10.1504/IJBIDM.2015.069038
10. Pullano, Dillon (2021). 3-D Cadastral Boundary Relationship Classification Algorithms Using Conformal Geometric Algebra. A thesis, University of Calgary, Canadia.
11. Sarı, B. (2016). Türkiye’de Tarım Kesiminde Vergi Uyumu, Vergi Bilinci Ve Tarım Kesiminin Vergilendirilmesi. Yüksek Lisans Tezi, Çanakkale Onsekiz Mart Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Maliye Anabilim Dalı, Çanakkale, Türkiye.
12. Selek, E. (2019). İha İle Üretilmiş Ortofoto, Sayısal Arazi Ve Yüzey Modeli Performanslarının İncelenmesi : Bursa İli Örneği. Yüksek Lisans Tezi, Zonguldak Bülent Ecevit Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Geomatik Mühendisliği Anabilim Dalı, Zonguldak, Türkiye.
13. Solmaz, İ. (2010). Eğimli Arazilerin Detaylı Toprak Etüd Ve Haritalanması İçin Uzaktan Algılama Ve Coğrafi Bilgi Sistemleri Teknolojilerini Kullanarak Yeni Yöntemlerin Geliştirilmesi. Doktora Tezi, Çukurova Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Toprak Anabilim Dalı, Adana, Türkiye.
14. Şenkal, E. (2018). İnsansız Hava Aracı İle Elde Edilen Görüntülerden Üretilen Ortofoto Ve Sayısal Yüzey Modellerinin Doğruluğunun Araştırılması. Yüksek Lisans Tezi, Eskişehir Anadolu Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Uzaktan Algılama ve Coğrafi Bilgi Sistemleri Anabilim Dalı, Eskişehir, Türkiye.
15. Ullah, F. (2018). A Systematic Review Of Smart Real Estate Technology: Drivers Of, And Barriers To, The Use Of Digital Disruptive Technologies And Online Platforms”. Real Estate Economics, 10(9), 3142. Doi: 10.3390/su10093142
16. Xi, W.F., Lı, G. Z., Li, D. S., Zhao, Z. L. & Song, J. (2018). Application Of Oblıque Photogrametry In Real Estate Surveying And Mapping, XXIV ISPRS Congress. July 05-09, Nice, France. XLIII-B2-2021, 413-418. Doi: 10.5194/isprs-archives-XLIII-B2-2021-413-2021.
17. Yakupur, S. (2013). Tapu Güven İlkesi. Doktora Tezi, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Anabilim Dalı, İstanbul.
18. https://cevreselgostergeler.csb.gov.tr/kisibasina-tarim-alani-i-85832#:~:text=T%C3%9C%C4%B0K'in%202018%20y%C4%B1l%C4%B1%20verilerine,%C3%A7ay%C4%B1r%20ve%20mera%20alanlar%C4%B1%20olu%C5%9Fturmaktad%C4%B1r.
19. https://www.djiturkiye.com/djimagazasi/mavic-2-pro-dji/
20. https://www.dronmarket.com/urun/djiphantom-4-drone
21. https://www.tarimorman.gov.tr/Konular/Tarimsal-Destekler/Alan-Bazli-Destekler/Mazot-Gubde-e-Toprak-Analizi-Destegi
22. https://ebelediye.bandirma.bel.tr/Rayic/Goruntule