Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Sözleşme Risk Analizi Yaklaşımları

Yıl 2017, Cilt: 5 Sayı: 1, 122 - 137, 31.01.2017

Latif Onur Uğur , Umut Naci Baykan Ayşe Güneş

Öz

Kat karşılığı
inşaat yapımı günümüz inşaat sektöründe oldukça yaygındır. Müteahhit ve arsa
sahibi arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile tarafların yükümlülükleri
ve hakları belirtilir. Bu çalışmada üç adet kat karşılığı inşaat sözleşmesinin;
sözleşme
sorumluluklarında risklerin dağılımı, risk grupları ve önem derecelerinin
belirlenmesi ve İngiliz Local
Government Task Force-Standart İnşaat Sözleşmeleri Klavuzu: Sözleşme Anahtar
Özellikleri ve Bileşenleri Tabloları kullanılarak risk analizleri yapılmıştır. Tarafların
sorumluluğunda olan işler ile bunları gerçekleştirememeleri durumunda ortaya
çıkacak riskler tespit edilmiştir. Yapılan risk analizleri sonucunda
müteahhitin arsa sahibine nazaran daha çok sorumluluğu olduğu ve
sorumluluklarını yerine getirememesi durumunda daha çok risk altında olduğu
saptanmıştır. Bundan dolayı müteahhitlik yapacak olan firmanın bir projenin
sorumluluğunu yüklenmeden önce işin sözleşmesinin risk analizlerini yaparak
ortaya çıkan sonuçlara göre karar vermesi daha doğru olacaktır.

Anahtar Kelimeler

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Eser Sözleşmesi, Sözleşme Risk Analizi

Kaynakça

• [1] Anonim, http: //www.yeniprojeler.com/gayrimenkul-uzmani/av-irfan-nigdeli-istanbul-hukuk-burosu/kat-karsiligi-insaat-sozlesmelerinde-dikkat-edilmesi-gereken-hususlar (Erişim tarihi: 15 Temmuz, 2014)
• [2] İnşaat Sözleşmelerinde Güvensizliğin Maliyeti, Dünya İnşaat, sayı 2006-06, s. 114-115
• [4] Yapım Sözleşmelerinin Oluşturulması ve Yönetimi, İnşaat Sanayi, sayı 96, s.90-93, 2006
• [5] Yapım Sözleşmelerinin Organizasyonu, İnşaat Mühendisleri Odası Ankara Şb. Ankara Bülten, sayı 2007/09, s. 24-25, 2007
• [6] Yapım Sözleşmelerinin Organizasyonu, İnşaat Mühendisleri Odası Ankara Şb. Ankara Bülten, sayı 2007/09, s. 24-25, 2007
• [7] Yapım Projeleri Sözleşmelerinde Sorumluluk ve Risklerin Taraflara Dağılımının Değerlendirilmesi, İnşaat Mühendisleri Odası Ankara Şb. Ankara Bülten, sayı 2007/05, s. 23-27
• [8] Guide to Standard Forms of Construction Contract, Outlining Key Characteristics and Components, Lokal Government Task Force, Society of Local Architects, February 2003